香港楼市每周周报(2015年4月14-2015年4月20日)

• 上周加推1、2期7伙特色单位应市，包括2伙连天台「岚尚」单位、3伙「岚天」复式大宅以及1套「1+亲」连天台单位组合，7伙单位面积由857至1634方呎。

• 上周末第三轮销售，原价加推最后一批516伙单位，累收近13000票，超额约24倍。
• 该批单位定价712.5万元至1395.1万元，平均呎价约11170元。
• 发展商提供即供优惠，3房最高18%，4房则为19.5%。入场单位为五座三楼RA室，折实后约584.2万元，面积691方呎，呎价仅约8456元。

• 上周推出12伙，即日录得约8宗成交，以2至3房单位为主。其中，新沽出1座高层A室复式单位，面积1179方呎，定价为2260.9万元，呎价为19000多元。

• 上周末分2批推出全盘256伙，连日合共录收约5600票，超额认购近21倍。单位面积由480至1033方呎，2至4房间隔，以2房占多。
• 首批150伙在开售1小时内已沽出超过75个单位，而次批106伙，亦在3小时内全数沽清。

• 目前推出的216伙，已售208伙，占总数逾九成半。
• 余下8伙包括3个「星悦」连天台特色户及5个标准户，将于本周加价1.5%至2%；当中最贵的顶层特色户，折实价775万元。

• 上周推售最后一批39伙标准户单位，在收约600票，并超额认购逾15倍情况下，即日沽出34伙，其中项目1及2房单位全数沽清。
• 项目尚余少量单位尚未公布价单，其中有部分为特色户及顶层复式单位，有待完成整个销售程序后推出，亦表示共不排除会以招标形式发售。

• 项目上载更新价单，推出全新置业优惠，于本月20日至下月4日期间，首3名选购项目27楼或以上的A及B室买家（每伙售价逾5000万元），可获赠电动房车1部，价值61.9万元。

• 上周推售2座洋房7号及9号屋，即日连录承接，合计交易价逾2.7亿元。其中7号屋售价为1.46亿元，呎价高达约53700多元，呎价创屋苑新高价。
• 发展商随即加推2伙，分别为12及15号洋房。

• 项目43楼B室（又称66楼B室）以2.97亿元成交，呎价约75800多元。买家享楼价一成三优惠，包括4%的本港永久居民折扣优惠。

• 项目更新价单，将价单内的2%特别折扣优惠现延长至今月底。
• 发展商指，该盘现时尚余45伙待售，其中有33伙为从未公布过价单的单位，将有上调价格的空间。

• 上周连录2伙交易，由1买家斥逾1.9亿元一并购入，呎价介乎58986元至59507元，创项目新高呎价水平，该项目已悉数沽清。

• 发展商指项目销售可随时启动，最快本月上载楼书。
• 项目合共提供312伙，户型分别设有分层住宅及洋房，其中分层户由4座楼高26层的物业组成，全为3房、4房大宅，采2梯3伙设计，另项目亦有9幢楼高3层，属目前红磡区内唯一供应的洋房。

• 部署已进入最后阶段，该盘楼高29层，合共提供41伙，主打大单位，包括30伙面积约1000方呎的标准户及4伙特色户，其中特色户中2伙顶层复式单位30楼A室及B室，面积逾1900方呎，采4房设计。至于连平台复式户的5楼A室，面积逾1900方呎，4房间隔。

• 项目正申请预售楼花同意书，预计季内推出，展销厅设于上环。
• 该盘共提供439伙，主打开放式及1房单位，占总供应逾九成，面积由约320呎起，另据市建局数据显示，项目亦提供53000方呎商业楼面。

• 预售已于去年底获批，可随时开售，预计落成日为2016年5月。
• 该盘占地8307方呎，发展面积约74754方呎，项目共可提供168个开放式及1房住宅单位。市场消息指项目开放式单位约260方呎，1房单位则约360方呎。

• 年初以五十一亿元纪录高价易手的山顶何东花园，新买家渝港主席张松桥上月通过汇丰银行承做按揭，涉资高达31.7亿元，乃是私人市场中罕见的高价按揭金额。
• 根据数据显示，于上月9日，即金管局收紧按揭成数后，张松桥立即与汇丰银行签订按揭文件，按揭成数高达六成二。
• 何东花园占地逾12万方呎，现时被划作为「住宅（丙类）二」用途，可按地积比0.5倍发展，重建之后，楼面面积约有62000多方呎。
• 政府于近期向城规会，申请将启德新发展区内21幅地皮增加发展密度，增3935伙住宅，规划署认为，有关加密不会影响原有规划意向，加上符合政府增加供应目标，故表示不反对有关申请，料本周五于城规会首肯过关。
• 该批地皮总地积比率提高约两成四，其中共涉11幅住宅用地，修订后地积比介乎3.4至5.4，总楼面额外增加近100万方呎，单位数目亦由原本计划大幅额增3935伙，至10849伙，升幅增加近五成七。
• 商业用地中，其中5幅为旧机场跑道上的酒店地皮，总楼面额外增加约85.5万多方呎，预计会提供逾3300个酒店房间。
• 整个发展计划中，共有41幅地皮，是次申请改划只涉21幅，相信其余20幅有待下一轮申请。

香港二手楼市消息

• 据香港中原统计，10大屋苑周末预约睇楼录471个，较上周下跌8.2%。
• 市场人士指出，近日新盘连接开售，且全数录得理想销情，成功抢去市场焦点多时，亦冻结大量资金，令二手交投继续吹淡风。楼市由本周四起一连四天，均有新盘推售，合共提供约790伙，吸纳市场大批购买力，二手屋苑被冷落亦不足为奇，相信新盘推售潮过后，二手交投将回暖。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报141.6，较上周下跌0.53%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）报143.12，较上周下跌0.54%。

瞩目成交

• 九龙凤德邨3座低层15室以380万元易手，实用面积445方呎，呎价8539元。原业主持货4年，账面获利194万元，升值1倍。
• 荃湾荃德花园A座高层B室以约345万元成交，面积约334方呎，呎价约10329元。原业主持伙约3年，转手获利约126万元，升值近五成八。
• 西九龙一号银海1座高层AB室相连特色户，以7500万元成交，面积合共2774方呎，呎价约27037元，创屋苑新高。
• 大埔逸珑湾II期七座九楼A及B室以5964.9万元成交，合共3437方呎，呎价17355元，登记买家均为潘建立（POON KIN LAP），与中国铁建18局集团港珠澳大桥项目经理潘建立姓名相同。
• 大埔比华利山别墅「皇宫屋」1期湖景道单号屋银主盘，以1.23亿元易手，大宅面积约7123方呎，呎价约为17268元，原业主为内地客，于2011年入市，蚀让1150万元。消息指原业主因个人的财务问题，该物业早于去年已经被银行收回。

• 2015年二月份全港共有4个私人住宅项目，合共125伙单位落成，不但较一月份的233伙急跌46%，亦创下近4个月以来新低，同时并较去年每月的平均值1,310伙少近9成。当中规模最大的项目为红磡「城中汇」，项目涉及95个单位。
• 虽然二月份的落成数字仍然处于偏低水平，但相信今年余下时间，尚有多个较大规模项目有待落成，当中包括元朗「Yoho Town 3期」（2,508伙）、东涌「升荟」(1,444伙)、马鞍山「迎海‧星湾御」(1,092伙)、白石角「逸珑湾」I期及II期(1,091)等。根据差估署最新公布的数字，预测今年全年私人住宅落成量将约有13,290伙，而2016年落成量更将再闯高峰，预计将大幅上升至约20,140伙，不但按年增加约51.5%，并有望创自2005年以来的新高。
• 地政总署公布的最新统计，政府于今年首季补地价总收益约126.39亿元，较去年第4季的4.8亿元大幅上升25倍，甚至超过去年全年补价总收入93.82亿元，高出近三成半，其中2个于去年批出的铁路项目补价计入本季，直接推高首季补地价金额收入。
• 首季涉及金额最高的补地价项目，乃港铁大围站项目，涉及金额约为103.56亿元，此单一项目已超过去年全年的总收入。有关项目共分商场及住宅2个部分，由于港铁保留商场发展权益，故将承胆其中75亿元，其余的28.56亿元则由投得的发展商新世界支付。
• 印花税署公布，3月住宅买家印花税BSD交易，共录得195宗，按月升逾两成半。同期额外印花税SSD成交，共录得56宗，按月略增加7宗。
• 至于涉双倍从价印花税DSD的税项交易，共有3706宗，虽然较2月4473宗，下跌约一成七，但涉及金额却有所上升，新报15.99亿元，上升一成二，平均每宗涉及税项约43.2万元。