香港楼市每周周报(2015年12月8日-2015年12月24日)

2428

香港重点一手新楼盘销情
新界区新楼盘 九龙区新楼盘 港岛区新楼盘
满名山(屯门)
(嘉里)
10 CAPRI(将军澳)
(会德丰)
3 明德山(西营盘)
(新鸿基)
10
世宙(元朗)
(长实)
44 迎丰(马头角)
(恒基)
19
峻峦(元朗)
(新鸿基)
12

 

香港新楼盘动向
新界区新楼盘
世宙(元朗)
(长实)
  • 第三轮开售75伙,折实入场价为407.5万元,收约658票,超额认购7.7倍。至周末累售逾648伙,占可销售单位约七成五,当中2房单位售逾500伙,而3房单位售约123伙,套现约38亿元,平均呎价约12440元。
  • 买家当中,有约七成四采用即供付款,其余主要选用印花税回赠付款方法,料该批买家为父母客或具实力的长线投资者。
满名山(屯门)
(嘉里)
  • 加推110伙价单,上周末先发售其中39伙,单日录约4宗成交,包括满庭第9座低层G室,面积382方呎,定价459万元,平均呎价约12016元。
九龙区新楼盘
迎丰(马头角)
(恒基)
  • 加推32伙价单,当中10伙于以先到先得形式发售,涉及8伙1房户以及2个开放式户,即日售出6伙。当中成交单位包括中层D室,面积271方呎,成交价406万多元,平均每方呎15003元。
CAPRI(将军澳)
(会德丰)
  • 洋房提价3%至4%,当中7号洋房,面积1988方呎,由原来的4798.7万元,提价至4990万元,呎价25104元,加幅达4%。
港岛区新楼盘
明德山(西营盘)
(新鸿基)
  • 加推50伙,累收约350票,超额6倍。发展商与指定银行合作推出优惠按揭计划,力谷销情。
  • 该批单位包括1伙3房户、6伙两房户,以及43伙1房户,当中包括3个连平台特色户。其中定价及呎价最高的为32楼B室,定价2272.8万元,呎价约37443元。
  • 现时项目尚余36伙未推出市场,不排除于项目入伙后推出,届时有机会提价。
Cluny Park(西半山)
(信和)
  • 推售2伙低层连平台单位,获百利大以1.95亿元购入,折合平均呎价约39514元。市场料区内豪宅成交将「陆续有来」。
  • 项目已沽出5伙,其中于11月底以招标形式售出的12楼A室,创项目新高纪录,该单位附设装修,售价1.1亿元,单位面积2369方呎,呎价约47699元,买家可享8.5%从价印花税现金回赠。

 

印花税成交 (BSD为买家印花税,DSD为双倍印花税,SSD为额外印花税)
楼盘名称 单位 实用面积(尺)  楼价(港币) 印花税
一手市场
Cluny Park 3楼A及B室 327 390万 4582.5万DSD及DSD
二手市场
沙田第一城 23座中层D室 327 390万 76万DSD
卓尔居 一座高层G室 511 478万 28万DSD
GRAND AUSTIN 5A座高层C室 893 2400万 240万SSD
凯德花园 1座中层 325 275万 27.5万SSD

 

香港待售新楼盘
新界区新楼盘
逸珑园(西贡)
(信和)
  • 公布首张价单后,料周内上载销售安排,并最快于圣诞前开售,发展商提供最高逾一成四的楼价优惠折扣回赠,平均每方呎折实12988元,为区内少有的「细价盘」,料可抢吸市场换楼客等。
  • 首批价单涉66伙,定价介乎740.9万元至1597.4万元,折实平均呎价12988元,单位售价介乎633.4万元至1365.7万元,市值约6.2亿元。市场消息指,项目累收近100票,已录超额认购。
  • 入场单位为2座1楼J室,面积520方呎,折实价633.4万元,呎价12181元。
九龙区新楼盘
海柏汇(长沙湾)
(香港小轮)
  • 已上载楼书,销售活动步入直路。该盘楼高共26层,共设161伙,单位面积介乎183至286方呎,全数开放式及1房间隔,预计关键日期为2018年3月。
  • 发展商早前表示,项目示范单位准备亦已进入最后阶段,料本月内可开售。而项目定价将会参考市区单幢楼售价,包括同系筲箕湾柏汇、红磡傲形等,以贴市价推售,不排除推出高成数按揭。
港岛区新楼盘
璈珀(西半山)
(华置及新世界)
  • 开售12伙,面积介乎1588至2758方呎,以折实每方呎32000多元抢滩,折实入场价约4266万多元,而其余23伙则安排于同日起招标发售,至明年3月2日截标。
  • 项目已届现楼,共35伙,面积介乎1588至4710方呎,标准户由3房双套至4房4套,顶层复式间隔最大至5房5套。
帝汇豪庭(西半山)
(恒基)
  • 开放项目示范单位,首批倾向以招标形式发售,最快在本周公布开售安排。首批将料推出少量单位标售测试市场反应,亦倾向以连购多伙的大手买家为目标,于本月内开售机会大。部分单位不排除以价单形推出,售价考虑参考系内同区天汇价格。
  • 项目位于西半山罗便臣道23号,项目共提供90伙,标准单位间隔包括2房1套、3房1套及4房3套,另外,亦会提供10伙特色单位等。

 

香港发展商动向
  • 中信泰富向城规会申请,将元朗厦村洪水桥新发展区西面一幅地皮,由住宅(丁类)及绿化土地,改划住宅(甲类)用途,地皮面积38.3万方呎,可提供总楼面约251.8万方呎,涉及地积比率约6.6倍,拟兴建10座楼高40层住宅,提供3680伙,平均每伙约684方呎。
  • 现时该区属住宅(丁类)地段,最高地积比率约0.2倍,若改划个案成功,地积比率将增至6.6倍,密度将增加逾32倍。展商发言人表示,由于项目邻近将来落成的港铁洪水桥站,发展住宅比较合适。
  • 深水埗海坛街「蚊型地」截标,仅收8家财团入标争逐,包括本地大型发展商,及区内有发展经验的中小型财团入标参与;市场人士指,受楼市气氛不明朗因素影响,达十四家发展商褪軚,并料入标态度趋审慎。
  • 今次入标财团亦算多元化,大型发展商包括长实、信和等;同区有发展经验的英皇及远展亦有入标,其它入标发展商包括宏安、K&K及百利保等,不过部分早前有递交意向的大型发展商,以接获意向书数目,即有14家发展商打退堂鼓,未有入标。
  • 新地于年初投得的港铁天荣站上盖商住项目,近日向城规会更改图则,住宅单位总数由原来的1600伙,增至逾1930伙;增幅逾两成,而平均单位面积亦由原来的613方呎,缩减至仅506方呎,若果顺利批出,预期区内未来细单位供应量将大幅增加。
  • 港铁天荣轻铁站上盖项目位处天水围天城路、天荣路及天恩路交界,为商住项目,地盘面积逾19.6万方呎,可建楼面逾98万方呎,地积比率约5%,项目早前招标时,曾两度流标,及后终由新地投得。

 

 

香港二手楼市消息

  • 据香港中原统计,10大屋苑周末预约睇楼量录480个,按周上升3.2%。
  • 市场人士指出,下星期美国联储局将公布议息结果,买卖双方观望气氛浓厚,本周十大屋苑睇楼量轻微上升,录480组按周升3.2%,主要是部份新盘向隅客回流二手,以及见部份二手业主肯面对现实,提供较大议价空间,希望于市场寻觅笋盘,但现时大部份准买家对入市感犹豫,未能带动交投,加上下半月圣诞新年属楼市传统淡季,亦有不少买家外游,料二手交投仍于低位徘徊。
  • 本周香港中原城市领先指数(CCL)报138.22,较上周下跌1.14%。
  • 本周中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)报140.11,较上周下跌1.03%。

瞩目成交

  • 大埔比华利山别墅温莎道双号屋,属该豪宅屋苑仅设12间的「皇宫屋」之一,亦为发展商早年开售时连装修示范屋,物业面积5795方呎,以7500万沽出,呎价约12942元,较买入价低3000万元。物业早前曾于委托拍卖行推出,开价高达1.05亿元,但最终未售出。
  • 上水歌赋岭一项银主盘以1300万元成交,面积1315方呎,呎价9886元。原业主于持货约3年转手蚀让约366万元。
  • 奥运站帝峯.皇殿八座极高层A室以2000万元成交,面积1248方呎,蚀让逾八百万元,较买入价低近三成。

 

其它香港楼市资讯
  • 上月录得SSD成交41宗,虽然仍然属偏低水平,但相对于期内二手成交注册宗数仅1777宗,比率达2.3%,属于今年内最高水平,当中属于持货不足半年及不足1年的成交,各自录得3宗,占整体比率14.6%,亦属于偏高比例。同时,期内SSD成交涉及税款1771万元,按月增加17.4%。
  • 双倍印花税(DSD)则录得3,518宗,按月增加23%,或与期内发展商推盘增多,不少以低价及印花税回赠吸引投资者入市,所涉及的税款则约19.7亿元,按月大增1.1倍,与期内中国人寿以58.5亿元购入红磡One HarbourGate西座办公室及零售部分,纳税近5亿元有关。
  • 此外,上月录得240宗买家印花税(BSD),按月减少2%,涉及税款约4.98亿元,按月则增加17.3%。
  • 踏入年底传统二手楼市淡季,加上营业额年结将至,市传出中原及美联两家龙头大行,因应今年业绩未达标的前线代理营业员,进行人手整顿,以及并合不合格的组别等计划,但两家代理行最高负责人分别澄清没有裁减人手安排,美联指一手佣金收入不俗,大行并没裁减人手压力,中原则直指看好成交量将反弹,且短期内进行逆市扩充行动。
  • 中原亚太区总裁(住宅)陈永杰表示,对于外间传言该行设梗指标缩减人手属不确,且旗下分行数目保持在360间,以及前线员工维持3650人水平,且相信今月中,美国落实加息后,将成为楼市转折点,并相信会因此增加入手。他并引述集团主席施永青指,现时要以「弯路超车」方式,进行逆市扩充策略。