香港楼市每周周报(2015年3月24日-2015年3月30日)

• 上周推出第17座全数单位，合共138伙，周末录得约36伙成交。

• 周末共售出130个车位，当中最高价以130万元售出。
• 发展商正部署短期内提价推出余下单位，该盘开售至今，累沽出1605伙，余15伙待售，现时住宅连车位共为集团套现超过80亿元。

• 项目推出第2张价单，涉19伙，包括12伙分层户及7伙特式户，面积973至1976方呎，售价1440万元至3127.5万元，呎价11417元至17600元。
• 发展商同时亦更新首张价单，将当中8伙提价，加幅最高约6.4%，首2名买家可获88万元的特别折扣的优惠。

• 上周推售10伙, 包括8伙天钻玺单位，分布于71及73楼，折扣优惠轻微下调1%。
• 加推单位面积由693至1469方呎，定价由3732.6万元至8023.1万元，呎价由45831元至54618元，整批单位最新折扣优惠为12%。

• 发展商已招标形推出项目2伙高层户，惟暂未有透露指引价。
• 该2伙单位位于项目59楼C室及D室，实用面积分别为2204方呎及1724方呎，将于本周二(31日)起招标，截标日期为4月10日。
• 该项目近期的标准户成交呎价介乎26000至28000多元，惟52楼以上的高层户乃较罕有的户型，成交呎价也较一般标准单位为高，呎价可高达近40000元。

• 发展商原价重推，首张价单共30伙，面积由1223至1575方呎，定价由4283.9万元至6467.3万元，呎价由33999元至41062元。
• 于本月31日或之前入市可获赠1个车位，市值约250万元，另亦可获4.25%的印花税津贴。
• 项目共提供47伙，包括36户分层标准单位，4伙特色平台、4伙复式户，及3幢独立屋。

• 于4月2日至5月4日期间购入单位可获赠名表，价值达27万元。另增设210天之特长成交期。
• 累售出87伙，占可发售单位117伙约七成半。

• 上周新加12伙开价，平均呎价约26943元，并在同日公布销售安排，于上周末推售其中5伙。
• 该批单位平均提价1%至2%，入场户为27楼D室，面积333方呎，售912.8万元，呎价27411元。

• 上周开售7号屋，并以2.19亿元沽出，大宅实用面积3457方呎，附设车位及1200多方呎花园，平均呎价逾63500元。
• 新买家可享楼价2%折扣约448万多元，并可获得印花税回赠，若稍后提前成交可再获扣减部分楼价。
• 项目共提供7座洋房，定价介乎2.24亿至3.38亿元，呎价由64881元至80624元。

• 发展商早前推出第3批单位，共涉122伙，单位面积由353方呎至1067方呎，呎价15112元，较首批加推单位提价约2.7%。、
• 项目累收约2400票，以3张价单共318伙计，超额约6倍，于本周分3日发售。

• 项目首批330伙单位接受认购，暂累收3600票，超额认购约9倍，发展商将于本周加推单位。
• 首批均为位于接近港铁站出口的1及2座单位，七成为3房户，售价由735.8万至1412.6万元，呎价9863至12402元，平均呎价11175元，计及发展商提供最高达18%至19.5%优惠，折实平均呎价仅9112元。

• 地政总署新公布2幅地皮将正式招标，分别为马鞍山落禾沙里住宅地，以及九龙湾祥业街商业用地。市场人士预料，由于两区早前均有地皮以新高价批出，料两地估值最高逾44亿元。
• 其中马鞍山落禾沙里地皮瞩目，料吸引大中财团，以及小型财团连手角逐，地皮面积约6.27万方呎，地积比约3.6倍，可建楼面约22.5万方呎。预料项目每呎楼面地价约5000元，地皮估值约11.3亿元。
• 两幅分别位于新界屯门管翠路，以及屯门海荣路与恒富街交界的住宅地皮，将于下月中下旬开始招标，综合两地共估计为库房带来近50亿元收入。
• 当中面积较大的屯门管翠路地，估值最高逾39.3亿元。地皮面积约26.1万方呎，以地积比率3倍计算，可建楼面面积约78.5万方呎。预计地皮每呎楼面地价最高约5000元，项目估值约39.3亿元。
• 西贡坑口永隆路30号Villa Panova屋地以3.38亿元成交，项目地盘面积约2.7万方呎，现建有10座洋房，可按地积比0.6倍重新发展，可重建楼面16236方呎，楼面呎价约20867元。

香港二手楼市消息

• 据香港中原统计，10大屋苑周末预约睇楼录465个，较上周上升3.7%。
• 市场人士指出，本周二手睇楼量于低水平平稳横行，周末期间多个一手新盘推出，选择较多，订价亦吸引，不少睇楼客均优先考虑新盘，分散二手注意力，加上二手业主叫价企硬，未有提供较大议价空间，令交投明显回落。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报140.05，较上周上升0.73%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）报141.81，较上周上升0.79%。

瞩目成交

• 毕架山一号6座低层C室连车位以约2530万元成交，面积约1054方呎，呎价约24004元。原业主持货约6年，获利约1030万元，升值逾六成八。
• 半山壹号录半山径21号中层户，连车位及租约以2610万元成交，面积1579呎，每呎实用造价16529元。该单位月租44200元，租金回报可达2.9厘至3厘水平，原业主持货约6年，转手获利约500万元，升值约两成三。
• 加州花园爵仕居玉兰径双号屋以918万元易手，实用面积1016方呎，呎价9035元，原业主持货约15年，账面获利528万，升值约1.4倍。
• 盈翠半岛5楼单号车位以180.5万元沽出，为该屋苑2天内第2度录新高。原业主持货仅13个月，账面获利62万多元，期内升值五成三。

• 地监局近期发出一份题为「持牌地产代理有效地控制其地产代理业务的责任」的新执业通告，并与大型地产代理行及商会代表分别举行特别会议，向其介绍新执业通告内容。
• 鉴于地产代理业界的执业手法推陈出新，地监局认为有需要提供更详细及具体的指引让业界依循；该局执业及考试委员会主席张国钧表示，为改善前持牌人的守法循规情况，地产代理行的管理层有责任有效地控制其员工。他们必须对员工施行一套有效的管治措施，局方希望这些措施能够提升业界整体的守法循规和执业水平，从而让消费者得到更大保障。
• 全国工商联房地产商会香港分会执行委员何显毅倡议，为稳定长期土地供应，政府应设立「熟地仓」。
• 发展局上月公布新年度卖地计划中，29幅用地有15幅用地须经改划才可推出，未来如期推售令市场疑虑。香港现时土地规划的问题，主要是没有长远的「熟地仓」，即提供未来3至5年可供随时兴建住宅的土地，导致供应不稳，因此，建议政府应作长远而全港性的规划，而非仅局部规划，以储存已改划的用地预留用途。