港铁将军澳日出康城第四期昨日截标，结果令外界相当意外。长江实业「大热倒灶」，地皮由「黑马」新鸿基地产中标，未来拟投资约90亿元开发项目，发展中小型单位。按照港铁估计，地盘可提供约1,600个单位。测量师预料地皮将来开价可能达每呎8,000元或以上。
日出康城第四期周一才截标，港铁火速于周二开标。根据招标条款，项目补地价约27.1亿元，每呎补地价2,059元，较6年前同区日出康城第三期下跌15%。另发展商需付约2.9亿元前期建设费用。发展商入标竞争，主要由分红比例「定生死」，新地中标， 意味覑今次长实的分红比例不及新地提出的优厚。
新地副董事总经理雷霆昨日响应本报查询时，指项目补地价合理，相比其他港铁站住宅项目工程，日出康城四期亦相较简单，集团会以发展中小型住宅单位为主，总投资额料90亿元。日出康城第四期地势临海，占地约139,964方呎，可建4幢约46层至55层高 住宅，住宅楼面约1,316,459方呎，不包括商场，不设限呎条款，预料可提供1,600伙。
资深测量师陈东岳称，日出康城一期至三期均由长实伙拍南丰发展，今次新地加入，对于该区是一件好事，有竞争才有进步。高纬环球大中华评值及咨询部董事张翘楚表示，因为大型发展商才有机会压低建筑费成本，故对于新地中标不太出奇。由于新地擅长发展高增值项目，如将军澳天晋等，今次投得将军澳地皮，市场及居民将观望新地的定价水平。
事实上，近年新地于将军澳一带买入多幅地皮，今次扩大版图，连同日出康城四期在内，已至少持有5幅将军澳大型地皮，可兴建365.86万方呎楼面，提供4,500多个单位。无论地皮或单位数量均于发展商之中最多，名副其实为「将军澳大地主」。
值得一提的是，港铁顺利卖出日出康城第四期的发展权，实为「零的特破」。因为近年港铁项目（不计西铁地盘）卖地进度极差，其间推出的大围站及天水围轻铁天荣站项目全部流标收场，今次为港铁自2010年2月卖出旗下柯士甸站地盘后，4年多来再次卖出地盘。
另外，市建局马头角区新山道/炮仗街地盘昨日亦开标，由丽新发展中标。公司高级副总裁潘锐民表示，项 目将发展中小型高级住宅。根据规定，当中不少于一半单位的实用面积约300至500方呎，其余单位实用面积料约700方呎至800方呎，预计兴建1幢27 层高商住楼宇，包括约200个住宅单位、商用面积约1.8万方呎，并有24个车位，建筑期约42个月，投资总额逾11亿元。
