香港楼市:九龙区逾1.7万伙可推 何文田站上盖多达990伙

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九龙区方面,今年有逾1.7万伙新盘可望推出市场。当中坐享名校网优势的何文田区,今年将有约4个项目推出,涉逾1,200伙,料吸引家庭客及换楼客注意。

其中,港铁何文田站上盖今年将有新期数推出,为鹰君集团旗下的何文田站第II期,项目细分为第IIA期及第IIB期发展,分别提供418伙及572伙,全期合共提供990伙,属今年何文田区内最大规模的住宅项目。据了解,项目将定位为豪宅发展,两期均已于去年11月获批预售,预计关键日期为2025年3月31日。数据显示,项目于2016年批出,补地价为$62.82亿,每呎楼面补价约$8,459;最初由高银金融及其主席潘苏通连手夺得,惟高银其后出现财困后,于2021年转让至鹰君。

今年上半年,何文田区亦有至少两个单幢项目有望推售,包括新地及会德丰地产旗下的太子道西233号项目,最快可在未来2个月推出。项目楼高17层,提供75伙,早于2021年9月已获批预售;另一个为其士国际旗下太子道西292A至292D号项目,同样楼高17层,设有58伙。发展商称,项目将定位为「精品豪宅」,主打1至2房单位,亦设特色户,实用面积由约300平方呎至逾1,000平方呎不等;料于上半年以现楼方式推出,不排除招标出售特色单位。数据显示,发展商早于2017年11月以$3.33亿购入物业,再于2022年11月以逾$2.94亿完成补地价程序,总共涉资逾$6.27亿。

最后,丽新旗下的何文田窝打老道116号项目,亦有望于今年内推出。数据显示,此为旧楼重建项目,获批兴建一幢18层高、另设一层地库的住宅大厦连会所设施,提供约80伙,并以「精品豪宅」作定位。项目由丽新集团于2021年,以$3.28亿买入原有旧楼,按可建楼面面积约4.66万平方呎计算,每呎楼面地价约$7,039。