【臻林天汇】南山建面约113~223㎡公园艺术大宅

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臻林天汇由汉唐街城市更新而来,是集高端公寓、办公、酒店、商业配套于一体的城市综合体项目。项目位于深圳市南山大道中山公园旁,总占地面积约1万㎡,总建筑面积约11.8万㎡,其中商业、办公及酒店5.9万㎡,商务公寓2.4万㎡。项目由两栋超高层塔楼建筑及无缝接驳地铁商业组成,共规划有596套,提供460个车位,另外临近公园有公共车位235个,总体而言还是比较充足。

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项目基本信息:
开发商:合景泰富
占地面积:1.03万㎡
建筑面积:11.8万㎡
绿化率:31%
使用率:73%
梯户比:三梯五户,另外有个消防电梯
产权年限:40年产权(2018~2058)
水电:商水商电,带阳台
燃气:除113㎡两房不通燃气,其他都通燃气
停车位:460个+(公园公共停车位 235 个)
层高:商务公寓层高3.6米,商办4米
总套数:596 户
首付:首付5成
价格:公寓8万/㎡起,商办7万/㎡起
交楼时间:2023年9月30日前
物业费:13.5元/㎡/月
物业管理:广州市宁骏物业管理有限公司
可以个人名义购买也可以公司名义购买
在售产品:商务公寓(可售层数7~34层)
公寓面积段:113㎡两房、153㎡三房、 188㎡四房、220㎡四房、 223㎡四房

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【项目价值点】
(一)巨擘联袂:合景&同创,共造时代臻品 合景泰富集团 | 中国房地产开发企业综合发展10强,专注豪宅运营。 同创集团 | 聚焦精品资产、精品地产,致力成为中国资产活化运营行业领跑者。30 1 - 【臻林天汇】南山建面约113~223㎡公园艺术大宅29 1 - 【臻林天汇】南山建面约113~223㎡公园艺术大宅
(二)四大总部基地+一大国家高新区环绕
项目位于南山核心区,周边有科技园、深圳湾、后海、前海、留仙洞五大龙头高地环绕,可谓众星捧月、熠熠生辉。
四个总部基地、一个国家高新区,五大深圳最有名的龙头高地呈围合之势,将臻林天汇紧紧包裹其中。
而且这五大龙头离臻林天汇都很近,从项目出发,自驾约10分钟内,几乎都能到达。
这种众星捧月的位置,将给臻林天汇带来两个重要影响。
首先,臻林天汇将承接5大价值高地的辐射利好,以及高素质人才居住外溢红利。14 2 - 【臻林天汇】南山建面约113~223㎡公园艺术大宅
(三)交通枢纽:双地铁上盖,立体交通拥全球未来
无缝接驳地铁12号线(建设中)、21号线(规划中)中山公园站,经深南大道、月亮湾大道,直通前海。前海交通枢纽,海、陆、空、轨四维立体交通,畅达粤港澳大湾区各大城市,连通国内国际生活2 3 - 【臻林天汇】南山建面约113~223㎡公园艺术大宅
(四)商业旗舰:极速尽享国际都市生活圈
华润万象天地、壹方城购物中心、欢乐海岸、华润深圳湾万象城、万象前海(规划中)从容抵达,邂逅世界前沿潮流24 1 - 【臻林天汇】南山建面约113~223㎡公园艺术大宅
(五)约180万平旧改,南山最后一个最有活力的居住板块
从旧改图则可以看出,项目所在区域,沿着南山大道两侧,分布着马家龙工业区协诚地块、华加日旧厂区、义学街、一甲村、南苑新村等城市更新项目。
这些旧改项目有两个特点,一是体量大,比如义学街旧改,拆除面积就达到约4.3万平,一甲村旧改用地面积就达到约12万平,据相关数据显示,片区旧改体量共计达到了约180万平。 二是居住氛围浓厚,配套丰富,刚刚提及的两个旧改都是以居住和商业功能为主,而且要求配建公共配套。 这意味着,在前海居住用地供应有限,蛇口、后海、深圳湾、科技园等区域发展饱和之下,臻林天汇所在片区是南山最后一个最具活力的居住区,想象空间很大。 因为深圳核心区的旧改含金量非常高,这些旧改一旦兑现,一方面将会加速城市面貌和城市环境迭代焕新,促进区域格局面貌重塑,另一方面将会带来好的配套和服务,商业、学校、医院、文体设施等水平会迈上一个新台阶。 而这些带来的直接影响就是——房产价值大幅提升。4 2 - 【臻林天汇】南山建面约113~223㎡公园艺术大宅
(六)中山公园里 国际大师联袂打造 三园二十四景:公园里,古城间,臻林内,悦享二十四景 臻林天汇立踞中山公园之上,“长在公园里的房子”,占据约49万㎡恒久城市绿肺。 天赋稀缺 | 公园绿地在城市的占位属于不可再生资源,城市开发使得可用性土地减少,也让公园地产倍显弥珍。 宜居属性 | 举步即至中山公园,有如业主休闲、游憩的私家后花园。公园植被造就富氧生活圈,为塔尖人士创造“住在公园”的乐活人生。26 1 - 【臻林天汇】南山建面约113~223㎡公园艺术大宅25 1 - 【臻林天汇】南山建面约113~223㎡公园艺术大宅
(七)文化地标:千年南头古城,粤港文化新地标 以1700年古城文化,赋予臻林天汇独特人文底蕴。2019年南头古城焕新,将文化、创意、艺术源头引入,孕育区域蝶变的力量。16 2 - 【臻林天汇】南山建面约113~223㎡公园艺术大宅
(八)艺术臻品:臻林艺境空间,城市精神符号
构筑艺术殿堂,同步全球美学创意灵感。定期举办艺术名家展览,思潮碰撞,让生活因艺术浸染而升华。
引入MUSTEL酒店,合景泰富旗下又一自持高端时尚潮流酒店,打造高端人居、社交娱乐、办公、酒店综合解决方案。17 1 - 【臻林天汇】南山建面约113~223㎡公园艺术大宅
约7000㎡的地铁接驳商业,引进合景泰富集团旗下的著名购物中心品牌–悠方UFUN,将为深圳城市商业一道靓丽的风景线。18 1 - 【臻林天汇】南山建面约113~223㎡公园艺术大宅
(九)大师巨作:全球大师执笔,梦幻团队联袂
四大国际顶级设计大师团队,Kelly Hoppen、小林政彦、香港DLN刘荣广、梁志天携手匠造城市经典藏品。28 1 - 【臻林天汇】南山建面约113~223㎡公园艺术大宅
(十)宽境视野:270°环幕观景,城市天际尽收眼底
产品设计融入城市景观及公园景观,端头明星户型打造270°宽景观面。远眺前海灯火辉煌、近揽中山公园至美画卷。19 1 - 【臻林天汇】南山建面约113~223㎡公园艺术大宅20 1 - 【臻林天汇】南山建面约113~223㎡公园艺术大宅
(十一)至臻服务:私人服务管家,将高贵融于日常
香港上市公司合景悠活旗下的品牌物业,将享受“1+N”的管家团队,宁骏物业贯彻“用心·管家”的品牌服务理念,打造顶级酒店式管家用心服务。27 1 - 【臻林天汇】南山建面约113~223㎡公园艺术大宅

公寓户型都是双阳台结构
113㎡两房两厅两卫(朝北)
153㎡三房两厅三卫(东南朝向)
188㎡四房两厅三卫(东南朝向)
220/222㎡四房两厅三卫(主要看公园,高区看前海,西向为主)
南塔商务公寓34层,总高127米,3梯5户,130套,113~153~188~220~222㎡
北塔商办产品32层,总高131米,3梯4户,2个单元,189套,111~155~190~215~231~239~252㎡

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