香港楼市:新盘市场上月录1616宗成交 星凯·堤岸沽约694伙

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据《一手住宅物业销售信息网》数据显示,10月一手成交录约1616宗,较9月的1720宗,按月跌约6%,而售出单位以中小型户为主,各项目当中,以中洲置业的沙田火炭星凯·堤岸沽约694伙最多,该盘昨日再录成交,为3座中层C室,面积945方呎,最新价单定价为2254.8万,呎价23860元。

至于在过去周末开售的九龙建业旗下将军澳海茵庄园,据发展商指,截至昨日晚上7时,已售出343伙,套现逾21亿,当中开放式户型全部售罄。由于反应不俗,发展商决定加推价单第3号,涉及312伙,折实平均呎价23719元,并强调属原价加推,个别单位价格主要是由于楼层、景观及座向不同而有所调整。

新加推单位面积由204至428方呎,户型涵盖开放式、一房及两房连储物室单位,折实价由388.8万至965.5万。新价单包含开放式户152个、1房户143个,以及2房连储物室单位17个,折实市值约19.4亿。其中30伙的折实价低于500万,而折实价低于900万的单位则有295个。

至于过去周末,一手市场沽约366伙,较对上周末沽出约274伙,按周升34%,其中,会德丰地产旗下蓝田KOKO HILLS昨公布6号销售安排,涉101伙,包括公开发售87伙及招标单位14伙,户型包括11个1房、45个2房单位、6个3房单位、40个3房单位,以及5个4房单位,将于周四应市。

是次以价单形式推出的单位,面积由366至770方呎,折实售价为797.3万至1750.8万,折实呎价由19428至25312元,折实平均呎价为21291元,若以定价计,该批单位总值约13.1亿。

由新世界及港铁合作发展的大围站柏傲庄III,因墙身底座混凝土于强度测试中未达获批设计的要求需拆卸重建,事件曝光后,该项目频录取消交易个案,新近再录9宗挞订个案,该项目迄今累录80宗同类个案。

据成交记录册数据显示,该盘于10月29日(上周五)连录9宗取消交易个案,买家均于今年6月购入,成交价介乎910.2万至1844.5万,成交价最高单位为8A座高层D室,原于今年6月以1844.5万售出,惟于上周五取消交易,买家采建期付款,据该楼盘楼书数据显示,该单位面积847方呎,呎价约21777元。