香港楼市新闻

华懋集团及港铁合作开发的何文田瑜一·天海，本年以现楼形式售出 269 伙，总套现逾 42 亿元。其中，项目 2B 座享西九龙景观的 3 房大宅，现楼阶段累计售出 29 伙，涉资超 7 亿元。 鉴于可售单位余量趋少，发展商即日公布最新销售安排，推出 2B 座最后 5 伙 3 房单位，定于本周五（12 日）起以招标形式发售。该批单位涵盖 4 伙实用面积 957 平方呎的分层单位，以及 1...

由嘉华国际、会德丰地产及中国海外合作开发的启德海湾1期，于 12 月 8 日（周一）再录 3 宗成交，涵盖 1 伙一房及 2 伙两房单位，单日套现约 2800 万元。 当日成交单位包括 2C 座 22 楼 C 室，实用面积 551 平方呎，为两房连储物室间隔，成交价 1212.8 万元，呎价约 22011 元。该期项目共规划 1017 伙，截至目前累计售出 604 伙，总套现逾 49...

新世界发展旗下油麻地瑧尔公布销售安排，定于本周五重启发售，以价单形式推出全盘 63 伙单位。项目暂录超 2200 张入票，超额认购逾 33 倍，客源涵盖大手投资者，且超半数入票者为港漂人士，入票将于周四下午 2 时截止。 本次推售单位实用面积 212 至 380 平方呎，涵盖 33 伙 1 房、5 伙 2 房开放式厨房户、19 伙 2 房梗厨户及 6 个特色单位，价单定价 614.7...

新世界发展旗下的北角「皇都」周末再录 4 宗成交，其中 VICTORIA ZONE 30 楼 B6 室实用面积 361 平方呎，为 1 房间隔，成交价 783.8 万元，呎价 21712 元。 截至目前，项目累计售出 377 伙，占全盘单位逾 97%，总套现逾 41 亿元。

嘉华国际、会德丰地产及中国海外合作开发的启德海湾1期，于周末两日共录得 6 宗成交，总套现逾 5600 万元。 成交单位涵盖 4 伙一房户及 2 伙三房户，其中 2A 座 8 楼 A 室实用面积 771 平方呎，为三房一套连储物室间隔，成交价 1665.8 万元，呎价约 21606 元。

嘉里建设旗下九龙半山超级豪宅「缇外」再录大额成交，继 12 月 5 日售出 3 座 2 楼 A 室后，于 12 月 7 日以招标形式再售 6 座 3 楼 B 室分层大宅，实现三日连沽两伙。 最新成交的 6 座 3 楼 B 室实用面积 4332 平方呎，为四房四套房连两间佣人房间隔，成交价 2.25 亿元（含 2 个住宅停车位），实用面积呎价约 51939 元。

恒隆地产旗下蓝塘道23-39号近日录得大额成交，以招标形式售出 33A 号洋房，实用面积 4571 平方呎，为四房四套间隔，附带 1344 平方呎平台及 393 平方呎庭园，成交价约 2.3 亿元，呎价约 49853 元。买家可享楼价 4.25% 的印花税现金回赠，以及 6.75% 的渣甸山畔现金回赠。 据悉，买家经多番对比港岛豪宅项目后，青睐该单位的装修间隔及即住属性，加之项目地处...

会德丰地产、恒基地产、中国海外及新世界合作的启德现楼新盘DOUBLE COAST III首张价单涉及105伙，折实入场价 419.1 万元起，折实呎价 16700 元起，为今年启德全新盘首批折实入场价及呎价最低的项目。 首张价单涵盖 105 伙，最高折扣达 12%。入场单位为 1B 座 8 楼 G 室，为 249 平方呎开放式户型，价单定价 476.2 万元、呎价 19124 元，扣...

中国海外牵头开发的启德现楼新盘维港·湾畔1A期，今日以招标形式售出 3 伙，总套现 8092.7 万元。 成交单位详情如下：1A 座 25 楼 A 室实用面积 819 平方呎，成交价 2993 万元，呎价 36545 元；1A 座 7 楼、8 楼 B 室实用面积均为 818 平方呎，成交价分别为 2530.6 万元、2569.1 万元，呎价对应 30936 元、31407 元，上述两...

嘉里建设旗下九龙半山超级豪宅「缇外」，今日以招标形式售出 3 座 2 楼 A 室，单位实用面积 4483 平方呎，为 4 套房连双佣人房间隔，连车位成交价 1.92 亿元，呎价约 42828 元。 项目位于毕架山龙驹道 3 号传统豪宅地段，规划 5 幢住宅大楼及 3 座洋房 / 独立屋，共提供 64 伙单位，所有单位实用面积区间为 3466 至 11692 平方呎，均为四房四套房布局...

11 月份共有 5 个住宅项目获批预售楼花，共涉及 2125 伙，为近 7 个月以来获批伙数最多的月份。 其中，新鸿基地产旗下西贡十四乡西沙路项目SIERRA SEA第2A期获批 727 伙，预计关键日期为明年 9 月 30 日；港铁与会德丰地产合作的香港仔黄竹坑站港岛南岸6A期、6B 期分别获批 463 伙、154 伙；古洞乡梓路 23 号项目第 1 期、第 2 期则分别获批 45...

新鸿基地产旗下的元朗站上盖项目「The YOHO Hub」首度招标发售第 5 座单位，首批 12 伙于 12 月 4 日（周四）开标，最终售出 5 伙，总套现逾 6042 万元。 成交单位均位于中高层，实用面积 451 至 1094 平方呎，户型覆盖两房至四房，成交价区间 921.4 万至 2138 万元，呎价约 18621 至 21040 元。其中售价最高的 5 座 27 楼 A ...

建滔集团旗下沙田九肚豪宅「骏岭荟」时隔约一年半重启推售，将于 12 月 9 日（下周二）起招标发售 36 号及 37 号两幢洋房。两幢洋房实用面积分别为 2754 平方呎及 2714 平方呎，各附带 1146 平方呎及 1056 平方呎花园。 项目已为现楼状态，招标文件显示，本次提供 60 天、90 天及 180 天三种付款方案。 据悉，项目自 2019 年开售以来累计售出 4...

新鸿基地产旗下的启德天玺·天2期，今日录7宗标售成交，全属两房单位，单日套现9,628万元。 上述成交位于第1座 (Elite Zone) 7至25楼A2、B3及B10室，实用面积449至482方呎，成交价介乎1,220.168万至1,658.4万元，呎价25,315至36,853元。售价及呎价最贵单位为1座 (Elite Zone) 25楼A2室，450方呎，售价1,658.4万元...

华懋集团旗下西半山「大学阁」以招标形式售出 2 座 12 楼 A 室，单位实用面积 1584 平方呎，为 3 房 1 套间隔，成交价 7950 万元，呎价约 50189 元。 华懋集团销售总监封海伦表示，项目今年累计录得 8 宗成交，总套现逾 6 亿元，且成交均为逾 6000 万元的大额交易。鉴于 2 座单位已全数售罄，集团将延续惜售策略，同时保留部分单位作长线收租用途。 截至...

接管人持有的何文田「傲玟」，上月录得逾 300 组睇楼客到访示范单位，同期售出 12 伙，总套现约 3.26 亿元，成交中包含大手买家续购个案。 上月成交单位实用面积区间为 848 至 2251 平方呎，成交价 1567.1 万至 5852.6 万元，呎价 17300 元至 30770 元。其中，3 座 29 楼 C 室特色户连 1 车位成交价近 5470.6 万元，以实用面积 17...

龙光集团及合景泰富集团合作开发的港岛南区豪宅鸭脷洲凯玥连录 2 宗成交，总套现逾 1.5 亿元。 成交单位均位于 2 座，分别为 5 楼 A 室（实用面积 2236 平方呎）及 5 楼 B 室（2604 平方呎），均为 4 房 4 套间隔，连车位成交价分别为 7096.2 万元及 8250.8 万元，呎价对应 31736 元及 31685 元。 项目由 6 座住宅大楼组成，共提...

华懋集团及港铁合作开发的何文田「瑜一·天海」今日录得 3 宗招标成交，总套现 7289.9 万元，其中大手客斥 4940 万元连购 2 伙 3 房大宅。 成交单位均位于 2B 座：3 楼 D 室（实用面积 937 平方呎）成交价 2169.1 万元，呎价 23150 元；8 楼 A 室（957 平方呎）成交价 2349.4 万元，呎价 24550 元；1 楼 D 室为平台特色单位（实...

长实地产及新鸿基地产合作开发的屯门飞扬1期今日加推 6 伙 3 房单位，同步提供 Flexi-Buy 自定成交期计划，定于 12 月 5 日（本周五）以招标形式发售。 该付款计划此前推出后持续录得成交，因支持买家自定义成交期、可连同车位一并购入的灵活优势，获市场认可；鉴于原有招标单位仅余 3 伙，发展商新增供应以应市。此次招标的 6 伙单位分布于 1 座及 2 座，包括 1 座 7-...

发展商把握年末推盘窗口期密集入市，12 月香港新盘市场将迎来至少 5 个新项目登场，合共提供约 1630 伙单位，其中西沙大型住宅项目新期数将配合区域交通枢纽启用，成为市场焦点。 新鸿基地产旗下西沙「SIERRA SEA」第 2A 期已申请预售楼花同意书，预计圣诞前推出，项目规划 727 伙，主打 1 至 3 房户型；其基座西沙湾交通交汇处将于 12 月启用，将带动区内配套全面升级。...

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，自 9 月美联储连续两月减息、香港银行跟随下调利率以来，尽管减息幅度有限，但有效刺激楼市，供楼成本下降推动犹豫买家加快入市，尤其定价克制且优惠丰富的一手新盘交投持续活跃。 同时，政府「抢人才」计划吸引大量内地及海外人才来港，叠加来港升学学生群体增长，租盘需求激增导致供不应求，租金持续上扬。而本港步入减息潮后，「供平过租」现象再度显现并扩大，...

禹洲集团旗下西半山新盘UPPER CENTRAL于 11 月 28 日（周五）单日录得 6 宗成交，成交价区间 404.4 万至 595.6 万元，单日总套现逾 2867 万元。其中 10 楼 A 室开放式单位（实用面积 194 平方呎）以 477.5 万元售出，呎价约 24613 元。 该项目位于西半山坚道 48 号，为 27 层住宅大厦，共提供 85 伙单位，实用面积 155 至...

中信泰富旗下得东半山豪宅项目峻誉·渣甸山，周五(28日)沽出两伙相邻单位。包括2座18楼C室，实用面积710方呎，以2,750万元成交，呎价约38,732元。另一伙为2座18楼D室，实用面积434方呎，连同1个车位以2,050万元沽出，呎价约47,235元。市传上述两伙由一组买家购入。 项目坐落渣甸山传统豪宅地段，占据港岛核心区位，前临维多利亚港、远眺九龙半岛，后靠渣甸山翠绿山峦，享...

恒基地产及新世界发展合作的西半山天御2期，周五(28日)再录得一宗四房单位成交，为第1座25楼B室，实用面积2,773方呎，招标成交价逾1.35亿元，呎价约48,983元。 该项目由两座住宅大楼分两期组成，合共提供172伙，由9月底至今累计标售约18伙，总成交金额逾24.9亿元。

佳明集团旗下的青衣明翘汇于 11 月 28 日（周五）以招标形式售出 1A 座 33 及 35 楼 A 室顶层复式单位，实用面积 2154 平方呎，外连 1157 平方呎平台（配备按摩池与草地），坐北向南背山面海，成交价 4092.6 万元，呎价 19000 元。 据悉，买家来自西九龙区，青睐该单位作为区内罕有的复式户型，且往返九龙交通便捷。发展商表示，项目全盘仅余最后 3 伙复式单...