香港楼市每周周报(2015年11月3日-2015年11月9日)

• 以先到先得形式原价加推88伙应，平均呎价16297元，买家可享最高6%折扣优惠。过去周六日两天合共沽出50伙。当中16座中层C室，面积512方呎，以744.2万元成交，每方呎定价14535元。

• 加推48伙单位，其中包括连平台特色户，定价411万元至752.5万元，呎价17044至24942元，优惠最高达楼价一成水平。
• 周末录11宗成交，其中包括4宗连平台花园户，另有3宗1房单位等，合计总成交价逾5400万元。该项目至今累沽249伙，合共套现近11亿元。

• 周末推27伙，即日沽出19伙，平均成交呎价约21236元，并录大手投资客「一客三食」，涉资约2500万元，市场反应理想。
• 该批单位中，以1房及2房单位受追捧，即日售出16伙，占该户型可供发售单位逾八成，买家多为港岛及九龙的资深投资者。

• 以先到先得形式加推28伙，面积1014至1016方呎，平均呎价26701元。项目现尚余11伙未开价，包括顶层复式连天台单位，将视乎市况决定以招标或价单形式推。

• 沽出3楼单位，面积5132方呎连双车位，买家可享2%的特别折扣优惠，折实成交价3.87亿元，呎价约75429元。
• 整个项目仅余顶层12楼的连天台、花园及泳池的特色户待售，该单位已租出，未来将不会连租约出售。
• 傲璇为本港超级豪宅，造价直逼亚洲最贵的分层户。项目地下及1楼B室复式户，面积4819方呎，附连泳池及花园连双车，4房间隔，以4.59亿元成交，每方呎高达95372元，创下亚洲分层呎价次高价。事实上，全球分层豪宅呎价纪录前8位中，傲璇亦占有4席。

• 首张价单涉223伙，包揽1至4房户，折实每方呎价10880元。入场单位为满庭6座2楼H室，面积381方呎，折实入场价约380万元。
• 项目提供1100伙，划分为「满庭」、「名庭」及「山庭」3个区域，提供开放式至4房间隔及洋房，预计落成日为2017年底。

• 项目共涉1129伙，主打2至3房户型，发展商日前表示，将于短期内上载楼书，已竣工的示范单位亦即将开放，首批单位料按集团惯例，以少量折让价推出，料于月内开卖。

• 项目现正待批预售，涉1027伙，主打2至3房户，示范单位将设于九龙站商场。
• 一期细分为1A，1B及1C部分，共设9座低密度大楼，均采用双座式设计。其中1A区提供3座大楼，共362伙，2至3房户型；1B区则提供5座大楼，涉499伙，设1至3房户型；1C区设1座大楼，提供开放式至3房户型。

• 加推60伙应市，定价由604.7万至1962.8万元，平均呎价15345元，较首张价单提升约5%，综合2张价单共涉148伙，合共市值约13.5亿元，计划最快于周内公布销售安排。
• 新价单包括57伙标准分层单位，提供1至4房间隔，其中2房和3房各占三成半及四成，亦首次加推2个4房户，包括3伙平台花园特色单位。

• 已上载楼书，将开放2个位于旺角始创中心的示范单位，计划本月中开售。
• 项目共提供150伙，面积由193至478方呎，主打1及2房单位。首批不会少于50伙，料首批定价或会低于市价。

• 市建局亦配合推出旗下项目，马头角九龙城道66至82号，地盘面积约14897方呎，地积比率约7.5倍，住宅部分楼面约11.17万方呎，提供约216伙，另提供22159方呎商业楼面，合共约13.38万方呎，截意向日期为本月17日。
• 项目属市区蚊型地盘，市场估计楼面呎价约5500元至6000元，地皮估值6亿至6.7亿元。
• 于上周截标的青衣细山路地皮，在9家财团入标下全未达底价，令项目成为本年首宗流个案。
• 该地皮面积逾66700方呎，以7.1倍的地积比率发展计算，可建总楼面逾44万方呎，地皮内20万方呎面积可作商业用途，根据市场估值约20至28亿元，每方呎地价约4000至6000元。
• 今次有份入标财团全部为本地具经验的大型发展商，包括长实、新世界、新地、恒地、信置，而今标的财团亦不乏中小型发展商，包括远展、K&K property，而百利保则伙拍富豪酒店合组财团出击。消息指，部分财团以「执死鸡价」入标，以图低价夺地，至于较进取的财团，标价仍未达标。

香港二手楼市消息

• 据香港中原统计，10大屋苑周末预约睇楼量录500个，按周上升2%。
• 市场人士指出，近日一手市场不乏新盘推出，买家多将二手与新盘作比较，对入市仍抱观望态度，若二手业主提供较吸引减价幅度，才能吸引买家入市。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报141.76，较上周下跌0.85%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）报142.96，下跌0.76%。

瞩目成交

• 东半山天宝大厦中层C室以1500万元连车位易手，面积962方呎，呎价15593元。原业主持货13年，升值接近3倍。
• 跑马地比华利山C座高层1室以2918万元承接，面积约1426方呎，4房间隔，呎价约20463元。原业主持货26年转售，获利2540万元，升值逾6.7倍。

• 屋宇署最新数字显示，九月住宅落成量录得1620伙，较八月份大幅飙升2.3倍，亦令今年首3季的累积落成量推高至8917伙，但较去年同期12184伙，减少逾两成半。
• 同期住宅动工量为1509伙，较八月的2437伙录近三成八的跌幅，而第3季的累计动工量为5059伙，较上季的2387伙回升逾1倍，首三季累积13947伙。
• 九月同时批出23份建筑图则，包括九龙区8份，以及新界区15份，包括10项住宅及商住发展、4项商业发展、5项工厂及工业发展，另有4项小区服务发展。
• 由新地发展的港铁南昌站上盖项目，获批建14座6至46层的商住物业，住宅部分可建楼面约21.47万方呎。由会德丰所发展的日出康城5期，则获批5座55至59层高住宅，总楼面102336方呎。
• 土地注册处公布，十月整体楼宇买卖共4491宗，按月大幅减少一成八，为18个月低位，其中住宅楼宇买卖合约亦回落至3300宗，市场指当中二手仅有2007宗买卖，为土地注册1996年有纪录以来最低位。