香港楼市每周周报(2015年12月8日-2015年12月24日)

• 第三轮开售75伙，折实入场价为407.5万元，收约658票，超额认购7.7倍。至周末累售逾648伙，占可销售单位约七成五，当中2房单位售逾500伙，而3房单位售约123伙，套现约38亿元，平均呎价约12440元。
• 买家当中，有约七成四采用即供付款，其余主要选用印花税回赠付款方法，料该批买家为父母客或具实力的长线投资者。

• 加推110伙价单，上周末先发售其中39伙，单日录约4宗成交，包括满庭第9座低层G室，面积382方呎，定价459万元，平均呎价约12016元。

• 加推32伙价单，当中10伙于以先到先得形式发售，涉及8伙1房户以及2个开放式户，即日售出6伙。当中成交单位包括中层D室，面积271方呎，成交价406万多元，平均每方呎15003元。

• 洋房提价3%至4%，当中7号洋房，面积1988方呎，由原来的4798.7万元，提价至4990万元，呎价25104元，加幅达4%。

• 加推50伙，累收约350票，超额6倍。发展商与指定银行合作推出优惠按揭计划，力谷销情。
• 该批单位包括1伙3房户、6伙两房户，以及43伙1房户，当中包括3个连平台特色户。其中定价及呎价最高的为32楼B室，定价2272.8万元，呎价约37443元。
• 现时项目尚余36伙未推出市场，不排除于项目入伙后推出，届时有机会提价。

• 推售2伙低层连平台单位，获百利大以1.95亿元购入，折合平均呎价约39514元。市场料区内豪宅成交将「陆续有来」。
• 项目已沽出5伙，其中于11月底以招标形式售出的12楼A室，创项目新高纪录，该单位附设装修，售价1.1亿元，单位面积2369方呎，呎价约47699元，买家可享8.5%从价印花税现金回赠。

• 公布首张价单后，料周内上载销售安排，并最快于圣诞前开售，发展商提供最高逾一成四的楼价优惠折扣回赠，平均每方呎折实12988元，为区内少有的「细价盘」，料可抢吸市场换楼客等。
• 首批价单涉66伙，定价介乎740.9万元至1597.4万元，折实平均呎价12988元，单位售价介乎633.4万元至1365.7万元，市值约6.2亿元。市场消息指，项目累收近100票，已录超额认购。
• 入场单位为2座1楼J室，面积520方呎，折实价633.4万元，呎价12181元。

• 已上载楼书，销售活动步入直路。该盘楼高共26层，共设161伙，单位面积介乎183至286方呎，全数开放式及1房间隔，预计关键日期为2018年3月。
• 发展商早前表示，项目示范单位准备亦已进入最后阶段，料本月内可开售。而项目定价将会参考市区单幢楼售价，包括同系筲箕湾柏汇、红磡傲形等，以贴市价推售，不排除推出高成数按揭。

• 开售12伙，面积介乎1588至2758方呎，以折实每方呎32000多元抢滩，折实入场价约4266万多元，而其余23伙则安排于同日起招标发售，至明年3月2日截标。
• 项目已届现楼，共35伙，面积介乎1588至4710方呎，标准户由3房双套至4房4套，顶层复式间隔最大至5房5套。

• 开放项目示范单位，首批倾向以招标形式发售，最快在本周公布开售安排。首批将料推出少量单位标售测试市场反应，亦倾向以连购多伙的大手买家为目标，于本月内开售机会大。部分单位不排除以价单形推出，售价考虑参考系内同区天汇价格。
• 项目位于西半山罗便臣道23号，项目共提供90伙，标准单位间隔包括2房1套、3房1套及4房3套，另外，亦会提供10伙特色单位等。

• 中信泰富向城规会申请，将元朗厦村洪水桥新发展区西面一幅地皮，由住宅(丁类)及绿化土地，改划住宅(甲类)用途，地皮面积38.3万方呎，可提供总楼面约251.8万方呎，涉及地积比率约6.6倍，拟兴建10座楼高40层住宅，提供3680伙，平均每伙约684方呎。
• 现时该区属住宅(丁类)地段，最高地积比率约0.2倍，若改划个案成功，地积比率将增至6.6倍，密度将增加逾32倍。展商发言人表示，由于项目邻近将来落成的港铁洪水桥站，发展住宅比较合适。
• 深水埗海坛街「蚊型地」截标，仅收8家财团入标争逐，包括本地大型发展商，及区内有发展经验的中小型财团入标参与；市场人士指，受楼市气氛不明朗因素影响，达十四家发展商褪軚，并料入标态度趋审慎。
• 今次入标财团亦算多元化，大型发展商包括长实、信和等；同区有发展经验的英皇及远展亦有入标，其它入标发展商包括宏安、K&K及百利保等，不过部分早前有递交意向的大型发展商，以接获意向书数目，即有14家发展商打退堂鼓，未有入标。
• 新地于年初投得的港铁天荣站上盖商住项目，近日向城规会更改图则，住宅单位总数由原来的1600伙，增至逾1930伙；增幅逾两成，而平均单位面积亦由原来的613方呎，缩减至仅506方呎，若果顺利批出，预期区内未来细单位供应量将大幅增加。
• 港铁天荣轻铁站上盖项目位处天水围天城路、天荣路及天恩路交界，为商住项目，地盘面积逾19.6万方呎，可建楼面逾98万方呎，地积比率约5%，项目早前招标时，曾两度流标，及后终由新地投得。

香港二手楼市消息

• 据香港中原统计，10大屋苑周末预约睇楼量录480个，按周上升3.2%。
• 市场人士指出，下星期美国联储局将公布议息结果，买卖双方观望气氛浓厚，本周十大屋苑睇楼量轻微上升，录480组按周升3.2%，主要是部份新盘向隅客回流二手，以及见部份二手业主肯面对现实，提供较大议价空间，希望于市场寻觅笋盘，但现时大部份准买家对入市感犹豫，未能带动交投，加上下半月圣诞新年属楼市传统淡季，亦有不少买家外游，料二手交投仍于低位徘徊。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报138.22，较上周下跌1.14%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）报140.11，较上周下跌1.03%。

瞩目成交

• 大埔比华利山别墅温莎道双号屋，属该豪宅屋苑仅设12间的「皇宫屋」之一，亦为发展商早年开售时连装修示范屋，物业面积5795方呎，以7500万沽出，呎价约12942元，较买入价低3000万元。物业早前曾于委托拍卖行推出，开价高达1.05亿元，但最终未售出。
• 上水歌赋岭一项银主盘以1300万元成交，面积1315方呎，呎价9886元。原业主于持货约3年转手蚀让约366万元。
• 奥运站帝峯．皇殿八座极高层A室以2000万元成交，面积1248方呎，蚀让逾八百万元，较买入价低近三成。

• 上月录得SSD成交41宗，虽然仍然属偏低水平，但相对于期内二手成交注册宗数仅1777宗，比率达2.3%，属于今年内最高水平，当中属于持货不足半年及不足1年的成交，各自录得3宗，占整体比率14.6%，亦属于偏高比例。同时，期内SSD成交涉及税款1771万元，按月增加17.4%。
• 双倍印花税（DSD）则录得3,518宗，按月增加23%，或与期内发展商推盘增多，不少以低价及印花税回赠吸引投资者入市，所涉及的税款则约19.7亿元，按月大增1.1倍，与期内中国人寿以58.5亿元购入红磡One HarbourGate西座办公室及零售部分，纳税近5亿元有关。
• 此外，上月录得240宗买家印花税（BSD），按月减少2%，涉及税款约4.98亿元，按月则增加17.3%。
• 踏入年底传统二手楼市淡季，加上营业额年结将至，市传出中原及美联两家龙头大行，因应今年业绩未达标的前线代理营业员，进行人手整顿，以及并合不合格的组别等计划，但两家代理行最高负责人分别澄清没有裁减人手安排，美联指一手佣金收入不俗，大行并没裁减人手压力，中原则直指看好成交量将反弹，且短期内进行逆市扩充行动。
• 中原亚太区总裁(住宅)陈永杰表示，对于外间传言该行设梗指标缩减人手属不确，且旗下分行数目保持在360间，以及前线员工维持3650人水平，且相信今月中，美国落实加息后，将成为楼市转折点，并相信会因此增加入手。他并引述集团主席施永青指，现时要以「弯路超车」方式，进行逆市扩充策略。