香港楼市:9月新盘逾3000伙供应 曼翘+THE HOLBORN价单快公布

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1 20 - 香港楼市:9月新盘逾3000伙供应 曼翘+THE HOLBORN价单快公布

8月份新盘市场依靠两新界新盘主要撑场,包括青衣荟蓝天水围Wetland Seasons Bay第1期,后早即日进行第三轮开售300伙单位,包括285伙价单形式开售及15伙招标形式开售,折实最平$430.16万起。预计9月份新盘市场有多个大型新盘登场,涉及逾3,000伙供应,惟9月焦点将移师至市区多个地段。

其中港铁黄竹坑站扬海(港岛南岸第2期)即日开卖首轮200伙单位,188伙以价单形式发售,另外有12间4房单位作招标。以价单形式发售的188伙单位,实用面积341至955平方呎,定价$1,349.9万至$4,542.3,180天即供最高20%折扣优惠,折实价$1,079.92万至$3,633.84万。其次,启德THE HENLEY III(THE HENLEY第3期)同日亦开卖100伙单位抢客,实用面积由238至778平方呎,折实售价$625.38万至$2,499.54万,折实呎价$25,218至$33,385。

新盘战率先于上旬起动,除上述两个全新盘外,另有两个市区新盘部署下周开放示范单位及公布价单。恒地鲗鱼涌新盘THE HOLBORN楼书已上载,单幢式设计提供420伙开放式至3房单位,面积200至571平方呎,主打253至314平方呎1房单位,占全盘57%比例。恒基物业代理有限公司营业(二)部总经理韩家辉表示,THE HOLBORN销售现时进入直路,示范单位最快下星期开放,亦最快下星期开价,价钱将参考港岛港铁沿线项目。按一手例要求,料首张价单不少于84伙。

另一方面红磡马头围道68号新盘曼翘,早于6月份命名,涉及130伙单位,标准单位实用面积186至250平方呎,另有5伙特色单位。市场消息指,曼翘有机会下周一并公布楼书、示范单位及价单,抢攻市区一手市场。由于同区新供应不多,对上一个新盘为2019年3月开售的马头围道63号启岸,与曼翘同属一条街道,料以此为参考,启岸近日正陆续收楼入伙,8月份亦录得现楼一手成交,为27楼B8室,面积425平方呎,成交价$1,090.292万,呎价$25,654。

新界区新盘全新盘包括已上楼书的南屏汇,地址位于屏山屏柏里8号,邻近娉廷,由1座住宅及8幢洋房组成,提供47伙,面积276至2,643平方呎,由于提供开放式、1房单位,为屏山区罕有的细单位新供应,料「Lumpsum」成为其卖点所在。沙田大型新盘星凯‧堤岸仍待批预售,不过市场消息指快批预售,发展商正争取9月推售。

其他新盘方面,新地9月份仍继续集中火力推售天水围Wetland Seasons Bay第1期,新地副董事总经理雷霆指,集团9月继续推售Wetland Seasons Bay,而同系港铁元朗站大型新盘The YOHO Hub发展项目第B期则有机会10月接力开售。