香港楼市:港铁新盘推售一浪接一浪 再下一站是元朗站!

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港铁旗下铁路物业新盘推售一浪接一浪,上半年都算是未停过,而且销情亦理想,继黄竹坑站新盘晋环后,今次重返港铁大围站柏傲庄,价钱尘埃落定,首批号称以「收藏价」推出,究竟能否再创神话?2021年至今,已推售的全新港铁物业包括康城站日出康城第X期LP10、以及黄竹坑港岛南岸第1期晋环,LP10累售逾530伙,相当理想;晋环亦售出逾580伙。除了两个全新盘好卖之外,多个铁路盘余货于上半年亦相当受捧,例如南昌站汇玺发展项目、康城站日出康城多个期数货尾,如MARINIOCEAN MARINI、GRAND MARINI、SEA TO SKY,其中第IX期亦近沽清。

铁路盘好卖最主要原因是铁路效应,用家及投资者睇好铁路之交通方便,保值之余,亦睇好单位后市升值潜力。此外,近年多个铁路盘亦有楼下商场因素加持,例如南昌站有V Walk、康城站有「康城」、黄竹坑站有THE SOUTHSIDE,大大增加上盖住宅单位吸引力。

柏傲庄III为大围站上盖住宅新盘最后一个期数,去年第1期及第2期热卖,前者更成为新盘票王。今次推售第3期食住现时一手市场气氛回旺的境况,惟呎价明显较去年10月第1期有所调升,加上今次第3期景观更佳、用料提升,及后相信加推价钱亦会加价,今次柏傲庄III能否承继柏傲庄及港岛南岸热度,再将一手气氛推高,则有待观察!

顺带一提,「下一站大围」之后,再下一站将会是元朗站的The YOHO Hub发展项目,意味港铁新盘继续登场,相比大围站、黄竹坑站,元朗站周边已发展成熟,The YOHO Hub发展项目价钱及定位将会更为瞩目!