香港楼市每周周报(2015年11月10日-2015年10月16日)

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香港重点一手新楼盘销情
新界区新楼盘 九龙区新楼盘 港岛区新楼盘
迎海.星湾御(马鞍山)
(恒基、新世界及培新)
18 利奥坊.晓岸(大角咀)
(恒基)
3 加多近山(坚尼地城)
(九建)
1
满名山(屯门)
(嘉里)
340 何文田山畔(红磡)
(永泰及南丰)
5
CAPRI(将军澳)
(会德丰)
299

 

香港新楼盘动向
新界区新楼盘
满名山(屯门)
(嘉里)
  • 周六首轮开售333伙,即日售出209伙,共套现近14亿元。当中包括4组购入4伙的买家、3组购入3伙的买家,以及约30组购2伙的买家;其中涉资最高的为其中一组「一客三食」个案,涉及逾2500万元。发展商指,1房及2房户最受欢迎,其中1房单位接近沽清,2房户亦售出逾100伙。
  • 周内将加推单位,不少于110伙,有轻微提价空间。发展商透露指,年内计划销售共约500伙分层户,故最多再进行1至2轮推售活动,而洋房则料稍后以现楼形式推出。
迎海.星湾御(马鞍山)
(恒基、新世界及培新)
  • 推售83伙余货单位,录得16宗成交。成交单位包括16座高层B室,551方呎,定价940万元,呎价17741元。
九龙区新楼盘
CAPRI(将军澳)
(会德丰)
  • 上周六首轮推售308伙,即日沽出297伙,占可售单位九成六。
  • 发展商有见市场反应正面,加推新一批60伙,包括48伙分层户及12伙特色户,售价调升约2%,优惠则保持不变,并有机会于周内加推余下60伙及安排第2轮推售。
  • 新一批分层单位折实呎价13220元,特式户平均呎价15597元。
港岛区新楼盘
Cluny Park(西半山)
(信和)
  • 推出15伙月内招标,及公布新价单,即26伙将全数推出。
  • 新价单显示,扣除8.5%税务回赠后,折实呎价36503元,入场单位为6楼C室,面积1223方呎,定价3913万元,呎价31995元。

 

印花税成交 (BSD为买家印花税,DSD为双倍印花税,SSD为额外印花税)
楼盘名称 单位 实用面积(尺)  楼价(港币) 印花税
二手市场
浪澄湾 3座中层B室 547 790万 158万SSD
叠茵庭 9座中层A室 381 385万 38万SSD
一号.西九龙 2座高层A室 971 1400万 140万SSD
河畔花园 3期B座低层I 302 308万 30.8万SSD

 

香港待售新楼盘
新界区新楼盘
世宙(元朗)
(长实)
  • 该盘将于月内推售,售楼处设于红磡商场,将提供4个示范单位,包括2房及3房连套房间隔。
  • 项目毗邻朗屏站,由4座物业组成,共1129伙,面积由约425至646方呎,提供2房及3房,当中2房占约七成二。此外楼盘基座设有大型广场,总面积逾47000方呎,预计落成日为2016年底。
峻峦(元朗)
(新鸿基)
  • 1A、1B及1C期已获批预售,发展商拟短时间内上载楼书,正式进入项目销售程序,随后开放示范单位及开价,有望月内推售。
  • 项目位处青山公路潭尾段18号,共提供约3000个单位,其中项目第1期涉1027伙,间隔由开放式至3房,另包括少量顶层户,以及底层的特色户。预计落成日期为2016年10月底,现时项目已取得入伙纸,建筑工程已进入最后阶段。
九龙区新楼盘
迎丰(马头角)
(恒基)
  • 项目于周末公布首张价单68伙,首日录逾80票。扣除最高楼价一成的折扣优惠后,折实平均呎价15523元,当中近七成单位折实楼价约400万。
  • 首批中有12伙属开放式间隔,其余56伙为1房户。入场单位为5楼B室,面积186方呎,折实价298.35万元,呎价16040元。
  • 项目位于马头角道50号,涉300伙,面积介乎165至288方呎,提供开放式及1房户型,基座设有约19000方呎商用楼面,以及全层会所。预计落成日为2017年5月底。
KADOORIA(加多利山)
(中信泰富)
  • 项目将提供77伙分层项目,主打2至4房,面积1000至3000方呎,每户设独立门牌,料于明年第3季落成。
  • 楼盘属旧契项目,料明年以现楼形式招标推出。定价方面,发展商指建筑成本已达每方呎10000元,由于该盘位处豪宅地段,价格会参考山顶物业,定价料创九龙区住宅项目新高。
港岛区新楼盘
登峰.南岸(香港仔)
(九建)
  • 累收逾200票,较首50伙超额约3倍,首批折实平均呎价17744元。入场单位为5楼F室,开放式户型,折实约355.6万元。
  • 项目共提供150伙,面积由193至478方呎,主打1及2房单位。
明德山(西营盘)
(新鸿基)
  • 发展商计划于第四季推售,目前暂未展开销售部署。该盘共涉166伙,楼高30层,提供1至3房等间隔,其中1房户占八成,料于2017年5月底落成。

 

香港发展商动向
  • 市建局旗下,马头角九龙城道商住重建项目截收意向书。项目地盘面积约14897方呎,地积比率达9倍。住宅部分楼面约11.17万方呎,预计可提供约216伙,另提供22159方呎商业楼面。
  • 港铁沙中线或延期通车,但观塘延线将于明年下半年通车,相信会为该区带来一定的发展潜力。另项目中住宅平均每户面积510多方呎,为近年受市场欢迎户型,每方呎楼面地价估值介于5600元至6000元。
  • 地政总署公布,屯门第56区扫管笏路住宅地将于11月20日招标,地皮占地约73000方呎,地积比3.6倍,指定作私人住宅用途,最高可建楼面约26.4万方呎,12月18日截标。
  • 综合市场人士估计,该地皮每呎价介于4100至4500元之间,项目估值约10亿至12亿元。

 

 

香港二手楼市消息

  • 据香港中原统计,10大屋苑周末预约睇楼量录480个,按周下跌4%。
  • 市场人士指出,一手新盘接连推出市场,发展商订价吸引,亦提供多项置业优惠,抢去大量二手客源,大部份准买家近日优先考虑新盘,或趁周末参观新盘示范单位,令二手睇楼气氛进一步下跌,预期本月二手市场持续受压,业主需进一步提供较大议价空间以致达成交易。
  • 本周香港中原城市领先指数(CCL)报142.14,较上周上升0.27%。
  • 本周中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)报143.61,上升0.45%。

瞩目成交

  • 奥运站帝柏海湾1座中层F室,面积1008方呎,造价1868万元,平均每方呎18532元。原业主持货约6年,账面获利968万元,期内升值逾1倍。
  • 中半山慧景台A座高层3室,面积755方呎,成交价1490万元,呎价19735元。原业主持货约6年,账面获利700万元,单位期内升值约八成八。
  • 清水湾道晓岚阁2座低层C室,面积1220方呎,3房1套附592方呎花园及1个车位,以1238万元成交,平均呎价10148元。原业主持货约9年,获利546万元,升值约七成九。
  • 大坑康馨园高层A室,面积约1658方呎,以3200万元成交,呎价约19300元。原业主持货约12年,获利2060万元,期内升值逾1.8倍。

 

其它香港楼市资讯
  • 税务局公布,10月涉额外印花税(SSD)的买卖共录36宗,较9月份的45宗下跌约两成,连续4个月下跌;同期税款约1508万元,按月下跌逾一成九,为首10个月以来的新低纪录。
  • 涉双倍印花税(DSD)的楼宇交易录2870宗,按月下跌2.8%;税款9.22亿元,按月下跌两成二。
  • 涉买家印花税(BSD)的买卖录得245宗,按月增加近三成七;税款录约4.24亿元,按月上升四成七。