美国联邦储备局昨日宣布降息 0.25 厘，符合市场预期 —— 这是今年内第三次降息，也是 2024 年 9 月以来 15 个月内的第六次降息，累计降息幅度达 1.75 厘，联邦基金利率降至 3.5%-3.75% 区间。同期香港主要银行已累计降息 0.875 厘。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，香港最优惠利率已回归加息前水平，进一步下调空间有限，主要银行亦已宣布维持最优惠利率 5% 不变。本次美联储同步宣布将购买 400 亿美元国债并持续数月，在市场资金充裕背景下，香港银行同业拆息（HIBOR）有望下行，按揭利率或随之降低。
香港楼价于第四季度确认触底回升，全年暂录 4% 涨幅。陈永杰指出，美联储自 9 月开启降息周期、叠加美元贬值推动资金流入实物资产，为楼价反弹提供支撑。中原地产数据显示，按 3.25 厘按揭利率计算，9 月 75% 的指标屋苑出现「供平过租」现象；本次美联储购债动作将进一步推动资金流向物业市场。
陈永杰称，美联储此前暂停缩表、本次恢复购债的操作被市场称为「鹰式降息」，核心目标是维持利率稳定，且将提振环球资金信心。叠加中国人民银行过去一年多次降息降准，多国央行宽松政策将加速资金流转，对经济及楼市形成刺激。目前香港楼价较历史高位仍低 25%，在多重利好支撑下，明年楼价有望补涨，预计 2026 年涨幅可达 15%。
