香港楼市每周周报(2015年12月15日-2015年12月21日)

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香港重点一手新楼盘销情
新界区新楼盘 九龙区新楼盘 港岛区新楼盘
满名山(屯门)
(嘉里)
5 迎丰(马头角)
(恒基)
13 璈珀(西半山)
(华置及新世界)
4
世宙(元朗)
(长实)
10
峻峦(元朗)
(新鸿基)
6

 

香港新楼盘动向
新界区新楼盘
世宙(元朗)
(长实)
  • 加推10伙即日录约3宗成交,其中1座中层D室,面积426方呎,定价为573万元,呎价13451元。至今累售超过650伙,套现逾38亿元。
九龙区新楼盘
迎丰(马头角)
(恒基)
  • 以先到先得形式加推12伙,定价介乎443万至506万元。其中定价最高的单位为26楼D室,面积271方呎,呎价18701元。项目累售114伙,套现逾4.3亿元。
SKYPARK(旺角)
(新世界)
  • 录大手买家斥资约1000万元连购2伙开放户,成交为10楼D1室,面积315方呎,以500.7万元成交,呎价15895元。另发展商指,项目自开售至今并沽出73伙,套现逾4.5亿元。
港岛区新楼盘
璈珀(西半山)
(华置及新世界)
  • 发展商将2伙原以招标方式出售的单位,改为以价单形式出售。据该价单显示,2伙单位分别为5A及5B室,面积分别2758及2476方呎,同属4房套房单位,定价1.09亿元及1.07亿元。

 

印花税成交 (BSD为买家印花税,DSD为双倍印花税,SSD为额外印花税)
楼盘名称 单位 实用面积(尺)  楼价(港币) 印花税
二手市场
爱群阁 低层B室 600 848万 84万SSD

 

香港待售新楼盘
新界区新楼盘
逸珑园(西贡)
(信和)
  • 首批推共96伙,累收逾270票,将于本周二截票及进行抽签。
  • 定价介乎740.9万元至1597.4万元,折实平均呎价12988元,单位售价介乎633.4万元至1365.7万元。
  • 入场单位为2座1楼J室,面积520方呎,折实价633.4万元,呎价12181元。
港岛区新楼盘
殷然(西半山)
(太古)
  • 已上载楼书,项目位于坚道100号,为单幢式住宅,楼高50层,提供197伙,分层户提供2房间隔。当中有8个特色单位,包括8伙连平台特色户。由544至964方呎,以及3伙顶层复式天池单位,面积由1650至3118方呎。预计落成日为2017年5月底。

 

香港发展商动向
  • 由守望台圣经书社持有的九龙塘根德道2座独立屋,新近推出标售,估值逾5.2亿元,平均呎价约45276元。
  • 项目地盘面积合共21546方呎,现址分别建有楼高3层及楼高2层的大宅,两物业面积合共11485方呎,均附设大型花园及车库,属罕有的相连屋。项目目前尚未用尽地积比,具可重建的价值,重建最大楼面接近13000方呎,截标日期为下月29日(周五)。
  • 上述两物业均由守望台圣经书社持有,该团体早于1987年及1990年先后购入上述物业,当年购入价共约2820万元,若是次落实沽出,料获利4.9亿元,升值约17倍。
  • 美国加息后,政府两地截标,项目分布于屯门及元朗区,其中,位于扫管笏住宅地共接11份标书,符合市场预期,与加息前同区扫管笏地皮上次接获10份标书相若,但有入标财团坦言,由于遇上加息及该地皮涉及司法复核等因素,故出价趋审慎。另外,位于元朗的商贸项目,则接获9份标书,而综合市场估计,2地合计估值可为库房带来逾24亿元收入。

 

 

香港二手楼市消息

  • 据香港中原统计,10大屋苑周末预约睇楼量录476个,按周下跌0.8%。
  • 市场人士指出,美国联储局于本周宣布加息,业主买家随即观望,然而本港四大银行陆续宣布未会跟随加息,双方感大局已定,亦令整体楼市前景明朗化,部份买家亦趁周末睇楼,希望寻觅得笋盘,惟圣诞新年节日气氛渐浓,部份买家计划外游,搁置入市计划,令二手交投仍未见有明显起色,现时市场累积一定购买力,料于新年后交投有望回升。
  • 本周香港中原城市领先指数(CCL)报137.3,较上周下跌0.67%。
  • 本周中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)报139.05,较上周下跌0.76%。

瞩目成交

  • 北角城市花园2座中层G室,实用面积783方呎,属3房1套间隔,以1008万元成交,呎价约12874元,低市价约一成。原业主持货约23年,获利941万多元,升值逾14倍。
  • 北角半山赛西湖大厦13座中层B室易手,面积约为1124方呎,原业主两个月前,一度以2200万元放盘,在加息后再多减170万元,令累减达一成四后,终以1900万元获承接,每方呎约16900元。
  • 鸭脷洲南湾9座中层A室1房单位,以1728万元易手,面积1051方呎,呎价16441元,低市价约7%。原业主于去年已把单位放盘,开价1780万元,但由于楼市气氛持续疲弱,加上美国落实加息,故新近决定减价沽货,减幅约3%。今番沽货账面蚀约47万元,期内贬值约3%,计及其它使费支出后,实输160万元离场。

 

其它香港楼市资讯
  • 屋宇署最新数字显示,10月住宅落成量录得1121伙,虽按月跌3成,但今年首10个月计,累积落成量已达10038伙。同期的住宅动工量为1165伙,较九月减少,但首10个月的累计动工量为15100多伙,较去年同期仅4600伙急升达2倍。
  • 美国联邦储备局一如预期加息0.25厘,终于告别零息时代。香港金管局随即把基本利率上调0.25厘,至0.75厘。但本港多家银行均没有加息,汇丰银行率先公布,该行的港元最优惠利率维持5厘不变,同时亦不调整港元储蓄存款户口的利率。其后恒生、渣打及中银香港等大行亦宣布不加息,大部分银行的港元活期存款年利率维持0至0.01厘不变。综合业界估计,本港最快可能要半年后才会跟随美国加息。