香港楼市每周周报(2015年10月27日-2015年11月2日)

• 本周末共沽5伙，当中包括2伙地下连花园单位。
• 项目累售101伙，占全盘单位逾七成，套现逾5亿元。市场消息指，周末成交包括7座地下G室，面积625方呎，成交价631.9万元，平均呎价10110元。

• 日前以招標形式推售24伙，并成功沽出1座洋房，折實造價約6376萬多元，呎價24660元。市場指買家為本地用家。
• 另項目餘下大宅，發展商則改為以價單形式推售，定價介乎4000多萬至7000多萬元。

• 上周推售118伙单日沽出约73伙，项目首两轮销售累售约八成三，共套现逾10亿元，集团考虑于短期内加推单位，预计当中有机会包括特色单位。
• 该批单位定价由373.3万至763.1万元，平均呎价19215元，折实呎价17294元。

• 新价单涉及18伙，连同更新价单中其余单位，共涉及35伙，面积347至1259方呎，涉及1至4房单位，折实呎价由18049元起，折实售价626.2万元起。

• 尚余90多伙，主要以1至11楼低层为主，其余单位包括38楼的现楼示范单位及顶层特色户，入场费约1000万元，最高成交呎价约35800方呎。此外，本地客及非本地客各占约一半，亦有超过一半买家为投资者。

• 上周加推后吸引部分睇楼客到场参观，成交包括高层A室，面积916方呎，定价3008.6万元，呎价32845元；另外高层E室，面积730方呎，定价2341.6万元，呎价32077元，两天累沽22伙。

• 公布销售安排，以先到先得形式推出6号屋，面积6856方呎，花园面积1533方呎，连2车位，定价6.98亿元，呎价101809元。该盘共有7幢独立屋，已沽出5伙，售价由5亿至7.4亿元。

• 销售步入直路，率先开放予代理参观，待印刷版楼书完成后方开价，料本周有机会公布首张价单。
• 满名山位于青盈路，涉1100伙，由20座分层大厦及43座洋房组成，划分为「满庭」、「名庭」及「山庭」3个区域，提供开放式及1至4房间隔，并又以2至3房供应较多。

• 已上载楼书，最快可于本周开放示范单位，以及上载首张价单，定价将参考区内同类新盘价，预料吸引上车及换楼等客源。
• 项目位处唐贤街33号的CAPRI，属临海项目，由9座楼高8层至12层的物业组成，提供428伙，包括415伙分层户，以及13座洋房。

• 铜锣湾景隆街的新安大厦，新近录20伙成交，涉资逾2亿元。消息人士表示，买家为新世界有关人士，目前已收购该厦逾三成业权。
• 上述为景隆街20至28号新安大厦，楼龄逾50年，土地注册处数据显示，该20伙分布中高低层，每伙约400余方呎，成交价介乎739万多至1416万元，平均呎价约25000多至30000元。
• 恒基申请强拍香港仔石排湾道两旧楼项目，合计估值逾1.58亿元，第一项为石排湾道八十五及八十七号物业，现为两幢六层高商业及住宅楼宇，涉及地盘面积1650方呎，取得91%业权，已符合强拍门坎，该项目估值约7965万元。

香港二手楼市消息

• 据香港中原统计，10大屋苑周末预约睇楼量录490个，按周上升1%。
• 市场人士指出，市场充斥负面消息，买家及业主普遍看淡后市，加上一手新盘推出多项低首期计划，抢去大量二手买家，令二手市况冰封。楼市步入调整期，楼价有下跌趋势，各区陆续浮现减价放盘，甚至蔓延至半山及豪宅地区，买家都延迟入市决定，认为迟入市楼价会更低，令现阶段只有少数用家入市，投资者几乎绝迹。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报142.98，较上周下跌0.94%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）报144.05，下跌1.02%。

瞩目成交

• 跑马地山村道慧莉苑高层B室以1235万元承接，，单位面积645方呎，3房连1套房间隔，平均呎价19147元，创屋苑成交价新高。原业主持货7年，账面获利517万元，期内升值约七成二。
• 大坑名门1座低层A室连车位及租约以2650万元沽出，面积约1104方呎，平均呎价约2404元。原业主持货约10年，账面获利约754万元，单位于10年间升值近四成。
• 北角赛西湖大厦6座高层B室以4000万元连车位承接，实用面积1480方呎，呎价27027元，创该屋苑成交价历史新高，较本年一月份同类单位高出8%。原业主持货逾6年，账面获利2000万元，物业升值1倍。
• 西半山宝翠园6座高层G室以2668万元沽出，面积约1123方呎，3房外望海景，呎价约23758元。原业主持货10年，获利1568万元，升值1.4倍。

• 近期楼市成交大幅放缓，主要靠楼宇买卖交投的代理业首当其冲，业界形容生意额急降下，经营压力增加有裁减人手压力，当中，有代理率先采自然流失方式削减人手，每月涉百人规模，亦有工商铺部因生意不足，大刀阔斧减一成人手，亦有市场人士指部分地区更录小型代理减铺结业。
• 中原亚太区住宅部总裁陈永杰表示，过去三个月住宅部一直采用自然流失方法减省人手，每月涉约一百三十人，虽然每月亦有约五、六十名新人补充，但每月净流失亦有六、七十人，而多月来估计已流失半成人手。他续指，目前住宅部有约四千五百名员工，预计半年后，透过上述方法，员工数目届时会跌穿四千人，惟对于减省分店，目前则暂未有计划。