香港楼市每周周报(2015年7月14日-2015年7月20日)

• 以招标形式推出两座独立屋，不设指引价，至10月30日截标。
• 面积分别为2923及2957方呎，各附设2个车位，以及600多方呎的花园，属项目「标准版」设计。

• 推35伙，即日录约2伙成交，由同一买家购入。
• 交易单位为3座中层A室，面积1969方呎，定价4926.3万元，呎价25019元，另一户为3座中层B室，面积1774方呎，定价4013.5万元，呎价22620多元。

• 推售10伙，包括3及4房户型，售价约2419万至5002.6万元，呎价约介乎23100至36700多元，即日沽约6伙。
• 周末推售2伙，沽出6座23楼A室，面积2018方呎，4房2套房间隔，定价9778.9万元，平均呎价约44824元，为项目第3宗造价突破9000万元成交。

• 推16伙单位应市，即日沽出9伙。
• 当中7座极高层E室，面积562方呎，定价1292.3万元，呎价约22995元。

• 推14伙单位，即日录约9宗成交。
• 当中七座中层B室，面积1582方呎，售价3557.2万元，呎价22485元。

• 项目上载楼书，发展商表示倾向以价单形式推售现楼，更会提供税务回赠等优惠。
• 项目早于今年3月正式竣工，其建筑费及装修费达1.2亿元。项目共提供3幢洋房，面积介乎2821至3351方呎，楼高3层，3房3套及4房4套间隔，每座均设花园、天台及独立有盖车位，管理费约每方呎2.5元。

• 已上载楼书，料最快于下周开放示范单位，并于月内开价，首批将提供不少于65个分层单位，主要分布第1至第3座。
• 项目提供312个分层单位及9幢洋房，分层单位包括3至4房双套间隔，面积介乎728至1408方呎。

• 首推200伙，累收约2650票，超额认购逾13倍。由于项目只限本地买家购买，加上不接受公司票，故入票「水分」极少。
• 首两张价单单位面积由397至674方呎，即供优惠10%，售价介乎488.8万至974.5万元，呎价10137元至14626元。

• 大埔白石角创新路地于正式招标，于下月28日截标，地盘面积约18.4万方呎，地积比3.6倍，可建楼面约66.3万方呎，料可建逾800多伙单位。
• 项目限高65米，相比前方限高45至52米略见放宽，因此高层单位仍有望享有吐露港海景。市场预计楼面尺价约3800元，估值约25.2亿元。
• 市建局土瓜湾马头围北帝街商住项目截标，获20家财团角逐，创历来最多标书纪录。项目占地逾10000方呎，可建160个住宅单位，早前收约32家财团意向书，市场预计入标价每呎约6200多元。
• 除传统大型发展商如新地、会德丰、恒基及新世界等，内房万科亦独资竞投，世茂则伙拍英皇合组出击，新加坡鸿褔集团则与庄士机构合资争逐。

香港二手楼市消息

• 据香港中原统计，10大屋苑周末预约睇楼量录645个，按周无升跌。
• 市场人士指出，近日股市回稳，部份早前观望中之买家，开始重新投入睇楼活动，加上置业上车热潮不减，令中细价物业交投有上升趋势。近日九龙区新盘即将推出，订价贴近市价，抢去部份市场焦点及购买力，令本周整体二手睇楼量表现持平。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报142.62，较上周下跌0.37%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）报144.57，较上周下跌0.26%。

瞩目成交

• 南区寿臣山道西四号独立屋由公司客户以2.6亿元成交，面积3206方呎，平均呎价达81971元，呎价创寿臣山一带新高价。由于物业以公司名义购入，料税项达6175万多元。
• 康怡花园最新「楼王」G座顶层单位以1602万元沽出，创屋苑新高，面积994方呎，呎价约16117元。原业主持货约11年，转手帐大赚952万元，期内升值约1.5倍。
• 筲箕湾东旭苑C座高层5室以668万元沽出，呎价约10277元，创全港居屋造价新高纪录。原业主持货逾14年，期内升值约2.4倍。

• 地政总署公布，第2季透过换地及改用途等个案，涉及补地价收入逾56亿元，较首季跌约五成半，但上半年累计已超过182亿元，较去年同期约41亿元升3倍。综合业界称，在铁路项目补价主导下，料下半年土地收入或减少。
• 第二季补价金额最高项目为将军澳日出康城6期，涉及补地价金额为33.4亿元，可建楼面约147万多方呎，项目由南丰于年初力压6家财团夺得。
• 屋宇署公布5月住宅落成量仅409伙，按月急跌八成，乃3个月以来低位；住宅动工量为416宗，按月亦减五成二，乃8个月以来低位。
• 同期批出17份建筑图则，可提供楼面面积共75.99万方呎，涉945伙。主要项目包括低密度的住宅项目及独立屋，包括信和湾仔适安街地盘，获批建1幢12层高的住宅项目，涉及住宅楼面达约11192方呎，料将发展成精品式住宅项目。
• 印花税署公布，6月录得的买家印花税交易共204宗，连跌2个月后出现止跌回升，且较5月147宗增约三成九，涉及税额约4.73亿元，平均每宗涉税约232万元。本年上半年共录1290宗买家印花税成交，较去年下半年下跌约两成。
• 双倍印花税项的交易共有4544宗，较5月增加约二成四；税额约21.5亿元，平均每宗涉税约47.45万元，为本年至今单月最多税收月份。
• 额外印花税的住宅交易宗数亦轻微回升，由5月的51宗增加至6月的54宗，总税额大幅增加三成一，由5月1629万元，增至6月的2141万元，平均每宗交易涉税约39.6万元。