香港楼市:华懋长沙湾东京街重建项目明年应市

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1 6 - 香港楼市:华懋长沙湾东京街重建项目明年应市

华懋集团与市建局合作发展的长沙湾东京街重建项目,维持明年第三或第四季推售;而且该盘采用「组装合成」建筑法(MiC)兴建,是本港首个私人发展商采用该类技术兴建的私人住宅项目。

华懋集团执行董事兼行政总裁蔡宏兴表示,东京街项目维持明年第三或第四季推售;集团期望可以协助市民置业,希望市民「住好啲和住大啲」,他强调,华懋并不会兴建「纳米楼」,以建构宜居城市,改善居住环境,在未来旗下楼盘单位面积至少200方呎或以上;同时支持政府设立最低人均居住单位面积限制,如200方呎或250方呎,实质标准仍有待大众商讨,参考深圳人均居住面积约300方呎,认为本港有空间检视相关政策。

对于楼市发展,蔡宏兴认为,今年本港楼市表现比预期好,但并不希望楼价月月破顶,长远希望楼价可维持稳定增长;虽然变种病毒出现对经济或存有隐忧,但长远对楼市仍然有信心,随着明年经济改善,相信整体楼市仍会较今年好。环顾近两至三年本港楼市仍以刚性需求主导,若果未来有外部资金回流,相信楼价升幅会扩大。

该项目采用「组装合成」建筑法(MiC)兴建,该项目将会是全港首个私人发展商采用该类技术兴建的私人住宅项目。他坦言,该建筑技术与传统建筑成本相若,但整体施工时间可减少约2个月,若技术普及则可降低建筑成本,届时发展商亦可以回馈买家。

蔡宏兴指出,香港建筑业需要改进,未来旗下楼盘尽量利用创新科技兴建,以加快施工进度,令项目质素更有保证,长远提升港建筑业的竞争力;预计使用上述技术后,可减少70%现场人手、68%建筑废料、75%建筑噪音,同时减少碳排放;考虑到重建项目周遭有大量民居,料使用上述技术后可减低对地盘邻近小区的滋扰。另外,MiC建屋可豁免6%楼面面积,对于单幢物业并不足够。

金门建筑执行董事曾庆祥指出,MiC技术的大部分工序在工厂进行预制,施工环境比传统地盘更为安全和受控,工程及验收队伍能够更有效率地监督质量,有助提升建筑物的质素。

吕元祥建筑师事务所副主席吕庆耀说,针对后疫情时代的卫生需要,住宅单位的浴室全部设有窗户,加上对流窗设计,有效将新鲜空气带进室内,而且单位内部分非主力墙可打通,增加空间弹性,体现「以人为本」的理念。