香港楼市每周周报(2015年12月22日-2015年12月28日)

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香港重点一手新楼盘销情
新界区新楼盘 九龙区新楼盘 港岛区新楼盘
满名山(屯门)
(嘉里)
2 CAPRI(将军澳)
(会德丰)
2 璈珀(西半山)
(华置及新世界)
5
世宙(元朗)
(长实)
12 迎丰(马头角)
(恒基)
8
峻峦(元朗)
(新鸿基)
7
逸珑园(西贡)
(信和)
29

 

香港新楼盘动向
新界区新楼盘
世宙(元朗)
(长实)
  • 以先到先得开售8伙,全属内园3房户,折实价由716.3万起,即日沽出约1伙,涉及1座低层D室,单位面积427方呎,定价582.4万元,平均呎价约13639元。
逸珑园(西贡)
(信和)
  • 首轮推售96伙单位,累收近340票,超额2.5倍,即日沽出约27伙,套现逾2.8亿元。发展商表示,将因应市场反应加推单位。
  • 该批单位入场单位为2座1楼J室,面积520方呎,定价740.9万元,扣除发展商即供最高优惠后,折实价633.4万元,呎价12110元。
峻峦(元朗)
(新鸿基)
  • 更新价单,延长多项折扣的优惠期,包括3.5%的置业售价折扣、2%的财务津贴折扣,以及1%的指定人士折扣,优惠期将延长至2016年1月31日。
  • 发展商表示,项目累计售出150伙,平均呎价10291元,有机会于短期内加推应市。
九龙区新楼盘
迎丰(马头角)
(恒基)
  • 以先到先得形式加推售18伙应市,假期累售约5伙。包括低层G室,面积266方呎,定价408.7万元,平均呎价15365元。
港岛区新楼盘
璈珀(西半山)
(华置及新世界)
  • 以标售形式连沽3伙,当中,包括顶层复式「楼王」,该户天池屋新录以3.6亿元易手,呎价达76500多元,创项目新高纪录。
  • 项目首批单位涉12伙,定价介乎4800多万元至1.09亿元,主打面积达1500方呎以上的大户型单位。入场单位为6楼D室,面积1636方呎,定价4807万多元,呎价29384元;其余的19伙现正进行招标,截标日期为至明年三月。
天汇(西半山)
(恒基)
  • 以破顶价沽出顶层复式「楼王」46楼A室(价单称88楼A室),附连泳池及平台花园等,属4房3套间隔,单位面积5732方呎,以5.9亿元沽出,每方呎达103762元,刷新亚洲分层单位造价以及呎价新高纪录,市场指新买家乃为本地富豪。

 

印花税成交 (BSD为买家印花税,DSD为双倍印花税,SSD为额外印花税)
楼盘名称 单位 实用面积(尺)  楼价(港币) 印花税
一手市场
天汇 46楼A室 1754 5.94亿 5049万DSD
二手市场
嘉湖山庄 丽湖居4座高层C室 546 359万 30万DSD

 

香港待售新楼盘
九龙区新楼盘
娉廷(元朗)
(长实)
  • 发展商指,项目将为集团明年首推项目,正申请入伙纸,楼书亦已接近完成阶段,料下月开始进行推广及展开销售,并将开放一个现楼示范单位,将以现楼形式登场。
港岛区新楼盘
帝汇豪庭(西半山)
(恒基)
  • 发展商指,项目预料将于元旦后开售,将视乎市场反应,决定首批将以招标或价单形式推售。对于明年豪宅市场,发展商表示,因早前需求被压缩,料明年将逐渐释放,故对超级豪宅仍然「睇高一线」。
  • 项目位于西半山罗便臣道23号的帝豪庭,共提供90伙,全属大单位的设计,由2房1套房至7房5套房特色户不等,面积介乎978至4746方呎。

 

香港发展商动向
  • 由港铁发展的日出康城9期住宅项目,于上月招收意向时,共接获19份意向书,反应平稳。项目上周截标,有不少大型发展商即表态将会入标竞逐。
  • 市场指,今次批出的补价金额约28.5亿元,楼面呎价2545元,较8期2830元下调逾一成。而招标条款与上一期相若,分红比例最少一成半。此外,项目不设前期工程费,发展商要额外出价竞投,故需支付一笔额外款项为竞投项目条件之一。
  • 深水步福荣街住宅地招标,占地约逾34200方呎,可建总楼面逾30.7万方呎,可建逾410伙单位,有大中财团更指区内发展成熟,率先表兴趣研究竞逐。综合市场消息指,项目估值逾12亿元,料楼面呎价逾3900元。
  • 市建局今年最后一个项目开标,该幅仅可建约69伙的深水埗海坛街「蚊型地」,由德祥地产集团力压其余7家财团夺得。项目每方呎估值约4500至5000元,总投资额逾1.8亿元。
  • 项目地盘面积仅约4553呎,预计可提供约34112方呎住宅楼面,另提供逾6800呎商业楼面。

 


香港二手楼市消息
  • 据香港中原统计,10大屋苑周末预约睇楼量录396个,按周下跌16.8%。
  • 市场人士指出,港元强势令外游风气更盛,部份业主及买家趁圣诞假期期间离港旅行,暂停睇楼活动,十大屋苑预约睇楼量更跌穿400组,相信在节日过后才会反弹。楼价向下调整周期持续,买家普遍认为楼市尚有下调空间,迟买会平,现阶段入市多为有逼切上车需求的用家及分支家庭,不利1000万元至2000万元的中价物业的交投。
    • 本周香港中原城市领先指数(CCL)报136.86,较上周下跌0.32%。
    • 本周中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)报137.72,较上周下跌0.96%。
瞩目成交

  • 九龙站擎天半岛5座中层A室,面积620方呎,2房套间隔,望内园景,业主本年6月以1430万元放盘,至圣诞前夕叫价1100万元,最后累积减410万元,以1020万元沽出,呎价约为16452元,低市价约一成半。原业主持货约6年,账面获利约185万元,期内升值二成二。
  • 青山公路爱琴海岸7座高层F室,单位654方呎,外望山景,以580万元成交,呎价约8869元,属贴市价成交,原业主转手获利354万元。
  • 上环帝后华庭B2层35号车位以245万元易手,为该屋苑次高水平。原业主持货6年,账面获利169万元,物业升值2.2倍。
  • 奥运站珑玺观海钻中层B室以1960万元易手,面积1002方呎,呎价15409元。原业主2011年以1950万多元购入,现沽货账面近平手离场,惟扣除开支后,实际料蚀近100万元。

 

其它香港楼市资讯
  • 政府年初至今以招标形式合共售出22幅地皮,包括17幅住宅、4幅商贸及1幅工业用地,加上年内港铁分别批出5个铁路上盖项目,故为政府库房进帐逾708亿元,按年跌约5%。其中较受瞩目,为内房发展商以逾70.2亿元,夺得九龙塘大窝坪延坪道「地王」。
  • 至于今年补地价收入则保持稳定,连同其它在11月已完成补价地皮,合计收入约49.5亿元,较去年72.5亿元,下跌逾三成一水平。
  • Q房网本年年中正式进军本港,至今不断扩张。Q房网香港董事总经理陈坤兴表示,由于近日市况淡静,全年开铺目标由原来的50家,降至38家。明年上半年计划增加8家分行,下半年料再开30家,并会集中于将有一手供应的九龙及新界区。虽然放缓步伐,但长远目标维持于未来2年内,开设150至200家分行。