香港楼市:今年豪宅成交多达4336宗 较去年升逾80%

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香港豪宅市场今年疫市反弹,年内逾2000万成交量达4336宗,按年升80%,创有纪录新高,而一手豪宅更屡破亚洲纪录,年内山顶MOUNT NICHOLSON及中半山21 BORRETT ROAD先后夺得「亚洲楼王」宝座,呎价分别高达14.08万及13.6万。业界指,豪宅交投畅旺,主要由于市场憧憬快将通关在即,富豪趁低吸纳豪宅,预料明年豪宅楼价可升逾一成。

今年豪宅交投表现理想,全港逾2000万成交量多达约4336宗,较去年2405宗,升80.3%,创下有纪录新高,比对上18年高位4189宗再升3.5%。其中,年内逾2000万一手成交录2028宗,比去年934宗增近1.2倍,创3年新高;至于年内二手则录2308宗逾2000万成交,较去年1471宗多约57%,创自97年2028宗以来的历史新高。

同样地,今年大额超级豪宅交投炽热,成交量同样破顶,今年全港共录226宗逾亿元成交,创纪录新高,比去年141宗多60.28%。其中全年一手过亿元成交录129宗,创历年之冠,比去年74宗增74.3%;而亿元二手住宅登记同样创历史新高,今年共录97宗,较去年67宗多44.8%。

至于金额方面,2021年逾2000万成交共涉资约1940.4338亿,较去年1203.3亿急增61.3%,再创历史新高,打破2018年旧纪录1926.7亿。年内逾2000万一手成交涉资约921.625亿,比去年512.83亿增近80%,创3年新高;至于年内二手逾2000万成交则涉资约1018.8088亿,较去年690.47亿多约47.6%,创自2018年798.59亿以来的历史新高。

除此之外,年内过亿一手成交涉资约316.75亿,比去年175.18亿升约80.8%;至于年内二手逾亿元成交则涉资约276.93亿,较去年213.12亿多约29.94%。今年一、二手过亿成交合共涉资593.67亿,对比去年388.29亿,大增近53%。

全球量化宽松令资金持续涌入豪宅市场,加上疫情相对稳定,内地与港亦通关在即,促使今年本港豪宅屡次缔造「亚洲楼王」。山顶超级豪宅MOUNT NICHOLSON第3期于11月初透过招标,获同一组买家一口气斥资逾12亿,购入16楼C及D室,其中16楼D室面积4544方呎,以6.39796亿连3个车位成交,呎价高达14.08万元,售价创项目单一分层新高之余,呎价亦创项目新高,更重夺亚洲分层住宅楼王宝座。

至于16楼C室,面积4186方呎,则以5.60924亿售出,呎价亦达13.4万元,成为亚洲分层住宅呎价第三高。

长实地产旗下中半山豪宅新盘21 BORRETT ROAD,于今年2月招标售出第1期23楼1室,面积3378方呎,连3个车位以逾4.594亿成交,呎价达13.6万元,一度力压MOUNT NICHOLSON的12楼C室于2017年11月以呎价13.2万成交的旧纪录,成为亚洲分层楼王,目前则为亚洲分层住宅呎价第二高。

戴德梁行董事、香港研究部主管陈健珩指,楼价持续上升,促使2000万成交急增;另外受惠新界交通发展、加上「北部都会区」概念,今年市场录得大量新界豪宅成交,甚至有不少经常往返内地与港的豪客为方便出入,购入新界北的过亿超级豪宅,不再单纯考虑山顶或九龙等传统豪宅区,预计如能落实通关,明年超级豪宅楼价可升逾一成。

美联住宅部行政总裁布少明表示,今年豪宅市场大旺,主要由于过往2000万以上板块升幅落后,买家趁低位入市;另外市场憧憬通关在即,亦吸引不少超级富豪及新香港人「偷步」入市。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指,今年豪宅成交量破顶,主要由于不少传统老牌家族因社会气氛改变,而将手持多年的超级豪宅转让,部分超级富豪遂趁机吸纳。今年上半年豪宅买家主要为「新香港人」,趁内地与港尚未通关而购入豪宅投资。

陈永杰续指,今年疫情之下豪宅市场照样畅旺,预料变种病毒对市场影响轻微;而随通关及内地放宽调控措施的机会大增,明年豪宅楼价可升14%,跑赢大市,特别看好传统豪宅区如山顶南区及九龙塘等。

他又指,今年因「转角市」故成交量急增,唯明年随楼价上升,市场未必再有平价放盘,明年全年豪宅成交量可能只有今年一半。