香港楼市每周周报(2015年12月1日-2015年12月7日)

• 次轮推238伙，累收约2550多票，超额认购约9.7倍，即日沽144伙，占约六成单位。
• 发展商原价加推150伙应市，包括141伙2房户以及9伙3房户，当中90伙的折实售价均500万元以下，折实平均呎价11559元。

• 首轮沽出4伙「三迭式」洋房单位。首张价单33伙，其中32伙为「三迭式」洋房单位，售价由3125.8万元至3459.3万元，呎价则由13208元至15121元，并以连折扣连税务优惠等方式吸客，另外尚余1伙为6号独立屋，暂未有推出销售。
• 项目共提供91伙，并细分多个分层单位及独立屋，其中数量最多的为青玥琳洋房单位，共涉及40伙，面积由2322至2389方呎。另外，独立屋亦分为2个类别，包括共提供6座的绿碧玺独立屋，面积2452方呎。

• 推售269伙，截收1512票，超额认购约4.6倍。
• 该批单位入场价482.9万元，全属标准单位，当中包括160伙2房单位，以及109伙3房单位。

• 加推新一批共38伙, 至今累售89伙。项目涉300伙，面积介乎165至288方呎，提供开放式及一房户型，另设顶层连平台及连天台的特色单位,预计落成日期为2017年中。

• 首推79伙，周末原价加推20伙，平均呎价26571元，全属1房单位，平均呎价为26571元，单位面积介乎314至367方呎，定价介乎761.2万元至949.3万元，呎价24242元至28975元，优惠折扣及按揭计划等则保持不变。

• 公布新价单，将原来招标发售单位改以价单形式推。据价单显示，其中3楼A室面积2551方呎，定价1.03亿元，呎价40376元；3楼B室面积2384方呎，定价则为9200万元，呎价38591元。

• 为买家提供3重优惠，包括1天初步按揭审批及免费预先评估服务，以及家居乐居保障计划首12个月保费豁免。
• 另外，项目已于日前推出最新「三六零安乐窝付款计划」，该付款计划可享等同8.5%楼价折扣。
• 发展商指项目至今累售39伙，占可售单位约四成，套现约2.4亿元，料今年不再加推单位。

• 正申请预售楼花同意书，预计最快明年第1季登场，料为集团明年的「头炮」项目，将会主打3至4房的大户型单位。
• 项目提供680伙，近半数单位属特色户，3房单位面积介乎950至1150方呎，4房单位面积约1800方呎。
• 项目位于清水湾豪宅地段，地盘面积涉约72万方呎，加上区内良久未有新盘推出，料将属区内最大规模的低密度新盘。

• 首度进行软销，发展商料短期内获批预售楼花同意书，项目提供297伙，包括245伙标准单位，以及52伙特色户。项目主打中小型单位，其中2房户占总伙数一半，其它户型包括1、3房及少量4房单位，集团正积极部署销售安排，而示范单位将设于奥运站奥海城，预计落成日期为2018年1月。

• 正式命名为帝汇豪庭（WELLESLEY），楼书可于日内上载，而设于中环国际金融中心的示范单位，预计最快可于下周开放予公众人士参观，最快可望于本月内开售应市。
• 楼盘属旧契项目，故毋须待批预售楼花同意书，项目涉90伙，标准单位间隔包括2房1套、3房1套及4房3套，其中4房占四成四，2房及3房各占二成二，面积由约1023至1735方呎，另外，亦会提供10伙特色单位等。
• 首批单位有机会以招标形式推，售价将参考中西半山新盘价，包括系内天汇及近期开售新盘等，预计2018年首季落成。

• 地政总署公布季度(10至12月)卖地计划中，新加入2幅分别位于元朗凹头及深水步住宅地招标，2住宅地合计估值逾24亿元，同于2016年1月先后截标。有测量师估计，由于位于大埔部分土地因受司法复核等影响需延推，加上青衣地发生流标等，料抽调卖地表中深水及元朗等熟地提前推出，以补充供应目标，且料新加入土地有一定吸引力。
• 位于深水步福华街、营盘街与福荣街交界地皮，地盘面积约为34000方呎，指定作非工业用途，主要作住宅发展，最高的楼面面积为30万方呎，作私人住宅用途的最高楼面面积超过25.6万方呎。招标将于12月24日开始，并于明年1月29日截标。测量师预计，该地皮将以发展中小型住宅为主，每伙面积约为300至600方呎，提供超过400伙，惟买家需要负责兴趣垃圾收集站及停车场，或会对估值构成一定影响。
• 另一幅位于元朗凹头的住宅地皮，面积约为30万方呎，指定作私人住宅，最高可建楼面面积36.7万方呎，将于12月18日开始招标，明年1月22日截标。测量师预计，该地皮有机会兴建低密度住宅及洋房，楼面呎价或高达8000元，料或会吸引内地发展商加入投标行列。
• 由恒基及有关人士持有，位于元朗牛潭尾项目，申请改划兴建8幢住宅物业，合共1260伙。另外一幅由新世界及有关人士持有，位于上水古洞南的地皮，申请改划为住宅，拟兴建79幢低密度洋房。
• 元朗牛潭尾项目，该发展占地盘面积约30万方呎，申请改划拟兴建8幢物业，提供9层至24层高的住宅，涉及共1260伙，总楼面面积约63.1万方呎，平均单位面积约501方呎，住用地积比率约2.1。
• 上水古洞南粉锦公路地皮，申请由农业改为住宅发展，拟建共79幢，各2层高的洋房，地盘面积30万方呎，总住宅楼面约12万方呎，平均洋房面积1546方呎。

香港二手楼市消息

• 据香港中原统计，10大屋苑周末预约睇楼量录465个，按周下跌1.7%。
• 市场人士指出，周末新界西新盘混战，吸去大批市场购买力，令沉静多时的二手睇楼量进一步下降，由于一手新盘定价吸引，亦提供按揭优惠，反观二手放盘量低，减价幅度不高，大部分买家优先考虑新盘，加上买家感楼市前景未明朗，对入市犹豫，预期12月二手交投持续低迷。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报139.82，较上周下跌0.32%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）报141.57，下跌0.16%。

瞩目成交

• 东半山大坑上林1座高层B室，面积1170方呎，连1个车位以近3000万元沽出，呎价约25641元。原业主持货约5年，转手获利265万元，期内升值近一成。
• 渣甸山嘉云台一个中层户以3990万元沽出，呎价26536元，实用面积1507方呎。原业主持货约9年，账面获利约1959万元，期内升值九成六。
• 尖沙嘴港景峰录成交，3座极高层E室，面积864方呎，采3房套房间隔，以2050万元成交，折合呎价23727元。原业主持货8年，转手获利910.2万元，升值八成。
• 中半山地利根德阁3座中层C室，面积2407方呎，成交价6300万元，平均呎价约26174元。原业主持货15年，转手获利约4000万元，单位升值1.7倍。

• 据土地注册处最新数据显示，十一月整体物业录约4736宗，按月微升约5.5%。
• 当中车位表现佳，录得约1351宗，按月升近1.9倍，终止过去4个月连跌弱势外，并创2012年12月后新高。金额录约19.5亿元，比十月仅录的约6.7亿元，大升约1.9倍。
• 事实上，若按金额划分，100万元以上类别升幅显著，月内共录约982宗，比10月的约239宗，大升约3倍，且占整体车位逾七成，故带动十一月车位金额大升。
• 同月整体住宅登记仅录2800多宗，较十月3300宗下跌一成四，受二手成交拖累，上月整体住宅登记宗数打破2014年3月以来历史低位，创下自1996年有纪录以来的历史新低。
• 本港楼市交投平淡，但地产代理持牌人数却创下历史高位，地监局公布最新数字，截至上月底，持牌个人代理达37404人，按月增加132人，升幅为0.35%，至于反映代理分行数目之营业详情说明书，录得6465个，按月微升6个，反映业界规模保持扩张水平。