购买香港一手新房是选择即供付款还是建筑期付款?

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一般而言,香港新樓盤付款方式,尤其是樓花物業,通常有兩種最基本的付款安排。亦即「即供付款」及「建築期付款」。

即供付款 售價最平

即供期是指在購入樓花物業或現樓後,立即開始供款的計畫,一般發展商向外界宣佈的樓花訂價,都是以即供呎價為准。選用即供期付款,好處是即供訂價較低,缺點是樓花物業未入夥便開始供樓,如果買家現時有住屋開支,會很吃力。

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建築期 付款較靈活

近期較受市場歡迎的是建築物付款安排,過去建期付款只會出現在樓花,但近期部分發展商在現樓貨尾也推出類近建築物付款的安排。

建 築期付款是購買樓花物業時,付出首期後(過去多數為樓價三成,但近年新盤建築期付款首期成數有持續下調的趨勢),待物業入夥時,再開始找銀行進行按揭。建 築期付款計畫的樓價會比即供計畫為高,理由是買家供款期押後了,發展商不能即時套現,會有利息損失,所以建築期付款一般會比即供付款的訂價高,高多少則視 乎物業距離預計落成日期有多遠,及當時市場上的利率有多高而定。

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建築期付款近年來有兩個「變種」,其一是是連首期亦可安排分期支付。例如三成首期,樓花期1年,首期可能分為6次,每次占樓價5%支付。

另一個變種,是長成交期。正常情況下,建築物付款的原則,是待物業入夥後才成交,並由買家支付餘款。發展商為鼓勵貫家入市,將物業成交期定於入夥後一段較長時間。方便投資者有較長時間放盤。