香港楼市:2021年第二季逾9000伙供应 焦点新盘盘点

142

1 7 - 香港楼市:2021年第二季逾9000伙供应 焦点新盘盘点

2021年首季虽然受第四波新冠肺炎疫情持续影响,惟新盘销情未如去年同期般差,首季售逾3880伙单位。第二季新盘续部署推售,地产站为大家盘点一下次季大型焦点新盘。发展商已适应疫下推盘步伐,加上抗疫逾1年的市民亦开始释放购买力,今年首季新盘表现胜去年,首季有12个全新盘正式开售,较2020年同期10个新盘开售为多。新盘首季售逾3880伙,亦超去年同期约2,400伙为多。

地产站综合统计,预计2021年第二季有逾9,000伙单位应市,主要原因是不少大型新盘未能于首季推售,多个发展商集中火力攻次季,令大盘开售潮集中在第二季爆发,亦因如此,九龙区及新界区第二季新盘供应分别有逾3,500伙及3,600伙。新地副董事总经理雷霆指,新鸿基地产于第二季将推售沙田珑珀山、元朗站发展项目第B期及屯门御海湾发展项目第2期,合共1,632伙。珑珀山已于3月底上载楼书,料4月初开放示范单位,成新地第二季头炮。

大型新盘成为第二季焦点所在,当中有3个逾千伙单位供应的新盘,中国海外启德维港1号(1,059伙)、沙田星凯‧堤岸(1,335伙)及元朗站朗乐路项目第B期(1,030伙),全部仍待批预售楼花同意书。当中星凯‧堤岸虽然非铁路物业,惟位置比邻港铁火炭站而建,加上去年同区港铁大围站柏傲庄热卖,相当受市场关注;元朗站朗乐路项目第B期属元朗站首期铁路物业,加上商场效应,亦相当注目。另外港岛区鸭脷洲的港岛南岸第1期晋环亦不容忽视,涉800伙,伙港岛区约30年后再有港铁新盘,惟考虑到位置及港岛楼价,料价钱亦不会太低。

3月份新盘大额成交持续,豪宅热卖,第二季亦有不少豪宅盘登场,例如马头角嘉林边道2号、石硖尾龙驹道3号项目、屯门畔海、大屿山南岸南屿嵩林等,近月录连高价成交的半山区西部「亚洲楼王」21 BORRETT ROAD或有机会推售第2期,涉66伙。如果上车客想买新盘的话,则可留意旺角ONE SOHO、旺角千望、青衣荟蓝等新盘,提供中小型单位,特别是开放式及1房户型,市场消息指荟蓝极有机会短期推售。