香港楼市每周周报(2015年2月17日-2015年2月23日)

• 3月28日前凡签署临时买卖合约的买家，可获赠「发财大利市」作为现金回赠，金额为38.8万元。

• 发展商提供新春优惠，凡于限定期内购买指定3房单位之买家，均可额外获赠98000元现金优惠。

• 发展商推新春优惠，于3月5日或之前签署临约，可获额外楼价2.5%的折扣，包括现有优惠，最高可获约19%至19.9%折扣。

• 上周以招标形式售出2个余货单位，其中2座76楼A室，面积1710方呎，连两车位，售价1.05亿元，呎价约61404元，成为项目新高价。

• 推出「大利是」优惠，购买26楼B室，可获38.8万元现金回赠。

• 3月28日前选购2楼至18楼单位的买家，可获现金折扣23.8万元，而购买20楼至39楼的买家，折扣金额则为38.8万元。

• 上周推12伙，截收45票，超额约3倍，优惠保持最高6.25%。
• 该批单位主要为2至3房户及复式单位，当日沽出8伙及9个车位，套现近1.8亿元，市场反应理想。
• 其中7座9楼B室，单位面积1582方呎，价单定价3354.8万元，折实后以3283.8万元沽出，呎价约20757元。

• 项目提供439伙，主打1房及迷你户，属九龙西焦点新盘，坐拥高铁、东铁及观塘线优势。发展商计划于农历年后，配合其它项目逐步推售。

• 上周上载楼书，售楼处及示范单位等将于农历年长假后开放予公众参观，将设有2伙无改动及1伙经改动装修的示范单位。
• 项目属单幢盘，设24层住宅楼层，提供216伙，面积423至430方呎，全为2房单位，其中11伙为特色户，另有近40个住客车位等。

• 项目为今年重头新盘之一，涉680伙住宅，位处传统清水湾豪宅地段，区内以低密度洋房别墅等为主。

• 政府首季推出的4幅住宅地中全为新界区地皮，当中最大型项目乃大埔白石角科进路。项目占地逾25万方呎，以可发展地积比率3.5倍计，可建楼面约87.5万方呎。
• 由于该地皮海景稍逊，加上同区未来仍有3幅大型地皮供应，综合测计师为地皮估值，最新项目估价每方呎介乎3000元至3500元，地皮估值介于26亿至30亿元水平。

香港二手楼市消息

• 据香港中原统计，农历新年4日假期有约385组客户预约睇楼，较去年同期少约一半。
• 市场人士指出，近期楼价节节上升，二手业主叫价强硬「唔忧卖」，是令睇楼量减少的原因之一。由于新盘销情理想，农历新年销售的货尾单位较往年少，发展商今年未有为买家提供优惠，市场成交多数以二手盘为主。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报137.2，较上周上升0.41%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）报138.52，较上周回升0.77%。

瞩目成交

• 薄扶林贝沙湾1期1座低层B室以1368万元沽出，实用面积684方呎，每方呎价约20000元。原业主持货约7年，转手获利420万元，物业升值约四成四。
• 屯门市广场3座中层J室，放盘仅四小时以386.8万元成交，实用面积353方呎。原业主持货约6年，转手账面获利达268万多元，升值逾2倍。
• 天水围嘉湖山庄1期13座中层E室以363万元成交，实用面积448方呎，呎价8103元。原业主持货约8年，账面获利268万元，升值逾2倍。
• 红磡海逸豪园18座高层G、H室相连户以2700万元沽出，面积1505方呎，呎价约17940元。原业主持货6年，账面获利1450万元，升值近1.2倍。

• 据土地注册署公布，今年1月份整体住宅车位买卖合约登记录得1016宗，较去年12月的616宗，大升近六成半；宗数是自2012年12月的3600多宗之后，创25个月新高，反映市场有大量住宅车位拆售，加上车位需求殷切，刺激期间车位登记量突破1000宗高水平。
• 一手住宅车位买卖合约登记就录518宗，较2014年12月的160宗，更急升2.2倍。
• 恒基原定拆售的西半山铂峯，于月前以4.8亿元全幢沽出，买家乃中联办，是次以实名购入上址，料作员工宿舍用。
• 现行《印花税条例》中，中央人民政府、政府或以公职人员身分等任何人，均毋须缴付印花税，意味着中联办今番交易可获豁免缴税。
• 屋宇署公布，去年12月住宅落成量2577伙，按月增约2倍；而去年住宅落成量总共15719伙，为近8年以来新高，按年增约九成；同月住宅动工量315伙，按月减七成八。
• 屋宇署12月批出18份建筑图则，主要项目包括前北角邨地盘B（Site B）批建9幢住宅，物业由13至18层高，住宅楼面达57.8万多方呎，非住宅面积则达32.2万多方呎，为新批建项目最大规模。该项目为限量地皮，要求发展住宅不少于700伙。