香港楼市新闻

回顾2025年，香港楼市在多重利好因素推动下终于走出低谷。随着美国重启减息，楼市结束连跌三年的颓势，全年楼价反弹逾4%。恒生指数亦同步升逾两成，六年来再度出现「股楼齐升」的盛况。北水重临，内地买家大举入市，普通话拼音登记的成交宗数高达1.3万宗，创下历史新高。《中原地产》特别为大家重温2025年十大地产事件，见证楼市由谷底翻身的关键一年。 息魔撤退 加息阴霾笼罩本港楼市长达...

新世界发展旗下西贡清水湾傲泷于 12 月 30 日重售 1 伙连天台特色单位。该单位为 3 座 7 楼 B 室，实用面积 1886 平方呎，为四房双套户型，附带 1544 平方呎天台，连 1 个车位以 3709.9 万元成交，呎价约 19671 元。 资料显示，该单位曾于 2019 年 10 月以 5856.2 万元售出（不含车位），当时呎价约 31051 元，相关交易于上周终止。此...

恒隆地产旗下的九龙湾皓日两日累计录得 3 宗成交，总套现近 3261 万元。 今日成交单位为 9 楼 A 室，实用面积 771 平方呎，为 3 房套连工人套房户型，折实成交价逾 1254.2 万元，折实呎价约 16268 元。 昨日售出两伙，分别为 29 楼 C 室，实用面积 508 平方呎，为 2 房梗厨户型，折实成交价近 1014.7 万元，折实呎价约 19974 元；10...

债权人持有的何文田傲玟录得大额成交，昨日有大手客群购入 5 伙 3 房单位，涉资近 1.73 亿元。该批单位实用面积 1251-1427 平方呎，成交价 3125 万 - 3628 万元，呎价 24870-25423 元。 其中成交金额最高的为 7 座 19 楼 B 室，实用面积 1427 平方呎，为 3 套房户型，连 1 个车位，成交价约 3627.83 万元，呎价约 25423 ...

新鸿基地产旗下西沙大型住宅项目SIERRA SEA 2A期公布首张价单，涵盖 148 伙单位，户型覆盖 1-3 房，实用面积 297-700 平方呎。价单售价区间 404.2 万 - 978.7 万元，价单呎价 11785-16207 元；发展商推出两种付款方案，最高可享 15% 折扣，折实价低至 343.5 万元，折实呎价 10018 元起。 据悉，首批单位包括 5 伙 1 房、1...

陈日新家族持有的九龙塘The Grampian录得成交，8 楼 A 室以 6200 万元售出。该单位实用面积 2134 平方呎，为 3 房户型，外连 1672 平方呎天台，附带 1 个车位，呎价 29053 元。 这是该项目自 2018 年 8 月后，时隔 7 年再现一手成交。据悉，该单位曾于 2019 年 10 月由发展商关连人士以 1.23 亿元内部转让购入，对比此次成交价，单位...

五矿地产旗下油塘蔚蓝东岸录得一宗成交，1 座 5 楼 B 室以 2410.1 万元售出。该单位实用面积 1252 平方呎，为四房双套连储物室户型，呎价 19250 元，坐拥海景且配备私人升降机大堂。 项目本月累计售出 20 伙，套现近 2.4 亿元；全盘累售 512 伙，总吸金逾 48 亿元。

信和置业牵头的元朗锦上路站柏珑系列再录 4 宗招标成交，均为 3 房户型，单日套现逾 5088 万元。 信和置业执行董事田兆源表示，买家看涨后市，选择年底前入市。该系列继圣诞长假期售出 7 伙后，此次成交再添热度。其中，柏珑II 第 1 座 18 楼 A2 室创入伙后 3 房呎价新高，实用面积 826 平方呎，为 3 房 1 套连工作间、洗手间及储物室户型，成交价 1440.99 万...

乐声电子开发的浅水湾豪宅项目1 South Bay Close公布销售安排，将于 1 月 2 日（周五）推出 6 伙单位招标。 本次招标单位涵盖 3、5、6 楼的 A、B 室，其中 A 室实用面积为 2683-2686 平方呎，B 室为 173-237 平方呎；全盘最大单位为 3 楼 A 室，实用面积 2686 平方呎，为 4 套房户型。

恒基地产与新世界发展合作的西半山天御2期再录大额成交，1 座 26 楼 A 室以约 1.35 亿元售出。该单位实用面积 2772 平方呎，呎价 4.9 万元。 项目由两座住宅大楼分两期开发，共规划 172 伙。自 9 月底启动招标至今，累计售出约 21 伙，总成交金额逾 29 亿元；其中天御 2 期自 10 月推售以来，已售出 10 伙，且每宗成交金额均逾 1 亿元。

新鸿基地产旗下启德天玺·天2期再录 5 宗招标成交，单日套现 8008 万元。成交单位实用面积 449-787 平方呎，成交价区间 1304.9 万 - 2386.64 万元，呎价 27732-36578 元。 其中，呎价最高的为 1 座（Elite Zone）21 楼 A2 室，该单位为两房户型，实用面积 450 平方呎，成交价 1646 万元，呎价 36578 元；成交金额最高的...

香港新盘市场再录大额成交，长实地产开发的半山超级豪宅21 BORRETT ROAD一期，售出 5 楼 7 号室。该单位实用面积 2316 平方呎，为四房双套连储物室户型，连同车位以 1.38 亿元成交，呎价 59767 元。买家成交期为 180 日，另可获赠厨房厨柜优惠。 长实营业经理陈咏慈表示，近期豪宅市场交投炽热，大额成交频现，不少超级豪宅买家抢先入市。此趋势有望延续至明年，整体...

山顶超级豪宅市场再录天价成交。九仓发展、会德丰地产负责销售的山顶种植道1号1 Plantation Road一期，其 Plantation Boulevard 1 号洋房顺利售出。 该单位实用面积 6122 平方呎，为一期面积最大的洋房，附带 4430 平方呎的同期最大花园，成交价近 5.6 亿元，呎价高达约 91130 元。

信和置业、嘉华国际及中国海外合作的元朗锦上路站柏珑系列，于长假期录得 7 伙成交，均为一房单位，平均每伙售价约 531 万元，总套现逾 3720 万元。 其中最高呎价单位为柏珑III 第 3 座 12 楼 B7 室，实用面积 350 平方呎，成交价 547.54 万元，呎价 15644 元。 目前柏珑 I、II 的一房户型仅余 6 伙可售。项目开售至今累计售出 1762 伙，总...

嘉华国际、会德丰地产及中国海外发展合作的启德海湾1期，于 12 月 24 日至 28 日圣诞长假期录得 11 宗成交，涵盖 4 伙两房及 7 伙一房单位，总套现约 8441 万元。 当中，有长线投资者看中中九龙绕道通车后区域交通升级、往返西九高铁站仅需约 8 分钟的优势，看好租务前景，斥资约 1870 万元购入 3 个同为 2C 座中层、实用面积 307 平方呎的一房单位，作长线收租...

五矿地产旗下油塘蔚蓝东岸今日录得 3 伙海景单位成交，总套现逾 3359 万元。 具体成交包括：1 座 20 楼 C 室为厅房同向的 3 房套连储物室户型，实用面积 832 平方呎，成交价 1536 万元，呎价约 18468 元，坐拥三家村避风塘及蓝塘海峡开扬海景；1 座 9 楼 D 室实用面积 845 平方呎，成交价 1406 万元，呎价约 16648 元，同样享开扬海景；另有 3...

会德丰地产及港铁合作开发的将军澳日出康城SEASONS系列，今日录得 5 伙成交，总套现 3890.5 万元。成交个案中包含 1 宗 “一客三食” 大手交易，其中 GRAND SEASONS 1B 座 42 楼 A 室为 3 房套连工作间及洗手间户型，实用面积 716 平方呎，成交价 1175.6 万元，呎价约 16419 元。 该系列 2025 年累计售出 805 伙，套现逾 51...

新世界、帝国集团、资本策略、丽新集团及港铁联合开发的黄竹坑港岛南岸滶晨系列录得一宗成交，为 1B 座 5 楼 P3 室。该单位实用面积 826 平方呎，为 3 房套连工作间及洗手间户型，配备独立私人升降机前厅，成交价 2354.1 万元，呎价 28500 元。 截至目前，滶晨系列累计售出 703 伙，总套现近 121 亿元。 项目同步推出限时优惠：即日起至 2026 年 2 月...

华懋集团与港铁合作开发的何文田瑜一·天海录得一宗招标成交，为 1A 座 10 楼 A 室。该单位为 3 房套连储物室户型，实用面积 968 平方呎，坐拥维港景观，成交价 2884.64 万元，呎价 29800 元。 买家为内地家庭客，看好项目区位优势、产品质素及升值潜力，决定购入。 截至目前，瑜一系列累计售出 687 伙，总套现逾 114 亿元。

市区豪宅项目九龙塘PARK COLLEGE录得首宗成交。据项目成交纪录册显示，兴胜创建旗下该盘于 12 月 23 日以招标形式售出 7 至 8 楼 B 室顶层复式户。 该单位实用面积 3022 平方呎，带全屋家具及装修，外连 1192 平方呎天台，连同双车位以 1.5 亿元成交，呎价约 49636 元。 支付条款方面，物业成交期为 90 日，买家可享印花税直送及先住后付优惠。

乐声电子持有的港岛南区豪宅大潭道45号1号屋以 3.43 亿元成交，实用面积 4791 平方呎，呎价 71593 元。该单位附带 932 平方呎花园、9982 平方呎园林空间及 606 平方呎停车位。 这是项目时隔约一年再录承接，此前上宗成交为去年 11 月。本次成交价比邻 2 号屋 2021 年 4.34 亿元的售价低约 21%。据悉，大潭道 45 号共规划 7 幢洋房，目前已全盘...

TKS Limited 开发的红磡高山道单幢现楼项目悦麓已上载楼书，项目共提供 83 伙，实用面积 166-304 平方呎，涵盖开放式及 1 房户型。 全盘最小单位为 5 楼 A 室，实用面积 166 平方呎，为开放式设计，附带 328 平方呎平台，平台面积接近室内面积的两倍；最大单位为 6 至 10 楼 E 室，实用面积 304 平方呎，为 1 房户型。此外，项目规划 4 伙顶层连...

华懋集团发展的西贡白沙湾WHITESAND COVE录得一宗招标成交，为 3 座顶层 6 楼 B 室。该单位实用面积 1218 平方呎，为 4 房双套连佣人房户型，附设 321 平方呎天台，连同车位以 2820 万元成交，呎价 23153 元。 该单位地处项目前排临海位置，楼层净高 3.45 米，空间感优越，买家为本地客。项目共规划 40 伙大户型单位，本月已累计售出 3 伙连天台特...

2025 年香港一手住宅市场向好，六大发展商连同合作项目全年共售出约 13177 伙，占全年成交总量的 66%。其中新鸿基地产以约 3673 伙的销量登顶，套现 317 亿元，实现销售伙数连续十年夺冠。 新地旗下项目中，西沙 SIERRA SEA 1A期及1B期表现最优，累计售出约 1542 伙，套现逾 82 亿元，成为年度销售伙数最多的全新盘；启德地王项目天玺·天2期自 10 月推...

2025 年香港一手住宅市场交投向好，全年录得约 19793 宗成交，创下 2013 年一手楼例实施后的新高，同时实现连续三年成交量增长。 市场表现强劲主要受益于多重利好因素：其一，减息周期开启，本港银行自 9 月起两度降息，最优惠利率回落至加息前水平，降低买家供楼成本；其二，股市表现活跃，新股集资额登顶全球，财富效应带动入市需求；其三，政策层面利好频出，政府将 100 元印花税适用...