香港楼市每周周报(2015年3月17日-2015年3月23日)

• 项目1期加推10伙4房单位，面积介乎932至935方呎。
• 发展商提供新优惠，其中买家于四月底前购买指定4房单位，可享16万元的售价折扣优惠，并可获认购车位优先权及可选购指定开放式单位1伙。
• 同时买家选用90天付款，可享售价4%折扣优惠，加上从价印花税津贴售价7.5%折扣及「换楼升级」售价1.5%折扣优惠，总折扣达售价13%。
• 以入场单位7座2楼G室计，折实后约830.3万元，呎价约8877元。

• 上周推出95伙，面积618至2103方呎，当中逾半为特色单位，包括38伙地下连花园特色户，及15伙顶层连平台户，全批售价介乎1101.7万至3225.2万元，呎价11225元至21130元，最高优惠12.5%。

• 上周推售16伙，截收120票，沽出14伙，共套现约8亿元。
• 该批沽出的单位中，共有5组买家购入2伙，其中4宗成交价高逾1亿元，买家中约四成为非香港永久居民，包括公司客。
• 涉资最大为20座1区69楼A及B室，其中A室面积1463方呎，B室693方呎，2个单位以1.08亿元沽出，呎价约50459元。
• 发展商将于本周末加推，主要为「天钻玺」单位，亦会考虑推售部分「皇钻玺」的高层单位应市，加价幅度将于近期决定。

• 发展商表示最快下月初上载新版价单，将提价8%至10%出售，另亦计划削减送车位的优惠。
• 项目现楼附装修分层示范屋已准备好，该单位斥资逾600万元装修，预计本周将开放予公众参观，洋房则倾向以招标形式开售。

• 项目尽推最后10个分层单位，当中包括2伙顶层全层特色户，该批单位定价由5580万元至1.68亿元，面积由1409至2527方呎，最高呎价达69778元。
• 当中包括2伙顶层特色户及1伙示范单位，最高折扣优惠3%。

• 上周进行第3轮开售，推出最后的32伙，在开售首1小时，沽约16伙。

• 上周重发价单，新增1300万元折扣发售1号洋房，较原价单减价2.5%发售。
• 事实上，发展商自去年1月以6.9亿元沽出7号屋后，随即把余下物业加价2.5%，但是1号屋折实售价回复首张价单5亿元水平，实用面积5271方呎，呎价94900元。

• 项目上周售出约2伙，其中1座高层A室，面积1078方呎，成交价3029.1万元，呎价28099元。
• 至于取消交易的6座28楼A及B室提价，加幅同为一成二，其中A室更加逾500万元，定于将于本周二推售。

• 发展商表示，项目开放示范单位，而首张价单将尽快公布，最少涉逾70伙，但未有透露首批的户型分布。
• 项目合共2座大厦，提供372伙，采1至4房间隔，面积介乎324至1067尺，预计交楼日为明年12月底。

• 发展商表示近期有机会上载价单及开放示范单位，首批单位将不少于330伙。
• 全盘提供1648个单位，全数为3、4房大户，面积由680至1142方呎，备有多种间隔，分别为4房2套、4房1套及3房1套，全数均附储物室。
• 楼盘住宅层数高49至54层，左右两翼分别为3梯4户设计，料今年推800至1000伙

• 项目共涉7座物业提供536伙，当中八成单位为2至3房间隔。
• 发展商表示暂未决定会否将项目于今年全数推出，而该盘现正待批预售，确实推出时间视乎同意书获批进度，但预计可于上半年推出。

• 该盘预计短期内上载楼书、开放现楼单位及开价，冀赶及月内推售。
• 项目地盘总楼面约37000方呎，发展商在2007年斥资5.4亿元在私人市场购得。提供12座洋房，各大屋面积介乎约2800至4100方呎。

• 上周开价全推7座洋房，现楼单位接受准买家以预约方式参观。平均呎价71411元，发展商提供多重优惠，包括印花税回赠等。
• 该批大宅定价介乎2.24亿元至3.38亿元，呎价由64881元至80624元。每座大宅楼高3层，间隔包括4套房及5套房等，户户均设花园连游泳池及车位。
• 入场单位为7号屋，面积3457方呎，定价2.24亿元，折实2.16亿元，呎价约62627元。

• 由一大家族持有的西贡坑口永隆路30号屋地Villa Panova，近期以约3.4亿元易手，市传新买家为雅居乐署理联席主席陈卓贤或相关人士，料购入项目作重建。是次易手楼面呎价达20941元，仅次于陈氏3年前夺得西贡碧沙路「新界地王」每方呎21300多元的纪录。
• 项目现建有10座楼龄近40年的洋房，每座大屋实用约1800方呎，可望银线湾及槟榔湾一带海景。部分物业附设租约，上址地盘面积约27060方呎，可按地积比率0.6倍重新发展，可建楼面约16236方呎，具不俗的重建价值。
• 据土地注册处数据显示，原业主于1980年代初以公司名义购入上址，作价约700万元，其后一直持有作收租用途至今，是次沽货账面大幅获利2.7亿元，期内升值近48倍。

香港二手楼市消息

• 据香港中原统计，10大屋苑周末预约睇楼录483个，较上周上升7.3%。
• 市场人士指出，近日多个新盘排队登场，各有特色，而且多个一手项目近日销情均报捷，为楼市增添正面气氛。另一方面，美国加息仍未有定案，令部分实力用家决定不再观望，四出睇楼，相信他们遇上合价心水户仍会拍板入市。
• 本周香港中原城市领先指数（CCL）报139.03，较上周上升0.17%。
• 本周中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）报140.7，较上周上升0.17%。

瞩目成交

• 毕架山1号19座中层A室以近约3900万元沽出，创项目标准分层户历史新高，面积1451方呎，呎价26878元。原业主持货约11年，获利1955万元，期内升幅约1倍。
• 九龙塘又一村花园一单号屋以5600万元成交，实用面积1817方呎，附设720多方呎花园及2个车位，呎价约30820元，不但创项目历史新高，且较旧屋苑纪录高出接近两成。
• 沙田广场A座中层2室以1020万元成交，呎价为12200元水平，面积约836呎。原业主持伙约28年，升值约9.8倍，并为屋苑历来首次录破千万元交易纪录。
• 北角半山云峰大厦D座低层2室连车位以2000万元易手，面积1407方呎，呎价约14215元。原业主持货8年多，账面获利1170万元，升值1.4倍。

• 行家统计报告指出，去年全球有5个国家楼价录得双位数升幅，包括香港等地区，不过，由于香港大部分买家只能负担购买中小型单位，故去年香港中小型住宅楼价上升12%，表现较豪宅上升1.1%为突出。尽管本港政府自2012年以来，多次推出楼市降温措施，但近年中小型住宅楼价持续急升。
• 报告又指出，本港住宅市场主要受400万元以下单位主导，主要受市场购买负担能力支持，同时，大型住宅单位市场，则受双倍印花辣税等限制，表现相对表现落后。