踏入下半年，新盘销售步伐持续，两大铁路盘于本周连环开价，均以低同区一手价抢攻，其中，元朗洪水桥汇都I于周四（6日）开价，首批涉125伙，折实价$440.92万起，较同区新盘价低约10%，至于黄竹坑港岛南岸海盈山4A期，则于周二（4日）开价，首张价单提供88伙，折实价由$966.7万起，同样较区内新盘有5%至10%折让。
泛海国际发展的汇都I，比邻轻铁洪水桥站，首批涉125伙，包含27伙1房、96伙2房及2伙3房，实用面积326至498平方呎，价单定价$512.7万$至820.9万，价单呎价$14,754至$17,537，提供最高14%折扣，折实价由$440.92万至$705.97万，折实呎价$12,688至$15,082，当中1房折实价全数低于$500万，入场单位为3座2楼A03室，实用面积326平方呎，1房间隔，折实呎价$13,525。另外，由于全数单位定价均低于$1,000万，若使用建筑期付款，首置买家可承造最高90%按揭。
泛海国际集团执行董事关堡林称，汇都I首批属「北部都会区贴地价」，定价参考同区楼价、项目位置及周边交通配套等，形容现时属推盘时机，强调集团没有推盘压力。他指，项目首批定价市值约$8.3亿，亦已开放示范单位及收票，视乎收票情况落实销售安排。泛海国际集团营业及市务部市务经理邱英发指，汇都I提供4种付款办法，120天即供付款办法连其他优惠，最高享14%折扣。而洪水桥对上一个推出的新盘为#LYOS，首批88伙于2021年10月推出时，折实呎价由$13,623至$18,840，相比之下，汇都首批呎价低约10%。
此外，由嘉里、信置、太古地产及港铁合作的海盈山4A期，属港岛黄竹坑站上盖项目，于周二（4日）公布首张价单，涉及88伙，实用面积403至914平方呎，涵盖1房至3房，价单定价$1,178.9万至$3,675.1万，价单呎价$29,253至$42,684，以最高18%折扣计，折实价由$966.7万至$3,013.59万，折实呎价$23,988至$35,001。当中最平单位为2A座6楼G室，实用面积403平方呎，1房间隔，折实价为$966.7万，折实呎价$23,988。而使用建筑期付款，可享14%折扣，其中有12伙折实价低于$1,100万，意味首置客可承造最高8成按揭。
此外，该盘是次开价亦较同期新楼有一定折让，相比2021年推出的扬海及晋环，现时海盈山4A期的首批折实呎价，约有5%至10%折让。嘉里发展董事及香港区总经理汤耀宗表示，海盈山4A期首批定价参考同区项目及南区豪宅，属贴市价推出，认为定价吸引，冀可帮助更多市民置业。他指，不担心市场需求下降，因市场已消化加息因素，而项目定价吸引，会令买家入市心动，集团预计周内收票，期后加推具加价空间。
信和置业执行董事田兆源亦指，该盘首批定价吸引，相信不少市民认为是合适入市时机。太古地产董事住宅业务杜伟业指，首批涵盖1至3房，对项目销情有信心。嘉里物业代理销售及市场策划总监卢永俊称，海盈山4A期提供多种付款办法及优惠，包括设印花税优惠及最高楼价7成一按等，形容首批属「开心起动价」
