香港楼市每周周报（4.22-4.28）

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• 上周五推出22伙标准户，累收逾110票，超额约4倍，即日沽清。
• 发展商随即加推21伙单位应市，标准户定价介乎514万至560万元，至于31楼连平台特色单位，定价则为1870万余元，并定于本周二推售。

• 上周五开售新一批21伙两房户，并以即场登记抽签形式发售，惟销情略为慢热，当日沽出1伙，为8座15楼A室，实用面积697方呎，买家获发展商提供约一成折扣优惠，折实后以558.4万元成交，呎价8011元。
• 项目累售1100伙，套现45.7亿元。

• 修订价单，将原先于签署临时买卖合约即可获减楼价7.5%的楼价折扣优惠取消，并以「印花税津贴」优惠取代，有关印花税优惠将直接于楼价扣减。另外，发展商亦向选用240天付款计划之买家，额外提供提前成交优惠，最高可获额外减楼价3%，惟项目提供之最高折扣优惠额，维持于12.5%不变。

• 修订其中一张价单，将原有90天付款可享楼价折扣一成的优惠，付款期缩短至60天；另选用180天付款计划的优惠，折扣额将由8.5%，减至8%，并同时增加7.5%的印花税津贴优惠。

• 复活节期间录得一名本地买家斥资逾1亿元，连扫项目23楼全层，涉及A、B及C室3个单位。

• 上载修订版价单，将原先于本月底到期的置业优惠，延长至下月26日，并将部分车位售价由120万元、加至150万元。

• 上周推出168个车位供业主认购，并迅速沽出159个，当中包括20个电单车位等，私家车位每个售价183万至205万元，合计套现逾2.66亿元。

• 上周六推出新一批单位应市，分布于项目11楼至20楼，均为3房1套间隔的A单位。
• 发展商亦将项目20楼A室提价约3%，该单位最新呎价为16832元。整体最高优惠则维持不变，包括采用即供付款可获减楼价最多一成半、以及向每户买家提供38.8万现金折扣。

• 上周为新一批单位开价，涉及14伙，当中包括首次推出的2伙顶层复式特色户，整批平均呎价34494元，实用面积由954至2298方呎，定价介乎2300万至1.18亿元，呎价由24109至55341元不等。
• 项目自开售以来，迄今已售出逾120伙，是次加推属项目最后一批加推户。
• 发展商维持原有提供的优惠不变，包括150天内付款可获减楼价半成、6月底前签约可获额外3%楼价折扣、以及印花税津贴优惠，而指定人士可再获额外2.5%现金回赠优惠。
• 该批单位将以先到先得形式，定于本周三发售。

• 自去年十月重推以来未录成交，发展商上周修订项目价单，新增印花税优惠，以吸引买家及投资客。
• 买家若购入项目5至25楼之单位，将获楼价7.5%的「印花税津贴」优惠。26楼或以上的单位则可获相当于楼价8.5%的「印花税津贴」优惠，以及额外一成的楼价特别折扣。
• 另发展商维持提供仅一项付款办法，为90天即供，照原价付款计划。
• 该盘至今共售出22伙，而租金回报理想。据市场消息透露，项目低层A室新近以24000元租出，以实用面积450方呎计算，呎租约53元；而同层B单位则以相同价钱出租，呎租约60元。

• 上载修订版价单，更改该盘早前新增的印花税回赠优惠条款，列明仅会向买家回赠最高一半的双倍印花税，但并不包括买家印花税款项。

• 上周日加推第4批共18伙，包括一房、两房及三房标准户，当中第5座所有三房标准户悉数推出，售价1065.5万至1620.8万元，实用面积440至658方呎不等，呎价由21803元至27070元，优惠最高达楼价17.5%。

• 上周公布项目首张价单，涉及4幢村屋，实用面积均为2100方呎，连560多方呎天台，定价介乎1806万至1974万元，呎价由8600至9400百元不等。
• 发展商向买家提供提早支付楼价的优惠，买家于签署临时买卖合约后40至90天内支付楼价余款，将可获1%至3%的成交价折扣。该批单位定于本周三，以先到先得形式发售。

• 项目位处荃湾永顺街8号，共7座，提供1717伙单位，物业楼高介乎44至48层，提供二房、三房、三房连套房、四房，及连天台、花园特色户间隔。
• 发展商已于日前开放物业的网站，并为项目开盘作好部署，展销厅及示范单位均设于港景汇。
• 发展商指，项目在开价之前会参考同区其它一手新盘，以及二手楼盘的售价，将会贴市价推售。而项目今年的推售数量，与早前透露的数量一致，仍为800伙。至于首批单位的推售伙数，则会视乎市况而定，倘若市场反应佳，推出的单位数量会较多。

• 上周首度开放现楼示范单位开放予公众参观，项目意向呎价料24000元以上，一房单位入场费不会低于1000万元。当中项目20楼单位，呎价料25000多元起，售价约1218万余元起，
• 发展商计划提供3重优惠，包括60天付款计划获减楼价6%，五月底前签约再减楼价4%，以及全数7.5%的印花税回赠，最高折扣可达额一成七。
• 该项目共提供262伙，2至36楼为标准户，间隔1至3房，另1楼及顶层则设特色户。

香港二手楼市消息

• 上周百大指标屋苑交投量共录约40宗。
• 上周百大指标屋苑睇楼量录约2438组，按周上升约半成。
• 市场人士指出，发展商推盘步伐不减，港九各区均有不同类型之新盘应市，加上吸引之优惠，料吸去不少二手客源，同时，由于上月及本月已消化不少二手低价盘，令放盘量持续下降，预计市场焦点仍落于一手市场。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报118.31，较上周下跌0.61%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数报（CCL Mass）117.41，较上周下跌0.45%。

瞩目成交

• 奥运站一号银海8座高层B室以1330万元易手，实用面积746方呎，折合呎价17828元。原业主持货9年，是次转手获利343万元，升值约34%。
• 大埔比华利山别墅1期湖景道单号屋，以1950万元易手，实用面积约1902方呎，折合呎价10252元。原业主原叫价2400万元，持货约7年。转手账面蚀223万元，贬值约一成。
• 薄扶林贝沙湾1期2座中层A室以2160万元连车位成交，实用面积1076方呎，折合呎价20074元。上址现月租45000元，回报2.5厘。原业主持货约10年，账面获利1195万元，升值1.2倍。
• 西贡银线湾银泉径的海天湾一双号屋银主盘，以约4350万元沽，实用面积2668方呎，连逾1500方呎大花园，呎价16304元。原叫价4700万元，减7%获承接。原业主于约9年前入市，物业升值1.2倍。
• 浅水湾南湾道湖边别墅顶层连天台单位，连车位以1.33亿元易手，买家以海外注册的公司入市，须付双辣税3100多万元。该单位面积约2066方呎，呎价64177元。
• 鸭脷洲南湾3座高层A室，实用面积1581方呎，连车位成交价3750万元，实用呎价约23719元。原业主在2010年以3670多万元不连车位购入，是次转售，连同车位及税务成本等，蚀让约270多万元。
• 阳明山庄11座极高层65室，实用2157方呎，以6200万元放售，后减至5600万元沽出，减幅近10%，折合实呎2.6万元，原业主于2009年以公司名义购入，账面获利1600万元，避过约1316万印花税。
• 阳明山庄8座低层55室以3700万元公司名义成交，实用1886方呎，呎价1.96 万元。原业主持货9年，账面获利1730万元，避过约869.5万印花税。

• 政府预计今年新盘落成量将大幅增加，单计第一季至今，市场至少有7个新盘陆续入伙，涉及单位逾7000伙，由于不少单位均是在2012年间楼市好景时推出，吸引不少投资者入市，及至入伙收楼，一度令市场出现租盘放售潮，但随着市场经过近3个月吸纳，现时市场同类放租盘已明显减少。
• 薄扶林贝沙湾2期3座极高层A室连2车位，新近以8800万元放售，实用3183方呎。由于业主资不抵债，物业最近由中银香港接管，并于市场放售，成分层户的最大宗银主盘。