香港楼市新闻

中国海外牵头发展的启德跑道区临海新盘维港·湾畔今日（4 日）单日连录 3 宗两房成交，共套现 4037.1 万元，平均成交呎价 28251 元。 其中1C 座 12 楼 A 室两房，实用面积 451 平方呎，合约价 1287.8 万元，呎价 28554 元；同座 5 楼、6 楼 B 室同为两房连储物室布局，实用面积 489 平方呎，6 楼 B 室作价 1381.5 万元，呎价 28252 ...

恒基地产及新世界合作发展的西半山地标豪宅天御1期再录大额成交，售出 2 座 39 楼全层，实用面积 4710 平方呎，规划三房连书房专属布局，室内增设定制温室空间，全屋采光通透、景观开扬，最终成交总价 2.84 亿元，折合呎价 60480 元，印证西半山顶豪物业保值力强劲。发展商针对该宗成交买家推出专属置业礼遇，可享有长达 120 天的成交款项宽限期，同时附赠车位优先认购优惠，降低大额资金...

永泰地产及万科香港合作发展的沙田大围 UNI Residence 现楼开售，首日即录得 3 宗成交，售出单位实用面积 347 至 370 平方呎，涵盖一房、两房，成交总价 704.2 万至 808.7 万元，合计套现 2254.1 万元。 其中 30 楼 F 室呎价 21857 元，刷新项目单价纪录。 项目早前开放现楼示范单位后市场反应热烈，毗邻港铁显径站、大围站，坐拥 20 分钟大...

第一集团旗下浅水湾道72号别墅定名 THE REPULSE PALACE，委托中原地产独家代理，将公开招标发售，市场估值 9 亿至 15 亿元。 物业实用面积 18274 平方呎，楼高五层，设八套房及独立主人套层，配套 1141 平方呎天台、4265 平方呎花园、2621 平方呎前庭、1108 平方呎庭园，另配私家泳池、电梯及车位，属一手条例实施后面积最大的一手住宅单位；物业为清水现状，内...

香港兴业国际及中信泰富合作发展的愉景湾满·意现已开放全新现楼，预计下周发布招标销售方案，定价对标南区及中西半山豪宅，项目景观与居住环境具备可比性。 香港兴业陈秀珍称，二期海景现楼开放参观后累计逾 2200 组查询，本地客占 54%，外籍客、内地高净值人才各占 23%。 项目已获批满意纸，属现楼物业，支持即买即住、即时收租，适配自住及投资需求。今日开放一房至三房现楼，含两套全新示...

九龙塘林肯道 7号独立屋今日上载售楼说明书，物业为现楼，实用面积 4,989 平方呎，配套超大花园及天台。 物业共三层，另设地库与天台，五房布局，配备 505 平方呎平台、4,352 平方呎花园及 874 平方呎天台，内置旋转楼梯及私人电梯贯通全栋；二楼整层为主人套房，外接天台花园。

嘉华国际、会德丰地产、中国海外合作发展的启德海湾2期单日录得 17 宗招标成交，套现约 2.4 亿元。 1A 座 22 楼 A 室三房一套连储物套，实用面积 771 平方呎，成交价 1936.8 万元，呎价 25121 元；同座 17 楼 B 室两房连储物室，实用面积 536 平方呎，作价 1257.2 万元，呎价 23455 元。 项目明日推出 100 伙价单单位，含 66 伙一房...

华润置地（海外）发展的西南九龙叡璟I压轴批次今日截票，周六进行最后一轮推售，累计认购登记超 5.8 万张，对比 101 伙价单货量超额认购 573 倍，再度刷新全港新盘登记纪录。 入票客群涵盖首轮未中签买家及新增意向客户，市场认购情绪浓厚。 项目同期招标售出 3A 座 36 楼 D 室三房一套连梗厨单位，实用面积 676 平方呎，成交价 1844.4 万元，呎价 27284 元。 项...

太古地产旗下的柴湾海德园2期获批预售楼花同意书，即日上载售楼说明书，对应项目 1 座（分 1A、1B 座），合计 258 伙，实用面积 547 至 2847 平方呎，户型覆盖两房至四房，预计 2027 年 9 月 30 日落成，楼花期约一年。 户型分布：两房标准户 104 伙，585 至 610 平方呎；三房 108 伙，784 至 1120 平方呎；四房 37 伙，1393 至 1395...

恒基地产发展的红磡映汇今日推出首张价单，首批 53 伙折实售价 542.8 万元起，折实呎价 19732 元起。 首批涵盖 20 伙一房、21 伙两房、12 伙三房，实用面积 269 至 418 平方呎，原价 603.2 万至 1077.6 万元，原价呎价 21924 至 27137 元；享最高 10% 折扣优惠后，折实价区间 542.8 万至 969.8 万元，折实呎价 19732 至 ...

丽新发展旗下的九龙塘广播道博峯已获批入伙纸，计划本月以短期楼花推售。集团行政总裁陈少华称，项目累计约 2000 组查询，客群以本地买家为主，亦吸纳不少内地客户；现楼示范单位筹备完毕，短期内优先开放传媒及 VIP 专场参观，入市购房客户可获总值 138 万元 MCL 戏院 VIP 会籍限时礼遇。 项目由 DLN Architects、Conran and Partners、Hirsch...

长实地产旗下的中半山波老道21号应天踏入 9 月即录得大额招标成交，售出单位为16 楼 10 号室，四房双套标准分层单位，实用面积 2,153 平方呎，成交价逾 1.59 亿元，呎价 74,000 元，剔除顶层及装修特色户后，刷新项目标准分层单位总价、呎价双纪录。 长实营业经理陈咏慈称，项目地段稀缺、私隐度高且配套完善，持续获高端客群追捧；本次新高成交印证优质豪宅需求稳固，后市优质物...

恒基地产旗下的红磡映汇最快明日公布首张价单，计划下周开售；项目今日传媒专场开放示范单位，本周六对外开放公众参观。 示范单位参照 23 楼 D 室两房连储物室打造，实用面积 357 平方呎，项目预计 11 月底交付，买家成交后可快速收楼。项目主打一房、两房户型。 恒基林达民补充，同系必嘉坊一期录租赁新高，20 楼 E 室开放式单位实用面积 202 平方呎，月租 1.7 万元，呎租...

由债权人持有何文田傲玟 8 月共录得 12 宗成交，套现近 3.9 亿元，平均成交呎价 25,501 元；项目全盘累计套现超 100 亿元，整体平均呎价 23,077 元。 成交单位实用面积由 890 至 3,100 平方呎，户型涵盖两房、三房及特色户，成交总价 1,846 万至 1.07 亿元，呎价区间 20,700 至 34,400 元。 其中招标成交 5 座 20、21 ...

One Edward Development 旗下位于旺角基隆街1号的太子壹号突击发布销售安排，本周六（5 日）起首批 19 伙招标发售，截标日定为 10 月 31 日。 首批招标单位分布 6、7、12、15 楼，实用面积 205 至 487 平方呎，涵盖开放式、一房及三房；最小户型为 12、15 楼 F 室开放式，实用面积 205 平方呎。 项目前身由乐风发展操盘期间，曾招标...

恒隆地产旗下的东半山御峯最新录得大额成交，售出单位为 27 楼 B 室「晖海」复式大宅，实用面积 2337 平方呎，四房双套间隔，连车位作价 1.24 亿元，呎价 53059 元。 发展商表示，项目坐落山顶司徒拔道上段，属于传统豪宅稀缺地段，长期具备稳健升值潜力，集团将持续维持租赁自持策略。 御峯由 DLN 操刀设计，最高海拔超 330 米，为山顶地标式住宅。项目引入海事工程级...

信和置业及中电集团合作发展的何文田嘉道理道24A号 ST. GEORGE'S MANSIONS 再录得两房新高成交，售出单位为2 座 22 楼 C 室，实用面积 764 平方呎，成交价 2,968 万元，呎价 38,848 元，双双刷新项目两房成交总价及呎价纪录。 项目累计售出 163 伙，去化超九成，套现逾 118 亿元，现阶段仅余少量同款 764 平方呎两房单位待售。 物业长期备...

嘉里建设旗下九龙龙驹道3号缇外三日连录两宗大额成交，其中 5 座 1 楼 B 室分层大宅作价 2 亿元成交。单位实用面积 4,325 平方呎，四房四套配双佣人房，附带 256 平方呎前庭及两个车位，实用呎价约 46,243 元。 项目早前刚成交 6 座顶层天台复式并创下 2026 年全港一手住宅成交价新高，短期再录大额成交，市场承接力强劲。 缇外年内累计售出 12 伙，套现逾 28 ...

华润置地（海外）发展的西南九龙叡璟I上载最新销售安排，本周六尽推最后 136 伙，含 101 伙价单单位、35 伙招标特色户，目前暂收约 56300 份认购登记，再度刷新全港新盘登记纪录。 其中101 伙价单单位实用面积由 307 至 680 平方呎，涵盖 42 伙一房、38 伙两房、21 伙三房，享最高 16% 折扣，折实价 553.9 万至 1404 万元，折实呎价 17789 ...

周大福旗下天赋企业北角熙和街1号项目定名皇璇（STATE RESIDENCE），由新世界负责市场推广，全盘约 190 伙，主打一房、两房，适配投资收租及市区专才自住，另设三房大宅与特色单位，户型选择丰富。项目楼书及展销厅筹备进入尾声，有望本月内推出，预计 2027 年 12 月 31 日落成，楼花期约 15 个月。 项目命名寓意：“皇” 代表港岛核心地段，坐拥英皇道交通要道；“璇” ...

恒基地产发展的红磡黄埔街28号映汇今日上载售楼说明书，全盘提供 263 伙，一房及两房占比逾八成，发展商预计 1 至 2 日内公布价单。 项目户型覆盖一房至三房，实用面积 226 至 630 平方呎，包含 88 伙一房、124 伙两房、51 伙三房，另设 1 伙 630 平方呎三房一套连储物室天台特色户。示范单位明日优先开放传媒参观，定价参考近三个月同区新盘行情。 恒基林达民表...

One Edward Development Ltd 旗下旺角太子壹号为现楼项目，项目总监邝绍民透露，48 小时内将公布首张销售安排，首批约 30 伙以招标形式推售；示范单位本周三（2 日）开放预约参观，项目预计 11 月交付，现已获批入伙纸，以现楼短期楼花形式开售。 项目合共提供 139 伙，标准户型由开放式至三房，实用面积 205 至 487 平方呎；另有平台、顶层天台特色户，实...

市场焦点新盘带动交投回暖，8 月一手住宅录得 1075 宗成交，创近三个月新高，按月较 7 月 815 宗增加 260 宗，涨幅 32%。西南九龙叡璟I单月售出 361 伙，登顶 8 月销冠。 统计显示，华润置地叡璟I次轮认购录 55810 张登记，问鼎全港票王；项目开售仅 10 日成交 361 伙，占总货量 507 伙约 71%，成交宗数占全月一手市场 34%，累计套现逾 34.7...

路劲地产发展的屯门凯和山售出 3 号花园洋房，成交价 4000 万元，该洋房实用面积 2353 平方呎，四房三套布局，呎价约 17,000 元，成交包含三个车位。物业配套 896 平方呎私家花园、462 平方呎天台及 422 平方呎平台，户外空间充裕。 买家为中港经商人士，因频繁往返两地，看重项目跨境交通优势，购入自住。 路劲地产颜景凤表示，现阶段内地高端置业者偏好高私隐、大空间的低...

华润置地（海外）西南九龙叡璟I次轮再度全盘售罄后，刚加推 4 号价单涉及 101 伙，整体上调售价约 2%，折实价 553.9 万元起，折实呎价 17,789 元起。 4 号价单涵盖 41 伙一房、38 伙两房、11 伙三房，实用面积 307 至 680 平方呎，原价区间 659.4 万至 1,671.4 万元，原价呎价 21,176 至 27,115 元；享最高 16% 折扣后，折...