香港楼市:第四季瞩目大盘紧接登场 逾3000伙供应

218

1 99 - 香港楼市:第四季瞩目大盘紧接登场 逾3000伙供应

第3季新盘交投「大丰收」,发展商纷纷部署下季推售新盘,当中提供逾千伙的大型新盘就至少共4个,料将分段登场,除火炭星凯.堤岸外,其余项目分布于将军澳、元朗及启德等区,力吸各路客源。

下季新盘以将军澳石角路1号规模最大,项目由九建及捷和合作发展,共1556伙,间隔涵盖开放式至2房,主打上车家庭客,料明年4月落成,现正待批预售。

至于新鸿基地产旗下元朗站上盖The YOHO Hub提供约2000伙,分两期发展,当中B期涉约1030伙,正待批预售,料提供1至4房户,有机会下月推售。

启德区亦为供应重镇,会德丰地产旗下启德沐泰街10号,项目现正等待预售,沐泰街10号共分2期,第1期提供492伙,第2期将供应559伙。

利嘉阁地产总裁廖伟强指,来季新盘走势需视乎市场是否有大型项目推出,抢去市场焦点。他预料,第四季一手市场将持续热闹,如有将军澳石角路1号、火炭星凯.堤岸、元朗站The YOHO Hub第B期等待推,料销情不俗。至于定价,料发展商将跟随以往做法,参考过往同类造价,但价钱不会有大加幅,只会轻微加价。他预计来季楼价将保持平稳,未必出现大升,料来季全季楼价升3%,全年升11%。

美联物业住宅部行政总裁布少明预料,若来季有大型新盘推售,料全季一手成交可达4至5千宗,每月新盘成交可达千多宗。

至于定价方面,伙数多或位于供应多地区的项目,料发展商或会低市价速销,其后慢慢加价;而伙数少、或位于供应有限地区的项目,如豪宅,则会继续以高价策略销售。