香港楼市:莱坊研究指香港首季录67宗超级豪宅成交 同期全球第二多

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2023年全球各地经济陆续复常,大额豪宅成交亦向上。莱坊最新的研究指出,今年第一季全球12个城市共录得417宗超级豪宅买卖,该类成交每宗涉及金额1,000万美元以上(约7,800万港元以上),数量按季增长约11%。期间以杜拜最为活跃,录88宗同类交易,其次是香港,亦录67宗,本港与内地通关后,内地买家明显增加,很大程度上解释了今年首季超级豪宅销售激增的原因。

报告又显示,美国纽约及洛杉矶紧接其后,首季分别有58宗及46宗超级豪宅成交,至于新加坡及英国伦敦的数量则处于中间位置,分别录得37宗与36宗。虽然今年首季超级豪宅销售量有所增加,但交易总额只达72亿美元,较上一季下跌约4%。当中,该类豪宅平均销售金额最高地区为瑞士日内瓦,录得高达2,380万美元成交,伦敦则为2,040万美元。

莱坊全球研究部主管Liam Bailey表示,尽管面临经济逆境,但超级豪宅仍对富裕买家有吸引力。今年第一季的数据显示,在高通胀及高利率环境下,1,000万美元以上的超级豪宅依然受世界各地富豪追捧。另外,杜拜正在崛起成为全球超级豪宅物业的关键城市,同时纽约、洛杉矶、伦敦、新加坡和香港依然是超级豪宅的主要销售市场。

此外,由于全球房地产市场受到利率飙升的影响,最近数个季度的年度超级豪宅成交量都明显放缓。截至2023年3月底的12个月内,全球12个城市共录得1,645宗交易,较2021年12月底的高位2,298宗的年度交易量下跌达约28.4%。而按年度的成交宗数排名,杜拜以274宗交易位居市场榜首,其次为伦敦有233宗,纽约及洛杉矶分别录219宗与210宗,而香港则有166宗。

另方面,该报告追踪的12个城市中,杜拜在2019年只占全球超级豪宅销售总额的2%,但在最近的12个月中,占比已增至约17%,伦敦则占14%,排名第二位。自2020年初以来,杜拜的超级豪宅销售活动已将当地的豪宅楼价推高约1.49倍,增长远高于其他城市。而美国迈阿密同期楼价录得约59%的增长。

莱坊董事及私募资产管理主管董浩斌称,自今年2月初以来,中国内地边境全面重新开放,本港经济活动和市场气氛显著改善,刺激短期内的投资前景。此外,经修订的投资移民计划,加上最近通过的家族办公室税务宽免,增加对本港合资格的家族投资控股公司的吸引力,从而巩固香港成为家族办公室枢纽和国际资产和财富管理中心的领先地位。

该行预计,与2021年高峰期相比,2023年的情况会较为缓和,全年超级豪宅交易额可达到250亿至270亿美元。然而,相信今年年底的全球经济复苏将有利2024年的超级豪宅买卖,预计销售额将回升到300亿美元以上。