Q1：项目分哪种付款方法？有没有提供二按？
A1：发展商提供2种付款方法，包括灵活付款计划及特长成 交期的900日付款计划。选用灵活付款计划，买家须于签署临约后780日内缴清楼价余额，约八成楼价；而选用900日付款计划的买家则须于签署临约后 900日内缴清楼价余额，约楼价的七成五。两者主要分别于缴付楼价次数及日期长短不一，当中900日付款计划可分6次付款日期。
另外，发展商亦于2种付款方法中提供二按，供买家选用。二按首24个月按揭利率为「HIBOR+0.8%」或「P-2.25%」，以较低者为准，其后之按揭利率以「P+1%」计算，利率浮动。值得一提的是，二按最高为楼价两成，但一按及二按总贷款金额不可超过楼价八成。
Q2：发展商提供哪些楼价及现金回赠优惠？
A2：据价单上显示，发展商为选用不同付款方法的买家同样提供多种楼价优惠，其中新地会会员可获减3%楼价，而买家不选用二按亦可减2%楼价。
另 外，灵活付款计划买家可获享有提早成交现金回赠优惠，其中签临约150日内成交最高获回赠楼价9%，而最低的签临约511至630日内成交亦可享3%楼价 回赠。即是，若买家选用灵活付款计划，以享尽优惠计，最高可享14%楼价优惠。以首批价单定价最平的21座5区50楼K室计算，定价$1,283.7万， 如享尽14%折扣后，实际楼价只需约$1,104万。
此外，发展商又设有特别现金回赠，买家在购入单位时所应付的从价印花税，包括双倍印花税 （DSD）及买家印花税（BSD），在完成交易后可获回赠税款的七成。以定价最贵$6,813万的20座2区37楼B室单位为例，假设买家为非本地买家及 在本港持有多于一间物业，税率分别为15%BSD及8.5%DSD，合共23.5%，在不享任何楼价优惠时折合税款为$1,601.055万，获发展商回 赠七成税款，即约$1,120.74万。
Q3：甚么是过渡性贷款？
A3：由于买家须事先缴付应付的印花税，在交易完成后才向发展商申请回赠七成税款，故发展商为选用灵活付款计划的买家提供过渡性贷款，减低负担。买家可向指定财务机构申请过渡性贷款，最高贷款额为应付印花税的七成，若买家于完全交易后的45日内还清贷款，可获免支付利息。
Q4：除楼价及现金回赠优惠，有没有其他额外优惠？
A4：发展商另设有购买车位优惠，购买20座2区37楼B室买家，可选购项目8091号车位，车位售价$250万；至于购买20座2区38楼C室单位买家，则可选购项目8135号车位，车位售价$250万。
天玺于周六（5日）宣布重推首张价单，涉及181伙，以定价计算，实用面积平均呎价$29,098。中原高级营业董事李沛章表示，屋苑今年1月至9月期间 共录得8宗二手成交，实用呎价介乎$29,907至$38,934，整体实用平均呎价为$33,735，而新近一宗二手成交为天玺I星钻玺高层C室（即 21座5区高层C室），实用面积535呎2房，以$1,600万成交，呎价$29,907。据了解，上述单位属银主盘。
李氏表示，目前天玺二手买卖放盘约有99个，入场单位为星钻玺中高层D室，实用面积531呎2房，望内园，叫价$1,850万，呎价$34,840。
以 上述数据比对下，天玺重推首批单位呎价较今年整体二手均价足足低出13.7%；若以首批价单上的21座5区38楼E室单位为例，定价$2,673.2万， 而今年亦录得1宗同类单位二手成交，为天玺I星钻玺高层E室（即21座5区高层E室），成交价$2,950万，一手单位定价较同类二手造价低9.4%。由 此可见，天玺首批定价较屋苑二手价更具吸引力及竞争力。
不计天玺，目前九龙站一带凯旋门、君临天下、擎天半岛等私人屋苑，今年首9个月成交实用平 均呎价介乎$17,431至$30,221不等，当中港景、擎天半岛及漾日居二手呎价较天玺重推单位呎价低26.1%至40.1%不等，而凯旋门及君临 天下二手呎价则较天玺轻微高出2.2%至3.9%。
值得一提，由于项目已届现楼，位置方便及享铁路之优势，加上多重优惠下料吸引部分投资者。目前天玺9月实用面积平均呎租约$58，租务回报率约2.1厘，若以上述呎租水平推算，项目重推单位租务回报率约有2.4厘。
Q1：首批181伙中分层户及特色户比例及呎价？
A1：天玺重推首批181伙，实用平均呎 价约$2.9万，当中178伙属标准单位，占首批约98.3%，散坐于各座各区，1房至4房均有供应，实用平均呎价$28,745。另外，3伙属特色单 位，分别为相连特色户及平台相连特色户，占首批约1.7%，仅见于20座第2区单位，实用平均呎价$40,771。比对下，首批标准单位较特色单位平 29.5%。
值得一提的是，其中20座2区37楼B室平台相连特色户，属首批定价最高及呎价最高单位，实用面积1,437呎，连498呎平台，定价$6,813万，呎价高达$47,411。
Q2：首批181伙中分布于哪座哪区，哪区单位较平？
A2：首批181伙当中，以首次推出市场的第20座单位占最多，清一色来自第2区，共107伙，占首批约59%，实用平均呎价$28,095；其余则来自21座，共74伙，占约41%，实用平均呎价$30,893，比对下，提供较多低层及内园单位的20座较平约9.1%。
首 批单位中第21座6区共6伙，实用平均呎价$27,442；同座5区则有42伙，实用平均呎价$30,464；而同座3区则占26伙，实用平均呎 价$31,825。细分下，呎价最平为21座6区，因该区单位属低层户，享内园；而呎价最贵的分区属于21座3区，因大部分单位享海景，部分更属极高单 位，故呎价较同座6区贵16%。
Q3：首次推出市场的20座2区，哪类单位呎价最平及最高？
A3：项目20座2区单位（海钻玺）属首次 推出市场，共107伙，介乎12至38楼的A至E室单位，包括标准及特色户。以标准单位计，实用面积介乎669至1,202呎，可细分为C至E室的2房 （连套房）、A室的3房（连套房）及工人套房，以及B室的4房（连套房）及储物室连厕所3类间隔。
当中，享海景的4房B室单位平均呎 价$28,562，较比邻同享海景但面积及间隔较小的3房A室平均呎价$28,068，稍贵1.8%；2房方面，C、D及E室间隔及面积均相近，一律享内 园及楼景，实用面积平均呎价介乎$26,501至$26,850，当中位D室单位位处C及E室之间，景观相对较窄，故呎价最平，仅$26,501，较2房 呎价最贵的C室平1.3%。
值得一提，同享海景A及B室标准户平均呎价$28,348，较园景的C至E室均价$26,689贵6.2%。
