香港楼市每周周报(2015年11月10日-2015年10月16日)

• 周六首轮开售333伙，即日售出209伙，共套现近14亿元。当中包括4组购入4伙的买家、3组购入3伙的买家，以及约30组购2伙的买家；其中涉资最高的为其中一组「一客三食」个案，涉及逾2500万元。发展商指，1房及2房户最受欢迎，其中1房单位接近沽清，2房户亦售出逾100伙。
• 周内将加推单位，不少于110伙，有轻微提价空间。发展商透露指，年内计划销售共约500伙分层户，故最多再进行1至2轮推售活动，而洋房则料稍后以现楼形式推出。

• 推售83伙余货单位，录得16宗成交。成交单位包括16座高层B室，551方呎，定价940万元，呎价17741元。

• 上周六首轮推售308伙，即日沽出297伙，占可售单位九成六。
• 发展商有见市场反应正面，加推新一批60伙，包括48伙分层户及12伙特色户，售价调升约2%，优惠则保持不变，并有机会于周内加推余下60伙及安排第2轮推售。
• 新一批分层单位折实呎价13220元，特式户平均呎价15597元。

• 推出15伙月内招标，及公布新价单，即26伙将全数推出。
• 新价单显示，扣除8.5%税务回赠后，折实呎价36503元，入场单位为6楼C室，面积1223方呎，定价3913万元，呎价31995元。

• 该盘将于月内推售，售楼处设于红磡商场，将提供4个示范单位，包括2房及3房连套房间隔。
• 项目毗邻朗屏站，由4座物业组成，共1129伙，面积由约425至646方呎，提供2房及3房，当中2房占约七成二。此外楼盘基座设有大型广场，总面积逾47000方呎，预计落成日为2016年底。

• 1A、1B及1C期已获批预售，发展商拟短时间内上载楼书，正式进入项目销售程序，随后开放示范单位及开价，有望月内推售。
• 项目位处青山公路潭尾段18号，共提供约3000个单位，其中项目第1期涉1027伙，间隔由开放式至3房，另包括少量顶层户，以及底层的特色户。预计落成日期为2016年10月底，现时项目已取得入伙纸，建筑工程已进入最后阶段。

• 项目于周末公布首张价单68伙，首日录逾80票。扣除最高楼价一成的折扣优惠后，折实平均呎价15523元，当中近七成单位折实楼价约400万。
• 首批中有12伙属开放式间隔，其余56伙为1房户。入场单位为5楼B室，面积186方呎，折实价298.35万元，呎价16040元。
• 项目位于马头角道50号，涉300伙，面积介乎165至288方呎，提供开放式及1房户型，基座设有约19000方呎商用楼面，以及全层会所。预计落成日为2017年5月底。

• 项目将提供77伙分层项目，主打2至4房，面积1000至3000方呎，每户设独立门牌，料于明年第3季落成。
• 楼盘属旧契项目，料明年以现楼形式招标推出。定价方面，发展商指建筑成本已达每方呎10000元，由于该盘位处豪宅地段，价格会参考山顶物业，定价料创九龙区住宅项目新高。

• 累收逾200票，较首50伙超额约3倍，首批折实平均呎价17744元。入场单位为5楼F室，开放式户型，折实约355.6万元。
• 项目共提供150伙，面积由193至478方呎，主打1及2房单位。

• 发展商计划于第四季推售，目前暂未展开销售部署。该盘共涉166伙，楼高30层，提供1至3房等间隔，其中1房户占八成，料于2017年5月底落成。

• 市建局旗下，马头角九龙城道商住重建项目截收意向书。项目地盘面积约14897方呎，地积比率达9倍。住宅部分楼面约11.17万方呎，预计可提供约216伙，另提供22159方呎商业楼面。
• 港铁沙中线或延期通车，但观塘延线将于明年下半年通车，相信会为该区带来一定的发展潜力。另项目中住宅平均每户面积510多方呎，为近年受市场欢迎户型，每方呎楼面地价估值介于5600元至6000元。
• 地政总署公布，屯门第56区扫管笏路住宅地将于11月20日招标，地皮占地约73000方呎，地积比3.6倍，指定作私人住宅用途，最高可建楼面约26.4万方呎，12月18日截标。
• 综合市场人士估计，该地皮每呎价介于4100至4500元之间，项目估值约10亿至12亿元。

香港二手楼市消息

• 据香港中原统计，10大屋苑周末预约睇楼量录480个，按周下跌4%。
• 市场人士指出，一手新盘接连推出市场，发展商订价吸引，亦提供多项置业优惠，抢去大量二手客源，大部份准买家近日优先考虑新盘，或趁周末参观新盘示范单位，令二手睇楼气氛进一步下跌，预期本月二手市场持续受压，业主需进一步提供较大议价空间以致达成交易。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报142.14，较上周上升0.27%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）报143.61，上升0.45%。

瞩目成交

• 奥运站帝柏海湾1座中层F室，面积1008方呎，造价1868万元，平均每方呎18532元。原业主持货约6年，账面获利968万元，期内升值逾1倍。
• 中半山慧景台A座高层3室，面积755方呎，成交价1490万元，呎价19735元。原业主持货约6年，账面获利700万元，单位期内升值约八成八。
• 清水湾道晓岚阁2座低层C室，面积1220方呎，3房1套附592方呎花园及1个车位，以1238万元成交，平均呎价10148元。原业主持货约9年，获利546万元，升值约七成九。
• 大坑康馨园高层A室，面积约1658方呎，以3200万元成交，呎价约19300元。原业主持货约12年，获利2060万元，期内升值逾1.8倍。

• 税务局公布，10月涉额外印花税(SSD)的买卖共录36宗，较9月份的45宗下跌约两成，连续4个月下跌；同期税款约1508万元，按月下跌逾一成九，为首10个月以来的新低纪录。
• 涉双倍印花税(DSD)的楼宇交易录2870宗，按月下跌2.8%；税款9.22亿元，按月下跌两成二。
• 涉买家印花税(BSD)的买卖录得245宗，按月增加近三成七；税款录约4.24亿元，按月上升四成七。