香港楼市每周周报(2015年3月10日-2015年3月16日)

• 本周将以招标形式开售9伙洋房，且不设指引价，截标日期为6月11日。
• 项目早前已成功以招标形式售出3及8号洋房，当中8号洋房面积2821方呎，以7022万元售出，呎价24892元，为附设装修的示范屋，另连1371方呎的花园，以及822方呎平台。

• 项目将首推51伙特色单位，包括26伙顶层复式特色户银钻海景天际屋，以及25伙复式花园屋，并考虑以招标形式出售。
• 顶层复式特色户银钻海景天际屋，面积由2740至2880方呎不等，分别于每幢大厦顶层各设2户，合共提供26伙。至于复式花园屋合共25伙，单位面积2630至3400方呎。

• 周末展开第2轮销售，单日沽清全数76伙。发展商同日尽推余下32伙，令项目在首轮开价至今仅10多天，已推出所有单位。
• 最后一批单位定价由711.1万元至997.7万元，最高优惠维持15%，较第二批单位提价约3.7%，将于本周三晚上开售。

• 上周开售20伙，即日沽出6伙。
• 该批单位面积全为316方呎，定价由499.7万至665万元，呎价15813至21044元，平均呎价约18582元。

• 项目更新价单，当中12伙提价，部分单位加幅达6%至12.6%。
• 加幅最高为19楼A，面积870方呎，现价2349万元，呎价27000元，加幅达12.6%。
• 发展商更直言，有见九龙站天玺即将开价，料带动大额物业市场成交，故提前加价。

• 上周六推售46伙，截收约55票，轻微超额认购，周末2天共沽出19伙。
• 其中1座31层B室，面积1521方呎，成交价7071.3万元，呎价达46491元，造价及呎价均创项目新高。
• 发展商顺势随即上载更新价单，涉及12个单位，提价约2%至5%。

• 首批推出4幢、包括7、12、15及19号屋，以不设指引价的形式标售，本月31日截标。
• 该四幢洋房面积由3725至5573方呎，每月管理费为24380至34450元。
• 该盘位于大屿山南岸长富街3号，共提供16幢独立屋，面积由3725至5573方呎，各洋房设2层，连花园及天台，4房4套间隔，方位正向南，外望海景，并背靠南大屿山郊野公园，部分设私人泳池。

• 新一批单位将于本周六推售16伙，间隔2及4房,累收约40票。
• 该张价单共涉85伙，平均呎价约54719元，为九龙站屋苑中开价最高。
• 现楼示范单位将于近期开放予公众参观，设于20座1区72楼全层。当中包括4个单位，分别为2房至4房连套房间隔，另设有衣帽间及储物室，单位面积介乎693至1463方呎，全属交楼标准单位。

• 上载楼书，相信可在短时间内推售。
• 据资料显示，第1座名为钻岸（Diamond），第2座名为翠堤（Emerald），第3座珀峰（Amber）及第5座为晶峦（Topaz）。单位实用面积约680方呎至约1142方呎，主打3房至4房等户型。

• 深水埗蚊型地上周截标，项目位于深水埗福荣街，仅占地6000多方呎，市建局邀请26家有份入意向书财团入标，最终收到共13财团参与角逐，由于项目规模不大，故大部分财团以独资形式入标。
• 项目设住宅单位面积下限，不可少于260方呎，亦规定五成单位的面积不得超过480方呎，市场，相信项目会发展成单幢式住宅连地铺物业，且集中小型住宅单位。
• 综合测量师对该项目估值，介于2017亿至2.49亿元，每方呎楼面地价约4000至4600元。
• 曾两度提出改作酒店的赤柱蓝屋餐厅项目，终获规划署「开绿灯」，改建成1幢楼高10层，13个房间的精品式酒店物业。
• 项目位于赤柱大街86及88号，为3级历史建筑物，占地约1612方呎，地积比率逾8.7倍，最高可建楼面约14211方呎。
• 申请人曾于去年中递交申请，拟建28个房间，但遭到地区人士反对，故最后撤回申请；其后申请人于去年底再递交新申请，并将房间数目减少逾半至13间，但有关申请仍收逾31份意见，当中有30份反对意见。
• 新地于去年斥资逾40亿元，一口气夺得之天水围2幅巨无霸住宅地皮，最近先后向城规会申请发展拆细单位，继早前申请其中112区申建逾2100伙后，上周再向城规会将115号发展1950伙单位，令两项大型限呎地可建单位达4112伙，为区内主要供应库。
• 115区项目占地69.3万方呎，将提供20幢10层高的分层住宅，10幢5层高的别墅，以及10座2层高的洋房，共涉1950个住宅单位，较卖地章程的限量条款规定的不少于1140伙，更高出逾七成一。
• 项目将主打最近受捧的细单位，单位面积少于753方呎的中小型单位，共1840个，占整体逾九成四，其中有498伙单位面积少于430方呎，整体项目单位平均面积约528方呎。

香港二手楼市消息

• 据香港中原统计，10大屋苑周末预约睇楼录450个，较上周微升0.7%。
• 市场人士指出，政府出招后近2星期，二手交投量急降，继续在低位横行。一手新盘销情理想，在订价吸引和为买家提供二按服务的两大因素下，令部份买家转向一手市场。尽管政府连环出招，市场上仍然有上车需求，有心置业的买家会等待入市，辣招适应期过后成交量会逐步向上。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报138.8，较上周上升1.23%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）报140.46，较上周上升1.29%。

瞩目成交

• 九龙塘又一居获豪客连购2个单位，共涉2238万元。7座地下单位以1338万元沽出，面积566方呎，附1706方呎花园，平均呎价23640元。原业主持货7年，账面赚583万元，升值七成七。
• 至于又一居7座1楼单位以900万元易手，面积同为566方呎，呎价约15901元。原业主持货7年，转手账面赚317万元，升值五成四。
• 九龙站漾日居6座低层F室以1580万元成交，面积942方呎，呎价约为16773元。原业主持货约10年，转手获利900万元，期内升值约1.3倍。
• 屯门区由买转租个案增加，其中豫丰花园3座中层C室月租9300元，实用面积396方呎，呎租23.5点元，高于市价约5.7%。业主于去年底以338万元买入上址，回报约3.3厘。
• 北角半山宝马山花园8座高层C室以约1572万元成交，面积845方呎，呎价18604元。原业主持货8年，账面获利877万元，升值约1.3倍。

• 新地上周拆售粉岭珑山一号共59个车位，并只接受去年一手购入项目单位时，同时购入车位认购权的业主购买。
• 该批物业即日沽出约39个，其中成交价最高的车位达138万元，创新界北新高。数据显示，珑山一号提供144伙，即平均约2户争1个车位。
• 中海外及市建局合作发展的西营盘星钻，上周更新三张价单及上载新销售安排，将向受原址重建影响的前业主，推售其中11伙。惟新安排规定，准买家须于5分钟内拣楼。
• 销监局回应指，不鼓励卖方有关安排，但重申卖方有权决定销售安排。
• 发展商在销售安排解释指，措施是为了让各准买家拣选时间不受阻延，建议准买家可预先参考楼书内数据，以及自行考虑及决定对该批单位之喜好顺序，以便在其分配时间内作出拣选。
• 事实上，消委会去年底发表一手楼研究报告，已批评市建局另一项目观塘观月．桦峯要求准买家须于三分钟内拣楼。不过，发展商其后解释指，因为楼盘涉及重建户，同时于开售前已派价单及公布销售安排。