香港楼市每周周报(2015年1月27日-2015年2月2日)

由
香港新房帮
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3992

香港重点一手新楼盘销情
新界区新楼盘 九龙区新楼盘 港岛区新楼盘
东环（东涌）
（新鸿基）		 223 The Austine Place（尖沙咀）
（兴胜）		 2 加多近山（坚尼地城）
（九建）		 8
溱柏（元朗）
（新世界）		 11 御.太子（九龙城）
（英皇）		 4 隽琚（大坑）
（恒基）		 16
岚山（大埔）
（长实）		 18 红山半岛（大潭）
（华懋、信和及丹枫）		 13

 

香港新楼盘动向
新界区新楼盘
东环1期（东涌）
（新鸿基）
  • 上周推售223伙，累收约6300票仍录大幅超购约26倍，连录5次单日沽清记录，累售逾九成半单位。
  • 现时暂保留35伙待推，包括3座低密度住宅大楼，料在农历年后才会推出市场，其价钱将参考当时市场状况。
环宇海湾（荃湾）
（长实）
  • 发展商推出3伙名为「环宇至尊」的顶层连天台特色户，并提价约2%，折后平均呎价约15900元。
九龙区新楼盘
御．太子（九龙城）
（英皇）
  • 上周推4伙全层特色户，即日全数沽清。
  • 该盘属单幢现楼项目，共提供36伙，面积409方呎至848方呎，均属2至3房设计。该4伙特色户，面积同为848方呎，其中成交价最高的为27楼连天台户，成交价1490.3万元，呎价约17574元。
港岛区新楼盘
隽琚（大坑）
（恒基）
  • 上周首推33伙，截收约130票超额近3倍，单日沽约17伙。
  • 两房户成交占约一半，三房户占约三成。
红山半岛（大潭）
（华懋、信和及丹枫）
  • 上周首推22伙，单日沽出约21伙。
  • 第二轮将提价加推28伙，发展商将取消部分付款期优惠，令最高折扣率由楼价10.25%减至6.25%，变相最多加价6%。
  • 该批单位包括2个复式单位，面积由950至2466方呎，定价由1779.3万至7544.5万元。入场单位为10座1层B室，面积958方呎，折后售价1668万元，呎价17412元。
加多近山（坚尼地城）
（九建）
  • 上周推售32伙，单日沽约6伙，套现逾1.2亿元。
  • 其中呎价最高单位为49楼A室，面积1049方呎，以3655万二千元沽出，呎价约34845元。
  • 发展商表示，首日销售情况属超额达标，会因应未来销售情况再考虑加推，随着项目将进一步加强推广攻势，估计今后每星期睇楼量可上升两至三成。
TWELVE PEAKS（山顶）
（新鸿基）
  • 本周以先到先得形式发售6号洋房，单位面积4241方呎，定价5.21亿元，呎价约12.3万元。
  • 项目至今已累沽3伙，每宗成交均成功打进全港10大豪宅之内，由于项目仍有多座瞩目物业待售，包括索价每方呎逾17.5万元的1号屋，故预期稍后破纪录的成交或陆续有来。
大坑道339号（跑马地）
（丽新）
  • 项目上载新销售安排，把其中4楼B室单位减价，面积1507方呎，减至5383万元，呎价35713元，减幅约百8%。

 

印花税成交 (BSD为买家印花税，DSD为双倍印花税，SSD为额外印花税)
楼盘名称 单位 实用面积（尺） 楼价（港币） 印花税
一手市场
大埔天赋海湾 第10座全幢 2.47万 3.03亿 2575.5万DSD
二手市场
珑玺 1座高层B室 1041 2750万 646.25万BSD及DSD

 

香港待售新楼盘
新界区新楼盘
壹号九龙山顶（荃湾）
（卓能）
  • 上周公布首轮销售部署，将于本周四（5号）统一收票，并于即日截票，截票后即场抽签及开售，买家1人只可入1票并限购1伙。
  • 今批单位面积由976至1928方呎，定价1483万至3820万元，平均呎价16373元，最高折扣优惠逾13%。
东环2期（东涌）
（新鸿基）
  • 项目正待批预售，有机会本年中推售。
  • 单位约提供930伙，分布于2座，户型与1期类似。
九龙区新楼盘
天玺II（九龙站）
（新鸿基）
  • 项目为现楼物业，共涉129伙余货，主打4房向海等大单位，料将成为农历新年后主力推售项目。
悦目（红磡）
（长实）
  • 项目将于农历新年前上载楼书，并在机会在新年期间开售，首批不少于50伙。
  • 示范单位设于尖沙嘴港景汇，包括2个交楼标准房及1个已装修的单位。

 

香港发展商动向
  • 市传太古地产申请强拍湾仔宝华大厦一带物业，项目占地逾12000多方呎，地积比率逾9倍，可建楼面约11.5万方呎，估值约14.7亿元，楼面每呎约12800元。
  • 市场人士指，项目2011年开始被收购，但过去1年收购进度缓慢，直到发展商于去年中提高收购价才再有新进展。其中去年7月中，以6046万元连扫6伙，其中物业7楼C室以1361.5万元沽出，面积607方呎，呎价高达22430元。
  • 海外注册Global Convention有限公司斥资3.7亿元，成功击退18个财团，夺得葵涌前宿舍重建商住宅地发展权，每方呎地价售6700多元。
  • 该项目适合兴建300至400方呎的小型住宅，主打1至2房设计楼盘，正切合现时上车盘庞大市场需求，加上葵涌区发展配套成熟，连接外区交通方便，同区亦缺乏新供应下，地皮甚具投资吸引力。

 

 

香港二手楼市消息
  • 上周末百大指标屋苑成交量录约48宗，按周回升约三成。
  • 上周末百大指标屋苑睇楼量录约2551组，按周上升约2%。
  • 市场人士指出，本周末睇楼量表现平稳，由于市场上多个利好消息刺激楼价上升，加上用家对后市有信心，近日四出积极睇楼，惟受辣招影响下，二手盘源买少见少，成交量则保持平稳 。
  • 本周香港中原城市领先指数（CCL）报134.03，较上周下跌0.45%。
  • 本周中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）报135.01，较上周下跌0.32%。

瞩目成交

  • 西九龙擎天半岛3座低层D室以1700万元成交，面积803方呎，呎价约21170元。原业主持货约7年，账面获利912万元，升值约五成四。
  • 红磡海逸豪园23座中层C室以1678万元易手，面积874方呎，呎价约19199元。原业主持货8年账面获利898万元，期内升值逾1倍多。
  • 大潭红山半岛松柏径双号屋以8500万元沽出，面积约3000方呎，呎价约28333元，原业主持货约8年赚4742万元，升值逾1.26倍。

 

其它香港楼市资讯
  • 地监局指出，2014年接获399宗代理投诉个案；有关一手盘买卖占56宗，按年升二成七，主要涉及未有履行回赠承诺，代客垫支及误导按揭申请数据等。局方强调，有关代客垫支情况已受控制，且现行罚则已起阻吓作用。
  • 监管局会全面加强有关一手住宅代理交易工作，去年进行75个一手盘销售处达1141次巡查，且发现14宗涉违规个案，较2013年只录得3宗为多。为了提高业界守法循规的意识，监管局去年亦共巡查地产代理商铺1676次，较前年为多。至于抽查网上物业广告则有610次，与前年相若。

 

 

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