购买香港一手新楼盘的流程及注意事项

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香港新楼交易流程

认清整个买卖程序,以及须签署的法律文件:

一、认购登记
部份单位推售时会要求买家先落订金登记,以本票或支票形式支付,然后抽签决定买楼次序,到签署临时买卖合约时在内扣除。当然亦有部份楼盘采用先到先得,内购甚至暗盘招标形式出售。

二、临时买卖合约
预备临时定金(细订),订金一般为楼价5%。

三、正式买卖合约
一般在签署临时定金后3个工作日,要到开发商律师楼签署正式买卖合约并缴付另外楼价5%的订金,所付楼价成数视乎附款方法而定。当然要得到银行的按揭批准。这时亦要附清厘印费、律师费。

四、香港按揭契约
付清余下楼价的时间,由你选择的供款方法决定,例如选择即供期付款,大多在签署正式买卖合约后30天至60天内付清楼价,并会从律师楼取得楼契,若有做按 揭,则楼契归银行,按揭契分别由银行及业主保管;而选择建筑期付款,入伙时才需找银行做按揭,估价可能与购入楼价有相差。

五、交割收楼

买家到了交割的步骤时也绝不可以松懈下来,因为收楼也有许多值得注意的地方,万一当中有任何出错,便会造成很大的损失,以下是一些有关验楼要注意事项:

1、最好邀请业内人士、如装修业、物业管理的专业人士相伴验楼

2、待开发商通知入伙期,到现场收楼,通常都有其售楼部及管理公司职员打点。当收到钥匙,即要将钥匙点算好。

3、收楼时,最重要是带备照相机,如在验楼时对任何地方有不满,便可实时拍下照片以作证明,作将来索取赔偿之用。

4、通常发展商会分派一份验楼纸,让户主填写任何需执漏的地方,亦可事先自己准备一份以作参考。谨记在指定时间内交回报告,否则可能要自行执漏。

先记录单位的水、电及气体供应的表数。而水、电、气体供应通常早已由发展商申请,在入伙后再行转名手续。

收楼后,并不代表一切已完结,还有新家居的装修及购买家居保险等事情要办理。另外,有关购买家居保险事宜亦不能轻率。