投资购买香港房产之十大理由

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到香港投资房地产似乎已经成为中国富人的一种时尚及潮流,彷佛在香港能拥有一套豪宅就是身份的象征。根据中原地产数据显示,大约有 28% 的香港豪宅买家来自中国内地。目前香港对豪宅的定义是指那些总价在1,000万港元(约129万美元)以上或面积大于1,000平方英尺(约92.9平方米)的住房。中国富人都是聪明人,那为什么他们会对香港房地产如此亲睐有加呢?

一、经历了2008年的次贷金融危机之后,我们都可以领略到金融投资产品的风险。证券及钞票其实都是人印出来的,只不过是在上面加个签名,作点承诺罢了。但历史告诉我们,人类的承诺都并不怎么可信。相反,上天已停止制造土地,房地产价值长远来说是永远向上的,可是其它形式的财富是人类自己可以不断创造的,长远来说,必定供多价贱。况且,作为中国人,我们都有土地情结。我们相信拥有土地就是拥有财富!

二、美国联储局早前已经宣布,维持超级低息状态至少直至2014年底。因港币挂钩美金,香港的超低利率水平仍会维持相当长的一段时间。由于香港资金充裕,美国几次减息香港亦没跟随,所以就算2015年以后美国加息,香港也未必会跟随。而现在欧元区出现的债务危机,另美国在未来数年内加息的机会及步伐变得更低及更慢。

三、香港银行及市民资金充裕,今年银行放款态度绝对不会手软。据相关报道所知,各大银行最近仍在招兵买马,大增按揭人手,同时亦增加今年按揭生意的预算。由于一般人已对其它投资失去信心,银行在除了房地产抵押外无贷可放及按揭生意竞争下,对于到香港买房投资,低成本定会助长房产资产价格向上。

四、香港市民负担能力并未脱节。现时新界中小型楼宇很多仍只达到97年楼价的7成左右。加上利率维持低位下,市民平均负担比率(供款收入百分比)大概为40个百分比,低于历史长期水平(97 年则平均为87%,最高时为93%)。

五、港币已相对人民币贬值,通涨重临,投资实物资产将继续成为投资主流。加上金融海啸后投资心态转变,市民对实物投资比重更加注意。当市民手持大量现金,在货币贬值及通涨重临的预期下,投入房地产的数目亦会持续提高。

六、内地资金继续南下,香港买房成风。更多同胞会在香港投资物业。国内房地产政策严酷,限购限贷,资金没有出路,将有大批有能力投资房产的富裕人士赶到香港。当香港买房投资成为一种身份象征时,原本无心购买的国内富豪亦会加入香港买房潮流。我们相信,国内的调控可能引发更多内地资金流入香港楼市。

七、高地价政策不变,土地供应亦难大幅上升。虽然政府最近做了一些小动作去增加土地供应,但我们相信港府在土地政策上不会有太大转变。除非连中小型住宅都升穿97年高位,否则勾地及居屋政策应不会改变。

八、一手供应减,重价不重量。各大发展商手上土地储备不多,市场上面粉贵,面包肯定不会平卖。除了个别新发展地区供应较多外,2012年港岛区和九龙市区都罕有大型新楼盘供应。

九、租金回报理想。现在香港存款利息接近“0” ,但一般住宅的租金回报率都有3-4%,从投资角度上看,投资房产收租仍是非常吸引人的。

十、失业率降至历史低水平,工资大幅上升。最新香港失业率已降至3.4%,连续多个月维持在最低水平。在大陆游客自由行加上本地消费双重上升下,市道明显见好。