九龙建业发展的牛池湾清水湾道项目正式命名为 33 清水湾（33 Clear Water Bay），全盘合计供应逾 2000 伙，首两期正待预售楼花同意书，预计 2028 年落成，定价参照港铁上盖物业水平。
项目一期涉 361 伙，实用面积 492 至 1039 平方呎，覆盖 2 房至 4 房户型，适配家庭、换楼及投资客群，若 8 月取得售楼纸，将随即启动销售。单位侧重采光与景观，标准楼层楼高约 3.1 米，特色单位楼高约 3.3 米。
项目名称取自项目门牌清水湾道 33 号，中英文名称呼应背靠飞鹅山、面向维港东的区位条件。住宅最高建筑约 215 米，基座商场规模逾 65 万平方呎，接驳港铁彩虹站，地块纳入三座历史建筑；住客会所连同园林逾 20 万平方呎，配置泳池、健身中心、宴会厅等配套。
项目前身是圣若瑟安老院，发展商 2021 年完成补地价，涉资 96.58 亿元，为当时市区最大补地价个案，楼面地价约 4464 元。
