香港楼市每周周报(2016年2月16日-2016年2月22日)

2202

香港重点一手新楼盘销情
新界区新楼盘 九龙区新楼盘 港岛区新楼盘
世宙(元朗)
(长实)

7

海柏汇(长沙湾)
(香港小轮)

2

高逸华轩(坚尼地城)
(福利集团)

70

迎海.星湾御(马鞍山)
(恒基、新世界及培新)

10

利奥坊.晓岸(大角咀)
(恒基)

4

迎丰(马头角)
(恒基)

2

 

香港新楼盘动向
新界区新楼盘
娉廷(元朗)
(长实)
  • 加推1伙招标,为40号洋房,物业楼高3层,连天台及花园,面积1612方呎,将于今月24日招标及截标,连加推洋房计,共推出8伙洋房,全以招标形式发售,分段于今月底前截标。
满名山(屯门)
(嘉里)
  • 原价加推新一批110伙单位应市,主打首度推出的开放式单位,折实入场价308万元,呎价9600多元,于本周三开售其中30伙。
  • 项目至今累售约360伙,占项目约三分之一,平均呎价约11500元水平,合共套现约22亿元。
世宙(元朗)
(长实)
  • 原价加推10伙应市,皆为2房户,原有优惠仍适用,于本月21日前认购,总折扣优惠达12%,入场单位为2座17楼B室,面积429方呎,扣除现有所有优惠及「新春大利是」回赠后,折实价479.9万元,呎价约11864元。
  • 项目累售727伙,占可认购单位六成四,套现约42.3亿元。
迎海.星湾御(马鞍山)
(恒基、新世界及培新)
  • 以先到先得形式推售33伙货尾单位,较2014年定价调升约3.5%至最高达20%不等,最高折扣则由约12%,下调至6%,但新增12.88万至38.88万元「新春」优惠,入场定价约705万多元。
港岛区新楼盘
Mount Nicholson(山顶)
(九仓及南丰)
  • 首推6号洋房应市,截收5份标书,市场消息指,入标者当中,中资出价十分积极,包括称号「钱多多」的内地富豪钱峰雷亦有份入标,惟消息未获证实。
  • 今次率先推出招标的6号洋房,为连装修示范屋,但不设家俬,大宅属项目面积第2大的洋房,面积9455方呎,设有独立升降机及1728方呎私人车库,并连6188方呎前后花园,以及1560方呎天台及平台,以及冷暖水泳池。
高逸华轩(坚尼地城)
(福利集团)
  • 加推59伙,至今尽推132伙,部分单位加价1%至3%。同时,亦推出高按揭成数,可享八成按揭优惠。
  • 项目销售首4天,已沽出73伙,套现约6.5亿元,平均成交呎价17479元,最高成交呎价单位为31楼H室,面积699方呎,成交价1410万元,呎价20171元,用家及投资者各占一半。

 

印花税成交 (BSD为买家印花税,DSD为双倍印花税,SSD为额外印花税)
楼盘名称 单位 实用面积(尺)  楼价(港币) 印花税
二手市场
赫兰道2号 独立屋 11900 10.2亿 2.4亿BSD及DSD
天玺 日钻玺高层C室 991 3230万 323万SSD
黄埔新邨 Y座低层3室 323 348万 34.8万SSD

 

香港待售新楼盘
新界区新楼盘
映御(元朗)
(新鸿基)
  • 首推逾百伙,累收逾650票,超额认购约5倍。
  • 该盘首批共涉及108伙,包括40个开放式单位、60伙1房户以及8个一房连贮物房单位。面积介乎299至423方呎,扣除11%优惠及回赠后,折实定价介乎280万多元至419万元,折实平均呎价10138元,半成订金只需约14万元,发展商形容为「机不可失价」,另外,亦提供BSD付款计划约14%折扣优惠。
  • 项目位于元朗东头德业街11号,共设2幢楼高21层住宅大楼,提供共523伙住宅单位,标准单位面积约300至500方呎,提供118伙开放式户、238间1房单位及136间2房单位,另设31间特色户,最大单位面积约700余方呎,预计落成日期为明年七月。
迎海.御峰(马鞍山)
(恒基、新世界及培新)
  • 已上载楼书,料将于短期内开放示范单位及公布首张价单。发展商指,第5期无论景观及配套都属项目最优质发展,料定价高于项目其它期数的新近成交价,会考虑以价单或招标形式发售。
  • 项目提供176伙,划一为4房双套间隔,面积介乎1362至1651方呎,另设有连平台及天台的特色单位。
九龙区新楼盘
君柏(马头角)
(长实)
  • 已上载楼书部署推售吸客,而示范单位亦将于短时间内开放及公布首张价单。发展商表示,项目定价将参考九龙市中心同类新盘,如何文田区及九龙塘义德道等区内新盘造价等。示范单位设于中环娱乐行,提供2个交楼标准单位,分别为1房及2房户。
  • 项目共191伙,标准单位间隔开放式至3房户,面积297至699方呎,另设8伙特色单位,最大965方呎。
港岛区新楼盘
敦皓(西半山)
(丰泰)
  • 发展商指项目最快周内上载楼书,并会同期开放设于铜锣湾的展销厅予指定人士参观,至于开放予公众则有待公布。
  • 该盘位于西半山干德道31号,设111伙,主打3房及4房大单位,预计关键日期为今年十一月底。
瑧璈(上环)
(新世界)
  • 已上载楼书至物业网站,正积极筹备展销厅及销售部署。
  • 项目共设191伙,提供开放式至3房户,标准户型面积由297至699方呎,另设有7伙连平台单位,面积262至506方呎,以及1伙相连单位,面积965方呎。

 

香港发展商动向
  • 沙田岭地皮招标,为本季卖地计划中地盘面积最细的地皮,面积约为33000方呎,可建楼面面积约89000方呎,可发展为中低密度住宅或豪宅单位,估计项目总投资额约7亿至10亿元,料将吸引中小型发展商竞投。市场人士指出,因地皮位置较远离市区,建筑成本亦较高,加上市场气氛转弱,故调低地皮估值约两成,最新估值约2.6亿至3亿元,楼面呎价约3000至3500元。
  • 近月活跃于楼市的沙尔德圣保禄女修会,继去年购入九龙城露明道8及10号地段后,新近再斥资1.35亿元,向一老牌家族购入露明道4号全幢旧楼,呎价24590元,市场预计该教会将购入6号旧楼,以合并整个地段重建作员工宿舍。
  • 上述物业楼高3层,每层面积1830方呎,共5490方呎,现由一家老人院以全幢形式承租,呎价24590元。
  • 圣保禄修会近月不时入市大手购货,最瞩目乃去年以9.3亿元,购入葵涌威信物流中心全幢,以供后勤人员办公及洗衣房用途;该会亦曾向福利集团,以2.3亿元购入上环皇后大道中福礼大厦全幢商住楼,颇为活跃。

 

 

香港二手楼市消息

  • 据香港中原统计,10大屋苑周末预约睇楼量录455个,按周上升18.2%。
  • 市场人士指出,农历新年节日气氛转淡,市民睇楼气氛实时升温,早前因过年而短暂封盘的业主,近日陆续重新放售单位,而且普遍定价克制,吸引准买家四出睇楼伺机执笋盘;加上新界区有大型新盘推售,亦吸引准买家出动睇楼比较各区一手和二手物业,为二手屋苑增添动力。
  • 本周香港中原城市领先指数(CCL)报130.85,较上周下跌0.33%。
  • 本周中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)报130.79,较上周下跌0.38%。

瞩目成交

  • 钻石山星河明居C座低层1室,属3房1套2厅间隔,坐东南内园景,面积606方呎,以720万元易手,平均每呎11940元,由换楼客低市价半成买入。原业主持货9年转手升值九成二。
  • 西半山殷桦花园1期低层A室成交,面积832方呎,以1580万元易手,平均呎价约18990元。原业主持货约21年,账面获利895万多元,升值1.3倍。
  • 上水天峦1期加伦大道双号屋,面积2208方呎,以约2530万元成交,平均呎价11458元。原业主持货约6年,账面亏损530万元。
  • 跑马地蟠龙道11号松苑低层11B室,面积1169方呎,间隔为3房1套加工人房,获外区换楼客以1605万元承接,平均呎价13730元。原外籍业主持货逾5年至今转售,账面亏损20万元离场。

 

其它香港楼市资讯
  • 中原集团主席兼总裁施永青表示,楼市转势已可确定,相信首阶段由高位回落约一成半,且跌势会持续,建议政府可有秩序地减辣招。
  • 施氏预期,最快于今季尾录得楼价一成五跌幅,料未来会继续按市况调整,下调速度及幅度将会持续加剧。他又指,政府可有秩序地进行减辣,甚至全面撤销辣招,相信减辣有助楼价放慢跌幅,不致出现「失速下跌」,亦比喻指辣招为发烧时食药,现时楼市发冷故没理继续要退烧。集团未来以「不减铺、不减人」为策略,确保稳定的市场占有率。
  • 产业署上月推出标售的10伙前公务员宿舍,截收约44份标书,并有准买家连入3标,当局将于五月十九日前通知各投标者招标结果。
  • 市场人士指,产业署推出的物业虽然内笼及装修较残旧,但由于价格低于市价,故市场一般反应热列。去年初该署以拍卖形式推出10伙薄扶林豪宅,悉数沽出;惟及至去年八月,政府推出10伙豪宅户公开拍卖,其时适逢中港股灾,致使拍卖会销情不佳,最后仅售出4伙单位。
  • 数据显示是次标售单位以中低层为主,投标者不限入标数量,可承购一个、多个或全部物业。
  • 屋宇署新报去年12月录得1236伙,按月减少三成二,但全年计则有18100多伙动工,为2000年录3200伙以来最高。另外,上月住宅落成量仅1248伙,按月减少半成,全年录12606伙,按年减少二成。综合业界称,未来楼宇供应量将逐步上升,楼价亦起平稳作用。