香港楼市新闻

新世界发展旗下的油麻地广东道瑧尔于 12 月 12 日（周五）以价单形式推售全盘 63 伙，上午开售现场人流踊跃，按销售安排先开放「层购」及大手组别优先拣楼 —— 其中层购买家需选购最少 1 层 3 伙、最多 3 层 9 伙，大手组别可认购 2-4 伙。 发展商透露，开售不足 1 小时，上述两组大手时段单位已全数售罄，涉及 51 伙（占项目总量逾 80%）。成交中最大手买家斥资近 5...

美国联邦储备局昨日宣布降息 0.25 厘，符合市场预期 —— 这是今年内第三次降息，也是 2024 年 9 月以来 15 个月内的第六次降息，累计降息幅度达 1.75 厘，联邦基金利率降至 3.5%-3.75% 区间。同期香港主要银行已累计降息 0.875 厘。 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，香港最优惠利率已回归加息前水平，进一步下调空间有限，主要银行亦已宣布维持最优惠...

新世界发展旗下的北角「皇都」更新价单，将全盘最后 9 伙 1 房户统一加价 3%，新价格将于下周一（15 日）生效。其中 VICTORIA ZONE 31 楼 B6 室（实用面积 361 平方呎）折实售价由 791.7 万元上调至 815.7 万元，折实呎价从 21931 元升至 22596 元。 项目近 10 日内已售出 16 伙，今日更有买家赶在加价前连购 3 伙（包括 33 楼...

会德丰地产旗下将军澳日出康城 SEASONS系列今年以来售出近 740 伙，套现逾 47 亿元；项目现楼会所已开放公众参观，发展商预告剩余单位存在提价空间。 会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，SEASONS PLACE 已获批转让同意书，本周内将向买家发出交楼信并启动交楼程序，现楼示范单位及会所同步开放；该系列开售至今累计售出近 1700 伙，总套现逾 107 亿元。 黄光...

新鸿基地产旗下西沙SIERRA SEA 2A期已获批售楼纸，预计短期内推售，项目户型及布局图正式公布。该期由 Coral Avenue 1、2、3 及 5 座共 4 栋物业组成，规划 727 伙，涵盖 1-3 房户型，实用面积约 300-810 平方呎，其中 1 房、2 房户占比约 7 成，预计 2026 年 9 月底落成，楼花期约 9 个月。 项目采用一字形横排布局，最大化景观视野...

中国海外发展旗下启德维港·湾畔 1A期今日录得 2 宗成交，总套现逾 4087 万元。 其中，1A 座 16 楼 B 室实用面积 818 平方呎，为 3 房 1 套布局，成交价 2700.6 万元，呎价 33015 元；1C 座 15 楼 G 室实用面积 513 平方呎，为 2 房户型，成交价 1386.9 万元，呎价 27035 元。

华懋集团及港铁合作开发的何文田瑜一·天海，今日以招标形式售出 1 伙西九龙景观 3 房单位，为 2B 座 6 楼 A 室，实用面积 957 平方呎，3 房一套连储物室布局，成交价 2292 万元，呎价 23950 元。 市场消息显示，买家看好项目屯马线、观塘线双线交通优势，且项目配备专属升降梯直达港铁站（电梯大堂至站口仅需 10 秒），叠加同类型单位余量稀缺，故决定入市。 项目...

新鸿基地产旗下西沙SIERRA SEA 1B期已落成现楼，项目将推 1 座 17 楼 A 室特色单位（为该期面积最大单位），预计本周内公布销售安排并以招标形式发售。 该单位实用面积 1290 平方呎，附带合计 817 平方呎双平台及 950 平方呎天台，为 4 房双套 + 工作间连洗手间布局，楼底高度约 4 米，空间感突出。单位坐拥约 270 度山海双景，可全方位观赏自然景致。

TKS Limited 开发的红磡高山道单幢盘正式定名「悦麓」，销售部署同步启动。项目共提供 83 伙，涵盖开放式至 1 房户型，目前已为现楼状态。 该项目原址为 1958 年落成的 6 层高商住楼宇（地下为商铺），TKS Limited 于 2021 年以逾 1.3 亿元强拍统一业权，并整合已购入的相连地皮开发，总可建楼面逾 3 万平方呎。 值得一提的是，「影帝」梁朝伟曾于 ...

恒基地产与新世界合作开发的西半山豪宅天御2期新近录得 2 宗大额成交，总涉资约 11 亿元。 其中，1 座 46-47 楼复式大宅以逾 8.8 亿元成交，不仅打破今年 5 月 MOUNT NICHOLSON 顶层特色户 6.09 亿元的成交纪录，更创下全港分层单位成交新高。 该复式单位实用面积 8310 平方呎，为 4 套房布局，实用呎价 10.6 万元； 另一成交单位为...

香港兴业国际旗下愉景湾意峰于 12 月 9 日（周二）连录两宗洋房成交，总套现约 8300 万元。 据成交纪录册显示，17 号洋房实用面积 2023 平方呎，附带 184 平方呎平台、3543 平方呎花园及 714 平方呎天台，成交价 4300 万元，呎价约 21256 元；23 号洋房实用面积同样为 2023 平方呎，配备 3602 平方呎花园、184 平方呎平台及 714 平方呎...

益兆集团控股及俊和发展集团合作的长沙湾全新盘「幸荟」于 12 月 9 日（周二）重启发售，首轮推出 53 伙以价单形式销售，同步启动 3 伙招标。 价单销售于当日中午 12 时 30 分在湾仔湾景中心大厦开启，据市场消息，截至下午 3 时 30 分已录得约 20 个单位被拣选。本次价单发售单位实用面积 177 至 309 平方呎，涵盖开放式及两房户型，折实售价 288.3 万至 60...

长实地产及港铁合作开发的黄竹坑港岛南岸3C期BLUE COAST II今日首度公开现楼 4 房大宅，项目累计售出 510 伙，总套现约 73 亿元。 长实营业部首席经理郭子威表示，香港经济持续向好，预计美国本周四再降息 0.25 厘，且明年或迎来 4 次降息，将进一步提振楼市。 长实副首席营业经理杨桂玲透露，项目自 8 月以现楼推售以来售出 181 伙，套现 29 亿元，目前仅...

楼市全面撤辣后，内地资金加速涌入香港楼市，「西饼客」（批量采购的大手买家）重现市场。数据显示，一组内地客继年初购入黄大仙荟鸣 10 个单位后，近月再于新盘市场扫入 19 伙，总涉资约 1.05 亿元 —— 其中上月以 5448.6 万元购入启德海湾 10 个 1 房单位（如 2C 座高层 G 室，实用面积 306 平方呎，成交价 555.9 万元，呎价 18167 元）。 上述单位由...

信和置业牵头开发的将军澳日出康城凯柏峰单日录得 5 宗成交，总套现逾 4900 万元。其中 1B 座 62 楼 B 室实用面积 871 平方呎，附带 759 平方呎天台及 108 平方呎平台，成交价 1730.9 万元，呎价 19873 元，创项目现楼阶段成交呎价新高。 另一成交单位为 2B 座 9 楼 D 室，实用面积 511 平方呎，连 270 平方呎平台，成交价 949.4 万...

华懋集团旗下西贡白沙湾WHITESAND COVE，今日以招标形式售出 2 座顶层 5 楼 A 室，实用面积 1078 平方呎，为 4 房双套房连工人套房设计，附带 336 平方呎天台，连车位成交价 2300 万元，呎价 21336 元。 据悉，买家为本地自住客，一直有意于西贡物色海景住宅。该项目是白沙湾区逾 15 年来首个全新住宅供应，买家参观现楼后，受单位一线海景及私属天台的景观...

新世界发展旗下九龙城瑧博加推全盘最后 5 伙特色单位，发展商于 12 月 8 日公布 5 号价单，该批单位原计划以招标形式发售，现改为价单形式推出。 此次加推的 5 伙为 26 楼 A 至 E 室，实用面积区间 244 至 607 平方呎，价单定价 772.5 万至 1898 万元，呎价 31234 至 31912 元。扣除最高 20% 折扣后，折实售价 618 万至 11518.4...

华懋集团及港铁合作开发的何文田瑜一·天海，本年以现楼形式售出 269 伙，总套现逾 42 亿元。其中，项目 2B 座享西九龙景观的 3 房大宅，现楼阶段累计售出 29 伙，涉资超 7 亿元。 鉴于可售单位余量趋少，发展商即日公布最新销售安排，推出 2B 座最后 5 伙 3 房单位，定于本周五（12 日）起以招标形式发售。该批单位涵盖 4 伙实用面积 957 平方呎的分层单位，以及 1...

由嘉华国际、会德丰地产及中国海外合作开发的启德海湾1期，于 12 月 8 日（周一）再录 3 宗成交，涵盖 1 伙一房及 2 伙两房单位，单日套现约 2800 万元。 当日成交单位包括 2C 座 22 楼 C 室，实用面积 551 平方呎，为两房连储物室间隔，成交价 1212.8 万元，呎价约 22011 元。该期项目共规划 1017 伙，截至目前累计售出 604 伙，总套现逾 49...

新世界发展旗下油麻地瑧尔公布销售安排，定于本周五重启发售，以价单形式推出全盘 63 伙单位。项目暂录超 2200 张入票，超额认购逾 33 倍，客源涵盖大手投资者，且超半数入票者为港漂人士，入票将于周四下午 2 时截止。 本次推售单位实用面积 212 至 380 平方呎，涵盖 33 伙 1 房、5 伙 2 房开放式厨房户、19 伙 2 房梗厨户及 6 个特色单位，价单定价 614.7...

新世界发展旗下的北角「皇都」周末再录 4 宗成交，其中 VICTORIA ZONE 30 楼 B6 室实用面积 361 平方呎，为 1 房间隔，成交价 783.8 万元，呎价 21712 元。 截至目前，项目累计售出 377 伙，占全盘单位逾 97%，总套现逾 41 亿元。

嘉华国际、会德丰地产及中国海外合作开发的启德海湾1期，于周末两日共录得 6 宗成交，总套现逾 5600 万元。 成交单位涵盖 4 伙一房户及 2 伙三房户，其中 2A 座 8 楼 A 室实用面积 771 平方呎，为三房一套连储物室间隔，成交价 1665.8 万元，呎价约 21606 元。

嘉里建设旗下九龙半山超级豪宅「缇外」再录大额成交，继 12 月 5 日售出 3 座 2 楼 A 室后，于 12 月 7 日以招标形式再售 6 座 3 楼 B 室分层大宅，实现三日连沽两伙。 最新成交的 6 座 3 楼 B 室实用面积 4332 平方呎，为四房四套房连两间佣人房间隔，成交价 2.25 亿元（含 2 个住宅停车位），实用面积呎价约 51939 元。

恒隆地产旗下蓝塘道23-39号近日录得大额成交，以招标形式售出 33A 号洋房，实用面积 4571 平方呎，为四房四套间隔，附带 1344 平方呎平台及 393 平方呎庭园，成交价约 2.3 亿元，呎价约 49853 元。买家可享楼价 4.25% 的印花税现金回赠，以及 6.75% 的渣甸山畔现金回赠。 据悉，买家经多番对比港岛豪宅项目后，青睐该单位的装修间隔及即住属性，加之项目地处...

会德丰地产、恒基地产、中国海外及新世界合作的启德现楼新盘DOUBLE COAST III首张价单涉及105伙，折实入场价 419.1 万元起，折实呎价 16700 元起，为今年启德全新盘首批折实入场价及呎价最低的项目。 首张价单涵盖 105 伙，最高折扣达 12%。入场单位为 1B 座 8 楼 G 室，为 249 平方呎开放式户型，价单定价 476.2 万元、呎价 19124 元，扣...