中原陈永杰:一手铁路项目炒热市场 启德新盘爆大混战

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2 20 - 中原陈永杰:一手铁路项目炒热市场 启德新盘爆大混战

自香港楼市全面撤辣后,买家入市信心明显转强,市场交投气氛持续好转,尤其是一手新盘,各个新盘的示范单位参观人数持续增加,认购反应亦十分理想,楼市「生气勃勃」。撤辣后至今短短两个半月,一手成交宗数已经录得近7,000宗,占去年全年约67%,反映一手新盘备受买家追捧,而且明显主导大市。

云云新盘当中,铁路上盖新盘最得买家欢心。撤辣后推售的7个全新盘,合共5,038伙,就有5个属港铁项目,涉及3,997伙,供应主要来自黄竹坑站、何文田站、康城站及元朗站,遍布港九新界,货源多元,满足市场不同需求。事实上,撤辣后至今短短两个半月,全港一手铁路盘总成交已增至超过2,300宗,吸金逾278亿元,成交宗数占整体约33%,热度十足,炒热楼市。

第二季已过一半,余下一个多月仍有多个一手新盘排队登场,可见发展商推盘未见手软,如首轮销售大成功的元朗站新盘「The YOHO Hub II」,销售步伐全速前进,本周末将尽推余下213伙,相信可满足首轮向隅客及上车客所需。事实上,近日利好楼市消息接连出现,美国通胀放缓,息口确认见顶,下半年减息有望;国内最近再开放多8个城市赴港澳自由行,相关措施除可提振本港经济,亦有利国内客来港睇楼置业,在港股连升多日兼北水涌港下,料套股换楼活动将会增加,楼市前景可期。

楼市短期内仍以一手新盘作主导,战线将由铁路盘转至启德新区,启德跑道区前端有项目「柏蔚森」已率先命名,前期准备工作如火如荼,市场预计第1期291伙有望本季出击,令PARK PENINSULA再次成为市场焦点。除此之外,同样位处跑道区的「维港·双钻」亦有望年内登场,而已届现楼的「MIAMI QUAY」亦新增多项优惠迎战,大战一触即发,让我们拭目以待。