香港楼市:港岛东区不乏新盘登场 皇都戏院项目占400伙

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港岛区今年有近6,300伙新供应,当中向来供应甚少的港岛东区,今年将有逾2,000伙推出,占比亦达32%,成为港岛区另一供应焦点。

其中,北角及鲗鱼涌共有约845伙可于今年内推出,占区内总供应约13.4%;当中由新世界发展的北角皇都戏院重建项目第一期,提供约400伙,属北角区内供应最多的楼花项目,预计于2026年落成。发展商早前表示,项目备有1房至4房户型,并主打2房及3房,另设特色单位;料于下半年推售。由于属旧契项目,可随时推售。

由于此乃本港首次由私人发展商保育一级历史建筑,发展商锐意将之打造为艺术保育综合发展地标;当中皇都戏院本体将发展成艺术表演场地。物业外貌及单位内笼均会注入相关的设计意念,以呼应相关历史氛围。数据显示,新世界于2020年透过强拍统一业权,以底价$47.76亿购入,曾为历来单一最大强拍项目。

按单一发展商计算,则以宏安有两个项目待推最多,分别为北角英皇道101及111号及鲗鱼涌芬尼街项目,两者均可望于下半年推出。前者备有250伙,主打2房及3房户型,预计于2026年落成。项目前身为商厦「成报大厦」,宏安于2020年伙拍旭辉控股以$18.8亿购入;其后宏安再于2022年9月时,联同荷兰资产管理公司APG汇集基金,收购该项目约6成业权,项目总投资额逾$29亿。

至于鲗鱼涌芬尼街项目备有约90伙,发展商于去年4月以$4.3亿向投资者朱立基购入,按可建楼面面积约4.2万平方呎计算,每呎楼面地价约$10,238。

另外,嘉华及新地今年亦有项目待推。当中嘉华英皇道31至33号项目,发展商早前指,准备将旧有项目拆卸,主力兴建2房户,以吸引同区客进驻。该盘前身为朱立基持有的酒店项目,由嘉华以$4.7亿向其购入。至于新地旗下北角海璇第2B期,备有351伙,早于2020年5月获批预售,亦有望推出市埸。