香港楼市每周周报（2014年8月5日-2014年8月11日）

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• 上周六以先到先得形式发售十座洋房，入场户为白杨径78号屋，面积1328方呎，定价1829.6万元，呎价13777元。
• 发展商将提供半成楼价折扣及印花税回赠优惠。

• 上周开售48伙，单日沽约32伙。
• 发展商维持原有优惠，包括即供付款减楼价最多5%、本月底前签约减楼价3%折扣、置业升级优惠减楼价3.25%及从价印花税津贴楼价3.75%。最高优惠额占楼价一成半，该批单位折实平均呎价7958元。

• 上周加推60伙以抽签形式发售，面积355至743方呎，平均呎价10143元，售价由359.9万元至744.7万元，包括1伙连平台特色户。

• 近日以招标形式推售3座洋房，招标文件未有提供洋房指引价，发展商亦未有提供任何优惠。
• 上周沽出12号屋，面积2439方呎，连双车位、566方呎花园及567方呎天台，成交价2455.7万元，呎价1068元。
• 其后周末则沽出D7花园洋房，实用面积1937方呎连双车位，以1909.9万元售出，呎价9860元。
• 项目累售207伙，占可售单位逾九成八，套现逾12.4亿元。

• 上周六起为20伙4房户提供4重优惠，即日沽17伙，折实平均呎价介乎10000至12000元。。
• 发展商表示，暂不考虑加推，最快有机会于周内削减印花税优惠。

• 上周末第2轮开售30伙，截收113票，超额2倍，即日沽24伙。
• 该批单位包括28个1房户及2伙2房户，面积由253至527方呎，定价介乎475.2万至1055.2万元，呎价由16682至20684元，发展商维持9%优惠。
• 项目累售约47伙，已沽出近半单位，发展商指集团倾向惜售，暂不考虑加推，并会积极考虑加价。

• 上周开售2伙连平台特色单位，面积为1094及1803方呎，定价为4367.5万及8660.6万元，呎价介乎39922至48034元，发展商将提供最高17.5%的优惠。

• 上周首推6个单位，即日录1伙成交，面积2406方呎，4套房，买家获减楼价8%，折实后连1车位以9638万元成交，呎价40058元。
• 项目共9个单位，其中6个为标准户，面积由1500多至2400多方呎，平均呎价43392元，定价介乎5850万至1.12亿元。
• 发展商提供3个月付款期减楼价8%，及6个月付款期减楼价3%，另买家亦可以每个300万元认购住宅车位。

• 早前以招标形式发售其中2伙，成功沽出39楼A室，连一车位以7580万元售出，面积1512方呎，呎价约50132元，成交价及呎价均创项目新高，更为区内第二高的呎价纪录。

• 项目提供173伙，其中约三成为精品单位，属1至2房户间隔，面积由逾300至700方呎；约六成为3至4房户，面积为1000至1300方呎；顶楼设有4个特色单位，面积介乎1300至2000方呎。
• 预计于2016年8月入伙，楼书已接近完工，预料最快于十月开售。

• 合共提供110伙，1房以及2房连储物室间隔单位约各占一半，顶楼则设有2伙3房1套间隔的特色单位。
• 单位面积介乎295至814方呎，开价将会参考市区最近3个月开售的新盘，并有机会提供税务优惠。

• 发展商表示，项目近期获批预售，会紧接进行楼盘的推售工作，包括筹备楼书以及示范单位，展销厅将会设于中环中远大厦，届时将会设有2个示范单位。
• 楼盘外貌将采用全玻璃幕墙，主打3及4房大单位，占整体单位约七成，部署九至十月推出市场。

• 港铁近期向城规会提出元朗站规划申请，该项目将兴建6幢住宅物业，楼高24至48层，料可提供1876伙，其中有1312伙为面积不超过538方呎的中小型单位。
• 本次建议方案，将删除位于新元朗中心前面的3幢楼宇，降低项目的发展密度，而「北面用地」及「南面用地」楼宇的主要通风及景观廊，分别扩阔至约130米及50米，以提高空气流通，项目亦会增加其中小型住宅的比例至约70%，以符合市场的需求。
• 荃湾杨屋道地皮上周截标，属商业及住宅混合发展规划，占地约15.24万方呎，可建楼面面积达106.7万方呎，地积比率为7倍，需提供住宅最少790伙，另设商业楼面约64.3万方呎。
• 由于地皮毗邻高价住宅御凯，并接近荃湾西铁路沿线优势加上同区新盘热卖，料发展项目甚具吸引力。
• 马鞍山恒光街项目上周截标，属住宅发展用地，地皮面积仅3.3万方呎，地积比为3.45倍，可建楼面约11.5万方呎，限建最少180个住宅单位。
• 项目与港铁马鞍山站距离较远，而且旁边建有变电站，加上西面向海景观又被锦丰苑所遮挡，景观元素稍逊于上次售出之马锦街地皮。
• 地政总署近期向城规会申请，屯门第4区景秀里之政府土地加密，以增加单位总数量，城规会对该项申请表示不反对。
• 屯门景秀里项目占地11.8万方呎，地积比率将由3.3倍增至4倍，楼面面积由33.67万方呎增至47.36万方呎，将由521伙增至733伙，额外提供212伙住宅单位。
• 地政总署公布，大屿山东涌53A区酒店地皮，定于下月初招标。
• 该地皮乃季内卖地计划中唯一可作纯商业用途的地皮，由于政府近年积极发展大屿山，日后港珠澳大桥兴建及启用后，游客量将会大大增加，而且东涌邻近机场，对酒店客房有一定需求，相信该地皮会受到市场欢迎。
• 综合测计师估计，该地每方呎楼面价值逾2500百元，估值逾15.3亿元，占地12.27万方呎，以地积比率5倍计算，可建楼面为63.55万方呎，预期可兴建1100间客房。

香港二手楼市消息

• 上周末百大指标屋苑交投量共录约48宗，按周回升约六成。
• 上周末百大指标屋苑睇楼量录约2525组，平均按周上升约2.5%。
• 市场人士指出，本周末一手推盘量减少，准买家陆续回流二手市场，加上楼价指数持续高企，部分买家并担心楼价续上升，亦选择加快入市。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报124，较上周上升0.37%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数报（CCL Mass）124.22，较上周下跌0.02%。

瞩目成交

• 薄扶林贝沙湾5期一单号屋市传以1.85亿元成交，面积3589方呎，呎价约51546元，若落实成交，将创项目新高价。
• 东涌海珀名邸单号屋以2350万元易手，面积2355方呎，呎价9979元。原业主持货4年转手跌价半成，贬值146万元。
• 香港仔金宝花园2座高层F室以12200元租出，面积298方呎，呎租41元。原业主于2008年买入单位，回报8.4厘。

• 政府放宽辣招后，二手市场连创新高成交，带动豪宅市场回暖。综合中银、恒生及汇丰估价数据显示，20大豪宅屋苑中，九成录得回升，当中仅部分录较多蚀让个案的屋苑录得跌幅。
• 汇丰近期最少3至4度调升各屋苑估值，升幅近一成半。当中18个豪宅屋苑录得升幅，仅九龙站天玺及红山半岛轻微下跌。
• 恒生提供估价的14个豪宅屋苑当中，3个不变，11个录得上升，当中升幅最高的为中半山嘉富丽苑。
• 中银则调整何文田半山壹号及九龙站凯旋门，升幅约3.1%。
• 地政总署数据显示，截至七月底，累计申请预售楼花项目共30项，涉10342伙，按月上升近一成，为12个月新高。
• 七月加入新申请住宅楼花，乃包括恒基发展的迎海3期，迎海.星湾御项目，共提供1092伙。此外，亦有长实旗下九龙利工街9号项目，该物业共涉216伙单位。
• 上月共2项目获批预售楼花同意书，分别为新世界等发展的天后THE PAVILLA HILL，共提供358个单位，涉5座物业，面积介乎650至2000方呎，2至4房及特色户间隔。另一获批项目为资本策略旗下九肚丽坪路项目，涉20幢洋房，预计落成日为2015年12月底。