大埔住宅用地流标，港铁急推将军澳日出康城4期用地补供应。
据悉，项目最快明天（18日）招收意向书，以赶及在本年度招标出售地皮，所涉及的单位供应达1,600伙。
消息人士表示，将军澳日出康城4期用地，最快会在明天招收意向书，下周内截止，并会随即在周内展开招标程序，地皮合共可兴建约1,600伙单位，属本年度供应第二多的单一地皮。
据了解，港铁今次计划沿用旧有的模式招标，发展商须同时就补地价及分红出价，有别于天水围轻铁天荣站「一口」地价的招标方式。地皮约可兴建3幢住宅物业，楼面面积约100万平方呎。
综合业界意见，地皮估值约20亿至23亿元，楼面呎价约2,000至2,300元，预计流标风险较低。高纬环球大中华区评值及专业顾问部董事张翘楚表示，若果发展商需要同时补地价及分红，料出价会趋向保守，估计楼面呎价只有约2,000元。
白石坪洲地估值 测量师调低
除日出康城4期住宅用地之外，政府在本周五（21日）亦有两幅住宅用地截标，分别位于马鞍山白石及坪洲教育路，估计合共可兴建约560伙单位。但受 大埔地皮流标影响，其中同位处新界的马鞍山用地估值，获降低约11%，估值约17.22亿至21.53亿元，楼面呎价约4,000至5,000元。
马鞍山白石住宅用地占地约40.58万平方呎，地积比率约1.06倍，可建楼面面积约43.06万平方呎，没有限量条款，项目须于2019年12月底落成。
理想城市集团企业估值部主管张圣典指出，地皮前临已关闭的白石高尔夫球场，预计高层单位仍可远眺广阔吐露港海景，但由于近日市场气氛转淡，故将早前的估值由19.4亿元，下调约11%至17.2亿元，楼面呎价由4,500元降低至4,000元。
至于同日截标的坪洲教育路住宅用地，地盘面积则约1.88万平方呎，地积比率仅0.75倍，可建楼面面积约1.41万平方呎。业界估值约2,000万至2,109万元，楼面呎价约1,422至1,500元。
