香港楼市每周周报(2015年12月22日-2015年12月28日)

由
香港新房帮
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3300

香港重点一手新楼盘销情
新界区新楼盘 九龙区新楼盘 港岛区新楼盘
满名山（屯门）
（嘉里）		 2 CAPRI（将军澳）
（会德丰）		 2 璈珀（西半山）
（华置及新世界）		 5
世宙（元朗）
（长实）		 12 迎丰（马头角）
（恒基）		 8
峻峦（元朗）
（新鸿基）		 7
逸珑园（西贡）
（信和）		 29

 

香港新楼盘动向
新界区新楼盘
世宙（元朗）
（长实）
  • 以先到先得开售8伙，全属内园3房户，折实价由716.3万起，即日沽出约1伙，涉及1座低层D室，单位面积427方呎，定价582.4万元，平均呎价约13639元。
逸珑园（西贡）
（信和）
  • 首轮推售96伙单位，累收近340票，超额2.5倍，即日沽出约27伙，套现逾2.8亿元。发展商表示，将因应市场反应加推单位。
  • 该批单位入场单位为2座1楼J室，面积520方呎，定价740.9万元，扣除发展商即供最高优惠后，折实价633.4万元，呎价12110元。
峻峦（元朗）
（新鸿基）
  • 更新价单，延长多项折扣的优惠期，包括3.5%的置业售价折扣、2%的财务津贴折扣，以及1%的指定人士折扣，优惠期将延长至2016年1月31日。
  • 发展商表示，项目累计售出150伙，平均呎价10291元，有机会于短期内加推应市。
九龙区新楼盘
迎丰（马头角）
（恒基）
  • 以先到先得形式加推售18伙应市，假期累售约5伙。包括低层G室，面积266方呎，定价408.7万元，平均呎价15365元。
港岛区新楼盘
璈珀（西半山）
（华置及新世界）
  • 以标售形式连沽3伙，当中，包括顶层复式「楼王」，该户天池屋新录以3.6亿元易手，呎价达76500多元，创项目新高纪录。
  • 项目首批单位涉12伙，定价介乎4800多万元至1.09亿元，主打面积达1500方呎以上的大户型单位。入场单位为6楼D室，面积1636方呎，定价4807万多元，呎价29384元；其余的19伙现正进行招标，截标日期为至明年三月。
天汇（西半山）
（恒基）
  • 以破顶价沽出顶层复式「楼王」46楼A室（价单称88楼A室），附连泳池及平台花园等，属4房3套间隔，单位面积5732方呎，以5.9亿元沽出，每方呎达103762元，刷新亚洲分层单位造价以及呎价新高纪录，市场指新买家乃为本地富豪。

 

印花税成交 (BSD为买家印花税，DSD为双倍印花税，SSD为额外印花税)
楼盘名称 单位 实用面积（尺）  楼价（港币） 印花税
一手市场
天汇 46楼A室 1754 5.94亿 5049万DSD
二手市场
嘉湖山庄 丽湖居4座高层C室 546 359万 30万DSD

 

香港待售新楼盘
九龙区新楼盘
娉廷（元朗）
（长实）
  • 发展商指，项目将为集团明年首推项目，正申请入伙纸，楼书亦已接近完成阶段，料下月开始进行推广及展开销售，并将开放一个现楼示范单位，将以现楼形式登场。
港岛区新楼盘
帝汇豪庭（西半山）
（恒基）
  • 发展商指，项目预料将于元旦后开售，将视乎市场反应，决定首批将以招标或价单形式推售。对于明年豪宅市场，发展商表示，因早前需求被压缩，料明年将逐渐释放，故对超级豪宅仍然「睇高一线」。
  • 项目位于西半山罗便臣道23号的帝豪庭，共提供90伙，全属大单位的设计，由2房1套房至7房5套房特色户不等，面积介乎978至4746方呎。

 

香港发展商动向
  • 由港铁发展的日出康城9期住宅项目，于上月招收意向时，共接获19份意向书，反应平稳。项目上周截标，有不少大型发展商即表态将会入标竞逐。
  • 市场指，今次批出的补价金额约28.5亿元，楼面呎价2545元，较8期2830元下调逾一成。而招标条款与上一期相若，分红比例最少一成半。此外，项目不设前期工程费，发展商要额外出价竞投，故需支付一笔额外款项为竞投项目条件之一。
  • 深水步福荣街住宅地招标，占地约逾34200方呎，可建总楼面逾30.7万方呎，可建逾410伙单位，有大中财团更指区内发展成熟，率先表兴趣研究竞逐。综合市场消息指，项目估值逾12亿元，料楼面呎价逾3900元。
  • 市建局今年最后一个项目开标，该幅仅可建约69伙的深水埗海坛街「蚊型地」，由德祥地产集团力压其余7家财团夺得。项目每方呎估值约4500至5000元，总投资额逾1.8亿元。
  • 项目地盘面积仅约4553呎，预计可提供约34112方呎住宅楼面，另提供逾6800呎商业楼面。

 


香港二手楼市消息
  • 据香港中原统计，10大屋苑周末预约睇楼量录396个，按周下跌16.8%。
  • 市场人士指出，港元强势令外游风气更盛，部份业主及买家趁圣诞假期期间离港旅行，暂停睇楼活动，十大屋苑预约睇楼量更跌穿400组，相信在节日过后才会反弹。楼价向下调整周期持续，买家普遍认为楼市尚有下调空间，迟买会平，现阶段入市多为有逼切上车需求的用家及分支家庭，不利1000万元至2000万元的中价物业的交投。
    • 本周香港中原城市领先指数（CCL）报136.86，较上周下跌0.32%。
    • 本周中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）报137.72，较上周下跌0.96%。
瞩目成交

  • 九龙站擎天半岛5座中层A室，面积620方呎，2房套间隔，望内园景，业主本年6月以1430万元放盘，至圣诞前夕叫价1100万元，最后累积减410万元，以1020万元沽出，呎价约为16452元，低市价约一成半。原业主持货约6年，账面获利约185万元，期内升值二成二。
  • 青山公路爱琴海岸7座高层F室，单位654方呎，外望山景，以580万元成交，呎价约8869元，属贴市价成交，原业主转手获利354万元。
  • 上环帝后华庭B2层35号车位以245万元易手，为该屋苑次高水平。原业主持货6年，账面获利169万元，物业升值2.2倍。
  • 奥运站珑玺观海钻中层B室以1960万元易手，面积1002方呎，呎价15409元。原业主2011年以1950万多元购入，现沽货账面近平手离场，惟扣除开支后，实际料蚀近100万元。

 

其它香港楼市资讯
  • 政府年初至今以招标形式合共售出22幅地皮，包括17幅住宅、4幅商贸及1幅工业用地，加上年内港铁分别批出5个铁路上盖项目，故为政府库房进帐逾708亿元，按年跌约5%。其中较受瞩目，为内房发展商以逾70.2亿元，夺得九龙塘大窝坪延坪道「地王」。
  • 至于今年补地价收入则保持稳定，连同其它在11月已完成补价地皮，合计收入约49.5亿元，较去年72.5亿元，下跌逾三成一水平。
  • Q房网本年年中正式进军本港，至今不断扩张。Q房网香港董事总经理陈坤兴表示，由于近日市况淡静，全年开铺目标由原来的50家，降至38家。明年上半年计划增加8家分行，下半年料再开30家，并会集中于将有一手供应的九龙及新界区。虽然放缓步伐，但长远目标维持于未来2年内，开设150至200家分行。

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