香港楼市每周周报(2015年4月21日-2015年4月27日)

• 项目更新价单，茵罗洛斯大道第6A座23楼A室，提价6%，由原来定价3219.2万元，提价至3412.5万元，于本周发售，另包括价单位上的3幢洋房，合共4伙。

• 以招标形式推售2伙复式户，分别为第18座地下至1楼B室，连2个车位；另一户为在第19座的地下及1楼复式单位A室，连1个车位。

• 项目余下仅4伙特色户提价0.1%至3.1%，个别特色户合共累加近8.3%，4伙特色户于上周末以先到先得形式公开发售。

• 上周以招标形式售出第7座高层A室天池屋，成交价8509.9万元，面积2565方呎，呎价约33177元。
• 该盘两期共累售约913伙，套现逾116亿元。

• 上周原定以先到先得形式重售3伙挞订户，吸引逾400组准买家到场争购，但发展商突于中午叫停卖楼，并宣布于本周三把上述单位及其它挞订户以抽籖形式重推。
• 销监局发言人指出，当局昨有派员到场了解情况，现时亦正向卖方了解事件，若局方怀疑卖方违反一手新例，会作出调查。

• 公布新销售安排，于本周二起以招标形式推出2伙地下特色户，其中包括2座3楼A室、3楼J室。

• 上周以先到先得形式开售117伙，并推出名为「一带一」置业优惠。此优惠适用购入1A座D及E室买家，合共14组，购入2伙可获楼价3%折扣。
• 另外，香港永久居民买家购买部分单位，增加2%优惠，最高可享约20.5%折扣；而非香港永久居民最高可获23%楼价折扣。
• 目前分层单位大致已全部推出，尚余30伙待推。入场单位为1B座19楼D室，面积293方呎，折后售价585.2万元，呎价19973元。

• 上周更新价单，12伙单位加价约0.4%至4.3%，同时增加优惠至楼价最高24%。
• 发展商表示，将于数日内上载销售安排出售14伙。

• 上周13伙提价推出，加幅由17%至最高达21%。
• 加幅最高单位之一的25楼D室，面积193方呎，现价445.5万元，呎价23083元，售价增加77.3万元，加幅近21%。

• 项目10个单位加价，加幅由1%至8%不等，当中加价最高单位为1A座8楼C室，面积365方呎，现价552.1万元，呎价15126元，提价40.6万元，加幅8%。

• 项目上载新价单，共涉24伙，包括13个首次推售单位，以及11个已推售单位提价。其中新价单的单位，定价介乎3368万至4839万元，是次价单加幅约3%至5%。
• 现时未推出单位尚余33伙，包括高层海景2房及3房单位，另有7个特色户等。

• 花园洋房现楼示范单位正接受预约参观。
• 项目388伙分层标准户已全数售出，目前尚设特色户及洋房。

• 12号屋易手，现场录得「13富豪争1盘」情况，最终以抽签形式选中买家，该物业造价约1.22亿元，呎价45086元。
• 项目于月初开售至今，累售8座洋房，合共套现逾10亿元。

• 上周推售3及5号洋房，以3.02亿元沽出3号屋，实用面积4198方呎，附设车位及约1500方呎花园，呎价约72106元。
• 新买家可享楼价2%折扣优惠，节省约600万多元。此外，买家可获印花税回赠，若稍后提前成交可再获扣减部分楼价。

• 发展商将首于五月五日（周二）以抽签方式推售首批8伙中层单位，面积由1014至1016方呎，定价介乎2600万元至2863万元，呎价25594元起，最高折扣优惠约9%水平。
• 项目共29层高，提供41个单位，主打3房连套房户，标准户面积介乎972至1016方呎，另有提供1934至1938方呎的复式户。

• 项目以上车盘及贴市价作招徕，目前尚未公布销售安排，自上周起收票共4天收逾2000票。
• 日前推出首张价单涉56伙，面积250至357方呎，定价377.9万至597.8万元，提供最高12%的优惠，折实平均呎价13897元。

• 早前上载楼书，但具体定价及销售计划暂未有安排。
• 项目合共设有5座洋房，面积介乎4374至6615方呎，4房间隔，每座连地库楼高4层，内置升降机及平台。

• 项目入伙已逾13年，发展商上周突击上载楼书重推余货，具体价单及销售安排将于稍后时间公布。
• 目前发展商尚保留部分单位作出租用途，约有16伙正处于装修阶段，不排除待完成装修后推售。现时屋苑约有10多个二手放盘，叫价介乎2500万至2600万元，呎价约25000元左右。
• 项目由2幢住宅大厦组成，共有264伙，标准单位由619至1083方呎，以3房连套房间隔为主。复式特色户面积由1532至2356方呎。

• 新界西贡对面海康健路的用地截标，综合业界人士估计，该地皮会吸引中小发展商抢地，项目估值2.5亿元至4亿多元。
• 项目地盘面积约36856方呎，以地积比率约1.4倍计，可建楼面约51592方呎，但该地设有5层建筑物高度限制，预计用作发展低密度住宅。

香港二手楼市消息

• 据香港中原统计，10大屋苑周末预约睇楼录508个，较上周回升7.9%。
• 市场人士指出，月初多个市区新盘接连推出，买家忙于睇楼或抽签，冻结大批二手购买力，至月尾新盘推售步伐略为放慢，部分向隅开始回流二手市场，令二手睇楼气氛略见回暖，令交投气氛升温，预期有机会带动二手交投。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报140.04，较上周下跌1.10%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）报141.27，较上周下跌1.29%。

瞩目成交

• 锣湾京士顿街8号新豪大厦中层A室以1988万元成交，面积1334方呎，呎价约14903元。原业主持货约10年，账面获利1328万元，物业期内升值逾2倍。
• 奥运站海桃湾3座中层F室以1075万元承接，实用面积约635方呎，呎价约16929元。原业主持货约6年，账面获利约464万元，升值约76%。
• 荔枝角美孚新邨3期百老汇街49号中层A室以约712万元成交，实用面积约657方呎，实用呎价约10837元。原业主于持货35年，账面获利约674万元，升值高逾17.7倍。
• 北角半山珊瑚阁B座低层4室以1180万元连车位易手，面积877方呎，呎价约13455元。原业主持货约27年，获利约1064万元，升值逾9倍。
• 北角半山宝马山花园10座极高层A室以1750万元成交，面积843方呎，呎价20759元，高市价约6%，并且成为该豪宅屋苑新高纪录。

• 运输及房屋局最新统计数据显示，未来3至4年私人住宅潜在供应共7.8万伙，较去年第四季的7.4万伙，大增4,000伙，按季升幅达5.4%，亦是2011年第二季以来最大增幅，平均每年1.95万至2.6万伙，较政府供应目标的1.88万伙，高出4%至38%，反映供求趋向平衡。
• 私楼供应大增，最主要受政府批地加快影响，期内随时可动工的熟地达2.1万伙，按季大增4成，创有纪录以来新高。
• 而发展商卖楼亦有所加快，建筑中而未售出的新楼亦有5.1万伙，按季减少2,000伙，但仍然连续8个季度企稳在5万伙以上水平，现楼余货则维持6,000伙。