香港楼市每周周报(2015年12月1日-2015年12月7日)

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香港重点一手新楼盘销情
新界区新楼盘 九龙区新楼盘 港岛区新楼盘
满名山(屯门)
(嘉里)
15 CAPRI(将军澳)
(会德丰)
2 明德山(西营盘)
(新鸿基)
70
世宙(元朗)
(长实)
144 迎丰(马头角)
(恒基)
22
琨仑(屯门)
(华懋)
4
峻峦(元朗)
(新鸿基)
141

 

香港新楼盘动向
新界区新楼盘
世宙(元朗)
(长实)
  • 次轮推238伙,累收约2550多票,超额认购约9.7倍,即日沽144伙,占约六成单位。
  • 发展商原价加推150伙应市,包括141伙2房户以及9伙3房户,当中90伙的折实售价均500万元以下,折实平均呎价11559元。
琨仑(屯门)
(华懋)
  • 首轮沽出4伙「三迭式」洋房单位。首张价单33伙,其中32伙为「三迭式」洋房单位,售价由3125.8万元至3459.3万元,呎价则由13208元至15121元,并以连折扣连税务优惠等方式吸客,另外尚余1伙为6号独立屋,暂未有推出销售。
  • 项目共提供91伙,并细分多个分层单位及独立屋,其中数量最多的为青玥琳洋房单位,共涉及40伙,面积由2322至2389方呎。另外,独立屋亦分为2个类别,包括共提供6座的绿碧玺独立屋,面积2452方呎。
峻峦(元朗)
(新鸿基)
  • 推售269伙,截收1512票,超额认购约4.6倍。
  • 该批单位入场价482.9万元,全属标准单位,当中包括160伙2房单位,以及109伙3房单位。
九龙区新楼盘
迎丰(马头角)
(恒基)
  • 加推新一批共38伙, 至今累售89伙。项目涉300伙,面积介乎165至288方呎,提供开放式及一房户型,另设顶层连平台及连天台的特色单位,预计落成日期为2017年中。
港岛区新楼盘
明德山(西营盘)
(新鸿基)
  • 首推79伙,周末原价加推20伙,平均呎价26571元,全属1房单位,平均呎价为26571元,单位面积介乎314至367方呎,定价介乎761.2万元至949.3万元,呎价24242元至28975元,优惠折扣及按揭计划等则保持不变。
Cluny Park(西半山)
(信和)
  • 公布新价单,将原来招标发售单位改以价单形式推。据价单显示,其中3楼A室面积2551方呎,定价1.03亿元,呎价40376元;3楼B室面积2384方呎,定价则为9200万元,呎价38591元。
ISLAND RESIDENCE(筲箕湾)
(会德丰)
  • 为买家提供3重优惠,包括1天初步按揭审批及免费预先评估服务,以及家居乐居保障计划首12个月保费豁免。
  • 另外,项目已于日前推出最新「三六零安乐窝付款计划」,该付款计划可享等同8.5%楼价折扣。
  • 发展商指项目至今累售39伙,占可售单位约四成,套现约2.4亿元,料今年不再加推单位。

 

印花税成交 (BSD为买家印花税,DSD为双倍印花税,SSD为额外印花税)
楼盘名称 单位 实用面积(尺)  楼价(港币) 印花税
二手市场
嘉信大厦 A座高层7室 410 698万 69.8万SSD
金狮花园 1期E座低层1室 266 295万 29.5万SSD
黄埔花园 5期5座低层D室 503 650万 65万SSD
The Hampton 5座中层G 室 3895 1.9亿 1615万DSD
绿杨新邨 P座低层6室 445 425万 25.5万DSD

 

香港待售新楼盘
新界区新楼盘
傲泷(清水湾)
(新世界)
  • 正申请预售楼花同意书,预计最快明年第1季登场,料为集团明年的「头炮」项目,将会主打3至4房的大户型单位。
  • 项目提供680伙,近半数单位属特色户,3房单位面积介乎950至1150方呎,4房单位面积约1800方呎。
  • 项目位于清水湾豪宅地段,地盘面积涉约72万方呎,加上区内良久未有新盘推出,料将属区内最大规模的低密度新盘。
逸珑园(西贡)
(信和)
  • 首度进行软销,发展商料短期内获批预售楼花同意书,项目提供297伙,包括245伙标准单位,以及52伙特色户。项目主打中小型单位,其中2房户占总伙数一半,其它户型包括1、3房及少量4房单位,集团正积极部署销售安排,而示范单位将设于奥运站奥海城,预计落成日期为2018年1月。
港岛区新楼盘
帝汇豪庭(西半山)
(恒基)
  • 正式命名为帝汇豪庭(WELLESLEY),楼书可于日内上载,而设于中环国际金融中心的示范单位,预计最快可于下周开放予公众人士参观,最快可望于本月内开售应市。
  • 楼盘属旧契项目,故毋须待批预售楼花同意书,项目涉90伙,标准单位间隔包括2房1套、3房1套及4房3套,其中4房占四成四,2房及3房各占二成二,面积由约1023至1735方呎,另外,亦会提供10伙特色单位等。
  • 首批单位有机会以招标形式推,售价将参考中西半山新盘价,包括系内天汇及近期开售新盘等,预计2018年首季落成。

 

香港发展商动向
  • 地政总署公布季度(10至12月)卖地计划中,新加入2幅分别位于元朗凹头及深水步住宅地招标,2住宅地合计估值逾24亿元,同于2016年1月先后截标。有测量师估计,由于位于大埔部分土地因受司法复核等影响需延推,加上青衣地发生流标等,料抽调卖地表中深水及元朗等熟地提前推出,以补充供应目标,且料新加入土地有一定吸引力。
  • 位于深水步福华街、营盘街与福荣街交界地皮,地盘面积约为34000方呎,指定作非工业用途,主要作住宅发展,最高的楼面面积为30万方呎,作私人住宅用途的最高楼面面积超过25.6万方呎。招标将于12月24日开始,并于明年1月29日截标。测量师预计,该地皮将以发展中小型住宅为主,每伙面积约为300至600方呎,提供超过400伙,惟买家需要负责兴趣垃圾收集站及停车场,或会对估值构成一定影响。
  • 另一幅位于元朗凹头的住宅地皮,面积约为30万方呎,指定作私人住宅,最高可建楼面面积36.7万方呎,将于12月18日开始招标,明年1月22日截标。测量师预计,该地皮有机会兴建低密度住宅及洋房,楼面呎价或高达8000元,料或会吸引内地发展商加入投标行列。
  • 由恒基及有关人士持有,位于元朗牛潭尾项目,申请改划兴建8幢住宅物业,合共1260伙。另外一幅由新世界及有关人士持有,位于上水古洞南的地皮,申请改划为住宅,拟兴建79幢低密度洋房。
  • 元朗牛潭尾项目,该发展占地盘面积约30万方呎,申请改划拟兴建8幢物业,提供9层至24层高的住宅,涉及共1260伙,总楼面面积约63.1万方呎,平均单位面积约501方呎,住用地积比率约2.1。
  • 上水古洞南粉锦公路地皮,申请由农业改为住宅发展,拟建共79幢,各2层高的洋房,地盘面积30万方呎,总住宅楼面约12万方呎,平均洋房面积1546方呎。

 

 

香港二手楼市消息

  • 据香港中原统计,10大屋苑周末预约睇楼量录465个,按周下跌1.7%。
  • 市场人士指出,周末新界西新盘混战,吸去大批市场购买力,令沉静多时的二手睇楼量进一步下降,由于一手新盘定价吸引,亦提供按揭优惠,反观二手放盘量低,减价幅度不高,大部分买家优先考虑新盘,加上买家感楼市前景未明朗,对入市犹豫,预期12月二手交投持续低迷。
  • 本周香港中原城市领先指数(CCL)报139.82,较上周下跌0.32%。
  • 本周中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)报141.57,下跌0.16%。

瞩目成交

  • 东半山大坑上林1座高层B室,面积1170方呎,连1个车位以近3000万元沽出,呎价约25641元。原业主持货约5年,转手获利265万元,期内升值近一成。
  • 渣甸山嘉云台一个中层户以3990万元沽出,呎价26536元,实用面积1507方呎。原业主持货约9年,账面获利约1959万元,期内升值九成六。
  • 尖沙嘴港景峰录成交,3座极高层E室,面积864方呎,采3房套房间隔,以2050万元成交,折合呎价23727元。原业主持货8年,转手获利910.2万元,升值八成。
  • 中半山地利根德阁3座中层C室,面积2407方呎,成交价6300万元,平均呎价约26174元。原业主持货15年,转手获利约4000万元,单位升值1.7倍。

 

其它香港楼市资讯
  • 据土地注册处最新数据显示,十一月整体物业录约4736宗,按月微升约5.5%。
  • 当中车位表现佳,录得约1351宗,按月升近1.9倍,终止过去4个月连跌弱势外,并创2012年12月后新高。金额录约19.5亿元,比十月仅录的约6.7亿元,大升约1.9倍。
  • 事实上,若按金额划分,100万元以上类别升幅显著,月内共录约982宗,比10月的约239宗,大升约3倍,且占整体车位逾七成,故带动十一月车位金额大升。
  • 同月整体住宅登记仅录2800多宗,较十月3300宗下跌一成四,受二手成交拖累,上月整体住宅登记宗数打破2014年3月以来历史低位,创下自1996年有纪录以来的历史新低。
  • 本港楼市交投平淡,但地产代理持牌人数却创下历史高位,地监局公布最新数字,截至上月底,持牌个人代理达37404人,按月增加132人,升幅为0.35%,至于反映代理分行数目之营业详情说明书,录得6465个,按月微升6个,反映业界规模保持扩张水平。