香港楼市新闻

会德丰地产旗下的观塘蓝田站KOKO MARE今日刚录得一宗新成交，该为9座3楼H室，属于1房间隔，实用面积316平方呎，以618.2万元成交，呎价19,563元。 买家来自将军澳，其认为项目价钱合理，而且满意会所配套，故购入自用。 KOKO MARE属KOKO HILLS发展项目压轴一期，由两座大厦组成，设444伙，项目提供1至3房间隔，实用面积由310至1,078平方呎，项目...

新鸿基地产发展的元朗Grand YOHO 2期，市场消息指，项目顶层复式单位8座50及51楼A室，实用面积1684平方呎，采5房3套间隔，刚以3,958.4万元售出，呎价约23506元。 元朗Grand Yoho 2期提供826个单位，面积由394至2,125平方呎，主打2、3房单位。

欠全新盘开售带动，一手市场于过去周末两日（22、23日）仅录得约15宗成交，按周跌约9成。 会德丰地产旗下蓝田KOKO MARE今日录得1宗成交，该为KOKO MARE第9座15楼J室，实用面积489平方呎，2房连开放式厨房间隔，成交价940.5万元，呎价19,233元。据悉，买家来自观塘，其比较过后认为项目价钱合理，并且配套充足，故购入自用。 此外，九龙建业旗下将军澳海茵庄园...

恒基地产旗下鲗鱼涌现楼新盘THE HOLBORN，继早前新增置业优惠后，持续录得成交，周末两日连沽4伙，吸金逾2,411.02万元。 THE HOLBORN 6楼B2室，实用面积256平方呎，1房间隔，成交价586.02万元，呎价22,891元。 THE HOLBORN 5楼B2室亦以587.68万元售出，实用面积256平方呎，1房间隔，呎价22,956元。

嘉里建设、信和置业、太古地产及港铁合作的黄竹坑站港岛南岸第4期海盈山第4A期，最新以1,896.91万元售出第2B座15楼B室，实用面积680平方呎，2房间隔，呎价约27,896元。 由嘉里、信置、太古地产及港铁合作的海盈山，属港岛南岸第4期，目前细分4A及4B期发展，而4A期提供432伙，单位实用面积由351至1,847平方呎。

信和置业与会德丰地产牵头发展的西南九龙维港汇系列，本月累沽10伙，套现逾2.1亿元，其中维港汇II今日以2329.7万元售出2座28楼B室，实用面积741平方呎，呎价31,440元。维港汇系列今年共沽198伙，套现约44亿元 据了解，维港汇系列推售以来累售1,011伙，吸金逾162亿元。

政府放宽住宅按揭成数，有助推动换楼链，市区新盘纷趁势出击，其中，长实地产发展的油塘亲海駅II最快下周开放示范单位，短期内开价，而项目自推出后，频录准买家查询，令同区一带二手睇楼量急挫，交投量呈低位徘徊。 长实营业部首席经理郭子威表示，亲海駅II将于下周开放示范单位，价单正在筹备中，并尽快推出市场，同时正与相关金融机构洽谈，推出灵活定息安排，以解决买家对于近期息口的疑虑。他再指，有关计...

金管局放宽按揭后，发展商亦推出加码按揭计划催谷销情。嘉里建设、信和置业、太古地产及港铁合作的黄竹坑站港岛南岸第4期海盈山第4A期刚更新价单，将备用第一按揭贷款最高金额上调，包括1,500万元或以下单位最高贷款额由7成，增至9成。 新价单显示，发展商把早前为选用「120天备用一按贷款付款计划」的买家，划一最高可获借楼价7成一按，扩至现时楼价1,500万元或以下的单位，最高可借9成；而售...

华懋集团及港铁合作发展的何文田站物业发展项目瑜一第IA期瑜一·天海，今天录得一宗成交，为第1B座17楼A室，3房1套间隔，实用面积960方呎，以3058万元成交，实用呎价31854元。 据了解，买家为年轻夫妇，已计划置业逾半年，除看好港铁站上盖项目的投资潜力，以及可欣赏东九龙鲤鱼门海峡景观外，主要因为项目位于名校网。 整个瑜一系列现已累售427伙，套现突破73亿元。

由恒基地产发展的红磡BAKER CIRCLE·GREENWICH，今日公布最新销售部署。恒基物业代理营业(一) 部总经理林达民表示， BAKER CIRCLE‧GREENWICH 提供278 伙，涵盖开放式至3房间隔，最快下周初上楼书，视乎天气变化，决定开价时间，最快8月开售，定价参考项目第一及二期造价。 集团有机会第四季推出巴域街第一期及西洋菜街北项目，两盘属于旧契项目，毋须预售楼...

市场再有新盘增折扣吸客，新鸿基地产旗下天水围新盘Wetland Seasons Bay第3期，刚更新价单，将原本不设折扣的价单5号，添加13.5%折扣。 项目同时落实下周一(24日)起发售8伙。数据显示，价单5号涉及40伙，包含8伙别墅单位及32伙分层户，原本于今年1月推出时不设折扣，而现时修改价单后，提供13.5%的最高折扣。

由长实地产发展的油塘新盘亲海駅II，发展商预计下周开放示范单位，短期内开价登场。长实营业部首席经理郭子威表示，亲海駅现时查询非常踊跃，客户大部分来自东九龙及将军澳区。自该盘公布拟提供专才优惠计划，近日亦收到不少查询，将占一半为内地或海外专才，集团亦将设一个10人部门，为专才提供服务。 郭子威更指出，集团将率先在短期内销售亲海駅II；至于同系亲海駅I，亦正部署短期同步推出。而亲海駅I连...

由太古地产前主席简基富(Keith Kerr)旗下The Development Studio(TDS)发展的上环东街42号单幢盘42 TUNG ST.将在下周一(24日)销售5伙，推出单位分布在6、7、10、11及15楼，实用面积均为585方呎，1房间隔，售价2137.8万至2651万元。 此外，42 TUNG ST.亦已更新1K号价单，当中15楼单层单位，原价2527.8万元，更...

由恒基地产发展的红磡必嘉坊第三期，今日正式命名为BAKER CIRCLE‧GREENWICH，将于短期内登场。恒基物业代理营业(一)部总经理林达民表示，项目提供278伙，涵盖开放式至2房间隔，主打1房户，最快下周公布楼书，有机会今个月公布首张价单，将以贴市价推出，下月推售，项目预计关键日期为 2025年年中，楼花期约18个月。 项目第一期累售141伙， 第二期累售195伙。而集团旗下...

恒基地产旗下启德现楼新盘HENLEY PARK昨单日沽出2伙，累吸1450.98万元。其中1A座15楼F室，实用面积384平方呎，以788.58万元成交，呎价20,536元。 另外低座B座3楼C室，刚以662.4万元成交，实用面积303平方呎，呎价21,861元。据成交记录册显示，上述单位原于本月1日以630.38万元售出，惟买家其后挞订，而单位挞订重售后较贵5%。

恒基地产发展的鲗鱼涌THE HOLBORN，单日沽出2伙，累吸1,215.88万元。 该为7楼及18楼B2室，实用面积256平方呎，采开放式间隔，成交价589.81万及626.07万元，呎价23,039及24,456元。 THE HOLBORN至今累售157伙，套现逾11.9亿元。

希慎及香港兴业合作发展的大埔林海山城，刚以招标形式售出8座3楼C室，实用面积1160平方呎，采3房1套间隔，成交价1763.2万元，呎价1.52万元。 据成交记录册显示，林海山地开售至今累售25伙，套现约7.3亿元。 位于大埔露辉路的林海山城，合共提供262伙，备有分层户及花园洋房，实用面积由1,010至8,030平方呎。

星星地产旗下的元朗宏业西街单幢新盘雨后持续热卖。星星地产主席及首席执行官陈文辉表示，雨后自推出以来，迄今累售共164个单位，平均成交呎价约1.5万元，累计已套现逾9.7亿元。 利嘉阁地产宣布，推出买家优惠，由即日起至本月31日，经利嘉阁地产购入雨后一手单位的首3名买家，即可获赠Dyson购物礼券，名额3个，每个优惠名额价值3.6万元，优惠总值达港币10.8万元。 利嘉阁地产总裁...

由九龙建业发展的将军澳海茵庄园，再录得2宗成交，单日套现逾1,150万元，包括2座21楼D9室，实用面积402平方呎，成交价718.5万元，呎价17,873元；另外为1座28楼A7室，实用面积204平方呎，成交价438.8万元，呎价21,510元。项目于7月共售出33伙，套现逾1.58亿元。

会德丰地产旗下观塘蓝田站KOKO MARE，于周末两日合共录得2宗成交，累吸1,623.6万元。 包括KOKO MARE第9座17楼K室，实用面积416平方呎，采2房连开放式厨房间隔，成交价797.1万元，呎价19,161元。据悉，买家来自油塘，从事银行业，买入作投资用途。 另外为KOKO MARE第8座9楼G室，实用面积441平方呎，采2房连开放式厨房间隔，成交价826.5万...

恒基物业代理董事及营业(二)部总经理韩家辉表示，恒基地产旗下鲗鱼涌THE HOLBORN今日速售17伙，包括14伙1房及3伙两房户，套现逾1.2亿，成交价593.52万至1,439.93万元，呎价23,184至31,857元。当中港岛客接近6成，另3成客人来自九龙区，其余来自新界。 THE HOLBORN至今累售154伙，套现逾11.8亿元。

泛海国际旗下的元朗洪水桥汇都I(汇都第1期)昨日推售188个单位，市场消息指出，售出64个单位。 昨日发售的188伙，实用面积287至498方呎，折实售价440.92万至714.4万元，折实呎价12688元至15773元。 汇都I位于洪安里1号，提供623伙，间隔由1房至3房，实用面积284至522方呎，预计2025年6月底入伙。

嘉里建设牵头发展的香港仔黄竹坑站港岛南岸第4期海盈山发展项目第4A期(海盈山第4A期)今日进行首日销售，沽出47伙。 嘉里发展董事及香港区总经理汤耀宗表示，海盈山首日推售反应热烈，当中三房一套及两房一套连储藏室单位非常受欢迎，第2B座B室单位更接近沽清。另外，共有3组买家大手购入合共6伙单位。 是次开售，最高成交价单位为第2B座22楼A室，实用面积914方呎，售价3096.09...

长实地产旗下的油塘亲海駅II刚上载楼书，单位图则全面曝光；发展商透露，亲海駅II将于下周开放示范单位，首批将推出不少于132伙。 楼书显示，亲海駅II提供658伙，单位间隔介乎开放式至3房，80%单位为2房或以下间隔。当中最细开放式户实用面积为210方呎，分布在2A及2B座的K单位，共提供58伙。 至于1房户有232伙，实用面积介乎258至283方呎。2房户共有228伙，开放式...

泛海国际发展的元朗洪水桥汇都I，于今日傍晚8时截票，市场消息指，截收逾2,000票，以周六首轮销售188伙计，超额认购逾9.6倍。 该盘首轮发售的188伙，包括66伙1房户、112伙2房户、5伙3房户、5伙特色户，实用面积287至498平方呎，折实价440.92万至714.4万元，折实呎价12,688元至15,773元。