香港楼市每周周报(2015年3月3日-2015年3月9日)

• 上周先后加推315伙，共录得1159票，超额认购逾2.6倍。
• 该批单位主要为3及4房间隔，定价由498万至5058万元，优惠维持不变。
• 入场单位为10座8楼H室，折实售价约411.8万元。

• 发展商平均提价约3%加推100伙，截收30多票。
• 该批单位包括1至4房间隔，并首次推出12个花园特色户，定价由738万至3447万元，呎价由15295至22412元，最高优惠约13%至14%。
• 全盘尚余约360多伙，市值约60亿元

• 项目周六首度推出108伙，收约1235票，超额认购约10倍，即日全数沽清。
• 发展商加推76伙，该批单位平均呎价18759元，折实入场价约592万元。
• 项目位于红磡利工街9号，属单幢盘发展项目，设24层住宅楼层，提供216伙，其中11伙为特色户，面积423至430方呎，全为2房单位。

• 日前以招标形式放售，旋即以3.62亿元获承接，呎价达82000多元，高于指标价，更创下九龙区洋房新高价。
• 是次成交的独立屋，面积4412方呎，楼高3层连3个车位，5套房间隔，连逾6000方呎花园及近1000呎天台，内设独立电梯。

• 项目上载新价单，再度把个别单位劈价推售。
• 其中，5楼B室，面积385方呎，最新定价为875万元，较上一张价单的926万元，减幅约5.5%，最新呎价约22737元。
• 优惠及付款安排等则维持不变，包括6.5%或12.5%的楼价折扣，以及7.5%至8.5%的印花税优惠等。

• 以先到先得形式推售30伙，加价约4%。
• 该批单位面积介乎387至855方呎，平均呎价约24107元。
• 发展商续提供3重优惠，最高可达楼价一成二，折实后入场费由771万元起。

• 项目加推最后64伙分层户，提价2.5%，平均呎价约33281元，于本月13日截票。
• 该批单位主要位于1座低层及2座高层，面积介乎596至1521方呎，其中包括32伙首次推出的约1000方呎3房户，售价由1966万至7872.2万元，平均呎价约33281元。
• 项目开售至今累计售279伙，占可售单位逾九成七。

• 部分单位加价，其中1伙为B座1至2楼的复式户，由旧价1.67亿元，加至1.71亿元，加幅约2.4%。

• 发展商表示，项目将于本月以招标形式推出，不会有指引价，并指短期内将会公布相关安排。
• 项目合共提供16座洋房，各户面积由3725至5573方呎，每户均设有私家花园，部分更附设私家泳池，亦有会所等设施。
• 项目占地逾17.8万方呎，可建楼面约71400方呎，楼面呎价约6749元。

• 楼书及示范单位已准备完成，可于短期内开放，预计今年先推1000伙。
• 该盘日前曾将交楼日期推迟9个月至12月31日。发展商指因希望项目可更完美，故延长时间，让工程及室内装修工作可尽善尽美。
• 项目共设有4座，设计与第1及2期相同，以左、右翼形式设计，提供1648伙，主打3至4房大单位，4房户设有双套房，全数单位均配有贮物房。

• 项目地盘面积35000方呎，可建楼面31.8万方呎，商业面积占当中5.6万方呎，料可提供650伙，包括开放户及1至4房，开放式单位面积不少于200方呎。
• 该盘图则已批出，且不用申请预售，价格将参考区内较新二手盘，料在下半年开售，预计在2018年落成。

• 新地去年投得之天水围两幅大型地皮，近期向城规会申请以作综合发展项目，拟建38幢住宅物业。
• 该综合发展区提供17幢10层高的分层住宅，11幢5层高的别墅，以及10座2层高的洋房，共涉2152个住宅单位，较原来卖地章程的限量条款，最少建1330伙，高出逾六成一。
• 单位面积少于753方呎的中小型单位共有1798个，占整体逾八成三，其中面积少于431方呎的小型单位则有373个。分层单位间隔包括1至3房，平均面积约559方呎。
• 长实就旗下油塘东源街5及8号项目提出申请，作综合住宅发展。
• 项目共分2个地盘，总面积约81225方呎，地积比率为5倍，可建楼面约40.6万方呎，拟建5幢连1层地库，楼高18至29层的住宅项目，共可提供536个住宅单位。
• 发展商曾于去年三月就有关的项目提出申请，但其后却自行撤回。

香港二手楼市消息

• 据香港中原统计，10大屋苑周末预约睇楼录447个，较上周下跌1.8%。
• 市场人士指出，政府加辣1星期，本周睇楼量指标微跌，可见二手睇楼活动正陆续补回农历新年前夕的跌幅，反映农历新年期间，市场已积累了庞大的购买力，政府出招对部份首期资金有限的用家影响较大，惟实力用家依旧入市，本周末有多个新盘开售，亦摊薄二手市场焦点，致二手睇楼量回落。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报137.12，较上周回升0.68%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）报138.67，较上周回升0.97%。

瞩目成交

• 邻近西铁屯门站的慎成大厦低层D室，以425万元成交，实用面积522方呎，呎价8142元。业主持货38年多，账面获利365万元，升值约6.1倍。
• 帝峯．皇殿1座中层C室以1350万元沽出，面积753方呎，呎价约17928元。原业主持货约5年，现转售账面赚443万元，物业期间升值约四成八。
• 誉．港湾2B座高层B室以980万元易手，面积637方呎，平均呎价15385元。原业主持货6年，账面获利411万元，物业期内升值七成。
• 环宇海湾本月收楼，录首宗租赁成交。高层B室以16500元租出，面积490方呎，呎租约34元。原业主于去年六月以528.5万元购入上址，租金回报率约3.7厘。

• 据地监局公布资料显示，今年首2个月局方共接获50宗的代理投诉个案，当中涉及一手楼盘投诉录8宗，其余，则为二手物业交易的投诉个案为主导，但预计今年的代理业投诉数字会保持平稳。
• 地产代理投诉数字有按年下降的趋势，其中，2013年录得共495宗，至2014年则录399宗，按年下跌近100宗，反映代理违规情况有所改善。
• 当局亦表示，政府加辣将对业界会造成短期至中期的影响，但相信地产代理持牌人数不会有太大变动。
• 土地注册处公布，上月楼宇买卖合约共8060宗，涉及楼宇买卖合约总值476亿元，住宅占6000多宗，按月下跌6%，涉及交易总额409亿元。
• 一手私楼注册量录约1530多宗，按月上升约半成。
• 二手私人住宅方面，录4150多宗，较一月下跌8%。