【华强城·乐芙公馆】都会大城压轴巨作 33~72㎡臻妆美寓

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华强城位于大空港腹地,雄踞重量级经济岸线的封面地段,建筑面积约为80万㎡,是集大规模shopping mall、瑧品住宅、风情街区、国际公寓、商务写字楼于一体的大型城市综合体。自身拥有约12.5万㎡的商业,傲揽一城繁华精粹,无需远走,下楼即享全站式商业配套。华强城无缝衔接湾区11号黄金快线塘尾站B出口,贯通大空港,快速串联起福田、深圳湾、后海、前海、宝安中心区、空港新城6大核心经济圈。项目抢占11号湾区快线的黄金前排资源,四站直达机场,深圳机场高铁站建设后,出行将更便捷。地铁口大盘拥享得天独厚的多维立体交通,高效通连世界。

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80万㎡华强城压轴巨作
西部地标性大型综合体
11号快线地铁口唯一在售综合体大城
西部片区唯一在售shoppingmall上盖公寓
区域内唯一燃气直通厨房真公寓
建面约33~72㎡1~2房商务公寓 火热发售
项目导航:11号线塘尾站B出口

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华强城乐芙公馆基础信息:
乐芙公馆作为项目四期,是华强城压轴新品
主要业态:商务公寓、集中商业、甲级写字楼
开发商: 深圳华强永兴投资有限公司
项目建面:169583.50㎡
项目占地:约27823㎡
绿化率:30%
容积率 :6.3
层高:约3米
总户数:1070户
物业费: 5.5元/㎡/月
集中商业:约9万㎡
产权年限:40年(2015-2055)
物管公司:深圳华强物业管理有限公司
停车位:1240个(含充电桩车位372个)
梯户比:一单元5梯32户 、 二单元6梯36户
内部配置:户户通燃气、户户带阳台、燃气入厨的真公寓
在售户型:约33~39㎡一房;约40~49㎡一房一厅;约55~72㎡两房

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PART1
1、三大国家级战略规划
聚焦未来人流物流资金流
会展新城:全球最大会展中心,千亿产值高地,年高端商务人流超500万
空港新城:约95平方公里大空港经济圈,6倍于前海合作区
海洋新城:打造全球海洋中心城市标杆城区,将聚集约6万人口,带动约3000亿产值
2、三大城市级产业部署
千亿产值再造经济中心
新桥智创城,将建30栋甲级写字楼,打造湾区一流智能装备制造基地
平安高科技城,投资150亿元,打造平安科技金融与智慧城市创新中心
立新湖未来产业集聚区,打造全球最大的激光及智能制造装备生产基地
3、三大世界级文旅配套
带动区域蝶变
融创冰雪城:世界最大冰雪主题文旅项目,拥有全球最大室内雪世界、冰雪主题酒店
新海上田园:规划全球最大的全天候室内游乐城、全亚洲最大的室内水上乐园等
华润金蚝小镇:大冲旧改4.4倍,耗资千亿打造深圳文旅融合发展的全新范式

PART2
1、区域土地价值跃升 3Mall铸就西部新中心
买房就该买未来中心
2、23大重点更新项目
助力推动区域土地价值跃升
万科、华润、华侨城、鸿荣源、海岸城等众多品牌开发商进驻
3、片区唯一3Mall聚集
城市级商圈铸就西部新中心
优友天地:片区内唯一一个教育为主生活为辅的主题Mall
华强时代广场:西部唯一的9万㎡退台式ShoppingMall,以标杆形象成就西部名片
鸿荣源奥特莱斯:以“奥特莱斯+X”模式多维度出发,打造新的奥莱商业标杆

PART3
1、公寓绝版时代,集中商业上盖加持
全城争宠 风向潮品
全国最快地铁线11号线地铁口综合体
串联6大城市核心商圈
2、地铁口+标志性商业上盖的公寓
无论在租金还是售价 都高出片区约28.5-50%左右的幅度
3、政策利好多重叠加
属于公寓的绝版时代
2020.7.15,购房门槛提高,住宅“一票难得”,购房开始转战商务公寓市场;
2020.7.31,深圳停止商务公寓审批,优质地段的商务公寓,或将成为最后的上车机会;
2021.2.8,二手房参考价格机制公布,二手房源市场骤冷,公寓成为自住及投资的首选;
2021.2.23,住建局发布通知:商务公寓、宿舍符合要求可通燃气,类居住属性得到政府认可;
2021.3.3,《深圳市城市规划标准与准则》中剔除“商务公寓”字样,商务公寓正式成为历史!

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