香港楼市每周周报(2015年6月9日-2015年6月15日)

• 售出1座45及46楼复式特色A室，面积2144方呎，连双车位成交价5885.7万元，呎价27452元，创项目售价及呎价新高。
• 项目累售971伙，占项目约九成九，标准分层单位已全数沽清，全盘余下约10伙特色户待售。

• 加推98伙，该批单位呎价由14700至21859元，售价781万至3342万元。
• 入场单位为日珑阁第2座1楼B室，面积768方呎，售价781万元，呎价约16723元。

• 日前更新价单，调整其中15伙3及4房单位售价及优惠等，同时公布销售安排，将于下周以先到先得形式发售。
• 该批单位面积由735至1255方呎，定价由2005.5万至3803.3万元，呎价26414至30332元。
• 发展商提供新优惠，最高为二成四， 以折实价计算，减幅属双位数。

• 首日招标即沽出16楼A室，面积1809方呎，成交价5225.5万元，呎价约28883元。该批推售单位共9伙，最高折扣优惠为16.75%，并于下周二推售。

• 2房户全数沽清，全项目累售64伙，目前主推11伙3房或以上大单位，包括4伙高层特色户及2伙顶层复式连天台户，其它为高层分层单位。

• 上周末以先到先得形式推售3伙。推出的单位为5楼A室，10楼B室及11楼A室，该批单位面积介乎2805至2816方呎，定价9157.9万至1.05亿元。
• 发展商提供最高优惠7.25%，折实约8493.9万元，呎价约30163元。

• 已上载销售安排，将于6月17日开售首批价单中的38伙。
• 首批单位分A、B两个组别形式拣楼，A组为首轮拣楼，必须连同另一个指定单位一并购入。B组准买家将可购入A组完结后的剩余单位。
• 折实平均尺价约32000多元，入场单位为8座6楼B室，实用面积902方呎，属2房1套间隔，定价2461万多元，发展商共提供最高12.5%优惠。

• 已上载楼书，发展商指有机会下周开价，短期内推售。
• 物业住宅层数由3至37楼，共25层，共提供75伙，全为1至2房间隔，当中有50伙为1房户，2房户则有20伙，有部分为特式户。

• 目前累收逾4200百票，发展商乘势原价加推168伙，包括新推出的4房户。总合已推出的3张价单共涉388伙，现时已推出全数1房户、大部分3房户及少量4房户，折实售价为469.1万至1701.7万元，平均呎价16129元。
• 项目由7座物业组成，合共提供536伙，提供1至4房户，主打2房，另有连平台或连天台特色户。单位面积由314至13912方呎，预计落成日为2016年11月底。

• 富豪海湾以南绿化地拟改作住宅发展，城规会共收892份意见，当中全为反对。项目为本年度卖地计划中唯一港岛地皮，面积27.23万呎，地积0.9倍，可建24.5万方呎，可建183伙。
• 市场人士估计，由于该地属今年罕有的港岛区供应，料楼面呎价约26000至30000元，地皮估值约63.7亿元至73.5亿元。
• 屯门管翠路海景地截标，吸引9家财团争逐，长实、恒基及新世界等多家本地大型发展商均有参与，更有财团以合组形式出击，冀加入战团争夺发展权。市场人士指，由于项目落成后大部分单位可享海景，预料每呎楼面地价约4300至4800元，估值约33.8亿至近37.7亿元。
• 项目地盘面积26.19万方呎，指定作私人住宅用途，以地积比率约3倍计，可建楼面约78.5万方呎。
• 市建局推出的土瓜湾马头角北帝街及新山道项目，以价高者得形式竞投，并设最低分红比例，同时规定半数单位不可多于480方呎，每伙实用面积亦不可少于260方呎。
• 整个项目占地约11700方呎，可建住宅楼面逾约87000方呎，另商业楼面约17000多方呎，可提供约160个单位

香港二手楼市消息

• 据香港中原统计，10大屋苑周末预约睇楼量录610个，较上周上升3.4%。
• 市场人士指出，近日市区多个新盘准备推售，吸引大量准买家四出睇楼，比较各个一手和二手物业，加上早前一批大型新盘向隅客回流二手市场，为二手物业增添动力。近日新沙士怀疑个案一度引起市民恐慌，但相信对楼市影响不大，亦未见有业主因此大幅减价。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报143.31，较上周上升0.95%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）报144.54，较上周上升0.79%。

瞩目成交

• 西半山荟萃苑中层B室以3418万元连车位成交，面积1705方呎，呎价约2047元。原业主持货6年，获利1218万元，赚幅约五成半。
• 西贡飞鹅花园D段单号屋以6800万元成交，面积2537方呎，呎价26803元。原业主持货近6年，转手获利约2020万元，升值约四成二。
• 跑马地肇辉台2B号美丽村西座高层3室以1260万元连车位易手，面积约871方呎，呎价约14466元。原业主于1969年以56000元买入上述物业，至今升价约224倍。
• 北角和富中心UG层露天车位以190万元沽出，原业主持货2年多转售，账面获利118万元，物业升值约1.6倍。

• 屋宇署公布4月私宅落成量落成量2084伙，按月大增逾3倍，创近4个月新高，累积今年首四个月2900伙。
• 同期动工量录得872伙，按月大幅减少七成四，但今年首4个月累积动工量已达7300多伙，超越过去2年同期动工伙数逾倍。
• 署方期内批出16份建筑图则，其中港岛5份、九龙5份及新界6份；当中较大型的项目为会德丰于去年投得，位于东九龙启德第1H3号地盘，获批建作6幢楼高5至52层的住宅物业，及1座2层高商场。