香港楼市:7月新盘战 两大铁路盘低同区一手价抢攻

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踏入下半年,新盘销售步伐持续,两大铁路盘于本周连环开价,均以低同区一手价抢攻,其中,元朗洪水桥汇都I于周四(6日)开价,首批涉125伙,折实价$440.92万起,较同区新盘价低约10%,至于黄竹坑港岛南岸海盈山4A期,则于周二(4日)开价,首张价单提供88伙,折实价由$966.7万起,同样较区内新盘有5%至10%折让。

泛海国际发展的汇都I,比邻轻铁洪水桥站,首批涉125伙,包含27伙1房、96伙2房及2伙3房,实用面积326至498平方呎,价单定价$512.7万$至820.9万,价单呎价$14,754至$17,537,提供最高14%折扣,折实价由$440.92万至$705.97万,折实呎价$12,688至$15,082,当中1房折实价全数低于$500万,入场单位为3座2楼A03室,实用面积326平方呎,1房间隔,折实呎价$13,525。另外,由于全数单位定价均低于$1,000万,若使用建筑期付款,首置买家可承造最高90%按揭。

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泛海国际集团执行董事关堡林称,汇都I首批属「北部都会区贴地价」,定价参考同区楼价、项目位置及周边交通配套等,形容现时属推盘时机,强调集团没有推盘压力。他指,项目首批定价市值约$8.3亿,亦已开放示范单位及收票,视乎收票情况落实销售安排。泛海国际集团营业及市务部市务经理邱英发指,汇都I提供4种付款办法,120天即供付款办法连其他优惠,最高享14%折扣。而洪水桥对上一个推出的新盘为#LYOS,首批88伙于2021年10月推出时,折实呎价由$13,623至$18,840,相比之下,汇都首批呎价低约10%。

此外,由嘉里、信置、太古地产及港铁合作的海盈山4A期,属港岛黄竹坑站上盖项目,于周二(4日)公布首张价单,涉及88伙,实用面积403至914平方呎,涵盖1房至3房,价单定价$1,178.9万至$3,675.1万,价单呎价$29,253至$42,684,以最高18%折扣计,折实价由$966.7万至$3,013.59万,折实呎价$23,988至$35,001。当中最平单位为2A座6楼G室,实用面积403平方呎,1房间隔,折实价为$966.7万,折实呎价$23,988。而使用建筑期付款,可享14%折扣,其中有12伙折实价低于$1,100万,意味首置客可承造最高8成按揭。

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此外,该盘是次开价亦较同期新楼有一定折让,相比2021年推出的扬海及晋环,现时海盈山4A期的首批折实呎价,约有5%至10%折让。嘉里发展董事及香港区总经理汤耀宗表示,海盈山4A期首批定价参考同区项目及南区豪宅,属贴市价推出,认为定价吸引,冀可帮助更多市民置业。他指,不担心市场需求下降,因市场已消化加息因素,而项目定价吸引,会令买家入市心动,集团预计周内收票,期后加推具加价空间。

信和置业执行董事田兆源亦指,该盘首批定价吸引,相信不少市民认为是合适入市时机。太古地产董事住宅业务杜伟业指,首批涵盖1至3房,对项目销情有信心。嘉里物业代理销售及市场策划总监卢永俊称,海盈山4A期提供多种付款办法及优惠,包括设印花税优惠及最高楼价7成一按等,形容首批属「开心起动价」