TKS Limited 开发的红磡高山道单幢盘正式定名「悦麓」，销售部署同步启动。项目共提供 83 伙，涵盖开放式至 1 房户型，目前已为现楼状态。
该项目原址为 1958 年落成的 6 层高商住楼宇（地下为商铺），TKS Limited 于 2021 年以逾 1.3 亿元强拍统一业权，并整合已购入的相连地皮开发，总可建楼面逾 3 万平方呎。
值得一提的是，「影帝」梁朝伟曾于 2013 年以 1500 万元购入项目所在的新柳街 2A 号地铺，该物业在强拍阶段估值仅 800 多万元，最终梁朝伟以 1350 万元出让，账面亏损 150 万元。
TKS Limited 由三位 80 后投资者组建，近年持续并购土瓜湾、红磡片区旧楼：除悦麓外，该公司亦于 2020 年以逾 1.7 亿元购入土瓜湾新柳街高山居全幢（约 14 伙），并将其用于租赁运营。
