【碧桂园·凤凰智谷】湾区办公空间 时代封面资产

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碧桂园凤凰智谷位于深圳西部六大组团之一的西乡片区,项目占地面积约1.9万㎡,总建筑面积约16.8万㎡,规划有研发办公、单身宿舍、配套商业、休闲广场、模仿盒子等。园区坐拥铁仔山自然生态景观,依托区域地理优势和产业集聚优势,规划打造16.8万㎡生态智慧产业园区,围绕着“文创+科技”的产业方向,打造智能、绿色、开放、共享的新一代智慧产业园。

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碧桂园凤凰智谷整体采用260~2400㎡的方正户型,中间无柱空间布局,约10米超大柱间距,企业将告别迷宫一般的格子式办公环境,园区整体拥有72%的超高使用率,企业可以实现空间的最大利用化,根据办公需要打造个性化办公环境。园区标准层高4米,视野开阔,采光极佳,在这里办公更加舒适,同时地板进行了加厚处理,楼上楼下的企业不会相互干扰。办公空间承重附加恒载1.5KN/㎡,活载2.0KN/㎡,满足企业更高标准空间需求。

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为提升企业办公效率,满足企业商务形象需求,园区按照甲级标准进行打造。两栋研发办公中,A栋高约119米,合计29 层;B栋高约94米,合计23层。幕墙均采用的是具备降噪、隔热功能的双银Low-e中空玻璃、降低企业能耗;电梯是国际进口品牌的通力高速电梯,轿厢宽2米、深1.8米、高3米,快速便捷;空调是日立VRV空调,在降低企业能耗的同时提供舒适的办公环境。为了方便大家停车,园区提供790个停车位,车位比达1:150 ㎡,远高于福田中心区1:200㎡的车位标准。同时园区还设置了公交接驳站,未来将开通由园区始发的公交线路,短线覆盖地点站、机场、码头、周边商圈等关键节点,长线可通过园区旁的铁仔山隧道走高速,半小时直达南山、福田及罗湖等热门商圈。

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项目基础数据:
占地面积:约1.9万㎡
建筑面积:约16.8万㎡
面积段:260~2400㎡
容积率:6.15
使用率:约72%
绿化率:约30%
标准层高:约4米
停车位:约870个
电梯数量:A座12部、B座7部
价格:均价3.5万/㎡
物业管理费:14.8元/㎡/月
开发商:碧桂园控股有限公司
物业公司:碧桂园物业服务有限公司
项目地址:深圳市宝安区西乡街道铁仔山科技城

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产品亮点:
【携手中关村赋能企业加速发展】
顶级加速器——中关村留创园深圳分园
首次落子大湾区,首次与民企合作
以“加速器”合作模式打造“北京-深圳”双总部模式
孵化成效显著,孵化企业2200+3 7 - 【碧桂园·凤凰智谷】湾区办公空间 时代封面资产
【六维立体交通串联无尽湾区机遇】
空:宝安国际机场
桥:深中通道(预计2024年开通)
港:大铲湾码头、福永码头
地铁:地铁1号线(西乡站),3站直达宝安中心,B630巴士无缝接驳园区
高铁:穗莞深城际轨道
陆路:广深高速、107国道、西乡大道、宝安大道、铁仔山隧道(在建)4 5 - 【碧桂园·凤凰智谷】湾区办公空间 时代封面资产
【纯熟配套聚集多元化体验】
宝安大阡里、海雅缤纷城、港隆城三大纯熟商圈
深圳海岸国际酒店、登喜路酒店、安蒂亚美兰酒店
碧海湾高尔夫俱乐部
西乡行政服务大厅、西乡街道办事处、国税局西乡分局
全方位打造高端商务办公圈5 5 - 【碧桂园·凤凰智谷】湾区办公空间 时代封面资产
【SCI智慧服务平台&碧桂园物业】
秉持“急业主所急,想业主所想”、“一切以业主为中心”的服务理念,碧桂园服务以扎实的业务,精益化管理。
完成英国标准协会(BSI)质量管理体系ISO、环境管理体系ISO及职业健康安全体系三大认证,建立完善和精益化的物业管理和服务体系。
依托强大的线下服务体系,整合社区商业资源,致力让业主体验物业服务的美好,围绕业主不动产保值增值,提供全生命周期服务。14 5 - 【碧桂园·凤凰智谷】湾区办公空间 时代封面资产
【深圳高新“硅谷”下一个“南山科技园”】
铁仔山科技城以互联网、智能设备产业为主导,目前区域已入驻大型科技企业德普特电子、凯世光研只能制造、艾普特集成电路等35000家企业。
其中百亿级产值企业1家,超10亿产值7家,四上企业238家,规上企业133家。
区域内已有37个产业园区,依托龙头企业,充分发挥产业聚集优势,铁仔山片区将建设集研发、孵化为一体的新一代信息技术产业基地,打造宝安科技创新的新引擎。7 5 - 【碧桂园·凤凰智谷】湾区办公空间 时代封面资产
【山海湾区科技绿谷】
背山面海,享360°山海景观资源
全落地无遮挡视野
生态智慧综合体,会呼吸的office
约68%垂直绿化率
退台式设计,立体化的空中花园
尽享大露台景观阳台18 4 - 【碧桂园·凤凰智谷】湾区办公空间 时代封面资产
【甲级商务办公标准】
湾区办公标准,打造高品质舒适办公空间
约72%超高实用率
约4米标准层高,约10米超宽柱间距
挑高约10米大堂,面积约1140㎡,企业第一门面9 5 - 【碧桂园·凤凰智谷】湾区办公空间 时代封面资产
【投号佳品·坐享“钱”成】
约4%租金回报率,远超前海宝中10 5 - 【碧桂园·凤凰智谷】湾区办公空间 时代封面资产


A栋:标准层建筑面积约2088㎡11 5 - 【碧桂园·凤凰智谷】湾区办公空间 时代封面资产
01建面约:285㎡
02建面约:301㎡
03建面约:476㎡
05建面约:284㎡
06建面约:309㎡
07建面约:433㎡
B栋:标准层建筑面积约1543㎡12 5 - 【碧桂园·凤凰智谷】湾区办公空间 时代封面资产
01建面约:450㎡
02建面约:321㎡
03建面约:424㎡
05建面约:347㎡20 3 - 【碧桂园·凤凰智谷】湾区办公空间 时代封面资产